第422章 炒房客的诞生！
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以前。
开发商和售楼处是一体的，开发者们花钱找人来帮忙将房子卖出去，这是再合理的不过的事情。
到了史柱这里却玩起了花样，售楼部里的这些推销员们大多还是那批老员工，也有他从南边紧急抽调来的得力干将帮忙，说是开发商，但其实这个楼盘跟以往那个开发商，已经没关系了，一半的定金都打进了对方的账户里。
在这帮人口中，把房子卖给人们，完全就像是亏大了一样，要是这个年代的其他地产开发商们过来，一定不会相信掏钱买房的人笑嘻嘻，而卖房的竟然是一副深仇大恨，好像受了不少委屈才愿意把房子卖给他们的幽怨表情。
“商圈房”、“地铁房”、“学区房”等概念被提出来，这帮潜在购房者们哪里听说过这个，得知房价还要涨，而且还暴涨，连开发商都不愿卖房子，想留在手里等待升值，消息一出周围许多居民们被美好前景吸引，各种托关系来买房子，一买就是好几套的还不在少数！
靠近虹桥机场，地铁从不远处通过，位置本来就不算差，在这个年代来看可能是高价房，史柱正在偷换概念，将“未来”也搭进去一起卖。
不得不说，这家伙在推销方面真是个人才，就是那灵光一闪，让苏木看见了他身上的闪光点，给了个施展出来的机会后，没想到还真成功了！
最近，史柱正懊恼于自己前几年的决策，假如当时跟现在一样想办法卖房子，那还愁没钱把巨人大厦盖起来？
这栋大厦从1993年开始建造，当时地方上为了扶持巨人集团，先后两次批给他四万平方米的土地，一平方米才一百二十五块的低价几乎等于白送！
说起来，当年苏木在浦东新区拿地，价格其实比事先预计的价格高了一大截，后面卖出的价格反而没有他拿地时候高，也不是没有补偿，考虑到他为沪市带来大量就业和潜在税收，前年还低价补偿给他一块地，补贴后五百一平米的价格着实不算高，面积高达七十万平米。
1993年那会儿，史柱脑子抽了风，将巨人大厦的规划高度，从三十八层不断加高到七十层！要建全国最高的楼！
建设资金大约需要十二亿元，当时手中只有一亿元现金的史柱，将赌注押在了卖楼花上。而正是在1994年巨人大厦开始卖楼花那段时间，官方开始对过热的经济进行宏观调控，卖楼花方式受到一定限制，直接导致去年年末，已投入三亿多元的巨人大厦资金告急，史柱成为“首负”，这才有了去美国找苏木融资的故事。
也正是由于不准提前卖房，使得现在他正帮忙卖的这个楼盘，没有提前被预定，全都是现房，留到现在才卖。
说来好笑，最近燕京某些区房价涨到两千八百块一平米左右，官方报纸急忙发声，指责说房价太高，已经影响到普通百姓们的正常生活，下令开始严控！
其中，“百姓望楼兴叹”这句话用得最好，由此可见买房嘛，除了没房改之前那会儿，什么时候都没便宜过……
商人重利。
史柱一没偷二没抢，也没拿刀逼着人们买房子，别人求着他卖，说不卖貌似不太好。
忽悠人的最高境界，大概就是连自己也一起忽悠了，有了人领头，这天几位房产销售员们，一起出现在他的临时办公室里，听了半天，可算是明白他们意思。
开口问这帮销售员，脸上带着笑容：“怎么，你们都想低价拿房子？这事吧，我说了也不算数，你们也该知道，我在为一位美国大老板打工，卖多少钱、怎么卖，那是我老板应该考虑的事。”
最近卖房子，每套百分之一的提成，这帮销售员们没少赚钱。
听史柱这么说，都以为没戏了，想不到他话题一转，补充道：“不过我会替你们跟我老板求求情，都是自家人，功劳和苦劳都有，你们先去吧，等我老板回来我跟他说说。
前提是你们继续努力，只要赚到钱，少不了你们的好处，哪天房子快卖完了，给你们一人留一套，价钱肯定便宜，最多就卖给你们两千九一平！”
包括那位楼盘老保安的儿子，全都大喜过望！立马挂起笑脸！
别人拿房子，现在三千三都不止了，今天开始就要三千四一平米，低了压根不乐意卖。
哪怕以两千九一平米的价格，拿下套八九十平米的中等户型，在他们看来都意味着四万块以上的利润，哪有不开心的道理？
顿时像是打了鸡血似的，拍胸口保证一定更加努力，争取把房子价格卖上三千五一平米！
等送走这帮人，史柱久久无语，随即深叹口气，自言自语说道：“原来房子这么好卖，苏老板这一来一去，可不就是赚了几千万……”
最近几天忙着处理这个楼盘的事，今天才有功夫静下心来仔细琢磨，觉得既然这个楼盘成功了，为什么不能再找个地段好点、房子好点的楼盘，继续重复这种销售模式呢？
已经有了经验，销售人员也是现成的，假如放开了卖，这两天就能把数百套房子全部卖完，为了买房子，都有人打起来抢名额，几乎等于是在躺着赚钱。
史柱套路深，那些买房也不是完全无辜，个个觉得买房能赚钱，一窝蜂挤过来，把房价抬得越来越高，这种情形就像是如今才九百多点的上证指数，在短短几天内暴涨三百点，里面全是泡沫！
有冤大头接盘还好，用跟股票类似的“击鼓传花”的游戏，早先出手早落袋为安，但万一哪天经济下行，没人再愿意买房子，不少投资客难道要用房产证去买东西？
这次的经历，给了史柱非常大的商业启发，忽然间他觉得哪怕苏木反悔，不愿意投资给自己，以后估计也饿不死了，不仅只是沪市的房子难卖，全国都差不多，有的是楼盘让他去接手。
一个合格的炒房客，就这样在简陋的办公室里诞生了……
以前。
开发商和售楼处是一体的，开发者们花钱找人来帮忙将房子卖出去，这是再合理的不过的事情。
到了史柱这里却玩起了花样，售楼部里的这些推销员们大多还是那批老员工，也有他从南边紧急抽调来的得力干将帮忙，说是开发商，但其实这个楼盘跟以往那个开发商，已经没关系了，一半的定金都打进了对方的账户里。
在这帮人口中，把房子卖给人们，完全就像是亏大了一样，要是这个年代的其他地产开发商们过来，一定不会相信掏钱买房的人笑嘻嘻，而卖房的竟然是一副深仇大恨，好像受了不少委屈才愿意把房子卖给他们的幽怨表情。
“商圈房”、“地铁房”、“学区房”等概念被提出来，这帮潜在购房者们哪里听说过这个，得知房价还要涨，而且还暴涨，连开发商都不愿卖房子，想留在手里等待升值，消息一出周围许多居民们被美好前景吸引，各种托关系来买房子，一买就是好几套的还不在少数！
靠近虹桥机场，地铁从不远处通过，位置本来就不算差，在这个年代来看可能是高价房，史柱正在偷换概念，将“未来”也搭进去一起卖。
不得不说，这家伙在推销方面真是个人才，就是那灵光一闪，让苏木看见了他身上的闪光点，给了个施展出来的机会后，没想到还真成功了！
最近，史柱正懊恼于自己前几年的决策，假如当时跟现在一样想办法卖房子，那还愁没钱把巨人大厦盖起来？
这栋大厦从1993年开始建造，当时地方上为了扶持巨人集团，先后两次批给他四万平方米的土地，一平方米才一百二十五块的低价几乎等于白送！
说起来，当年苏木在浦东新区拿地，价格其实比事先预计的价格高了一大截，后面卖出的价格反而没有他拿地时候高，也不是没有补偿，考虑到他为沪市带来大量就业和潜在税收，前年还低价补偿给他一块地，补贴后五百一平米的价格着实不算高，面积高达七十万平米。
1993年那会儿，史柱脑子抽了风，将巨人大厦的规划高度，从三十八层不断加高到七十层！要建全国最高的楼！
建设资金大约需要十二亿元，当时手中只有一亿元现金的史柱，将赌注押在了卖楼花上。而正是在1994年巨人大厦开始卖楼花那段时间，官方开始对过热的经济进行宏观调控，卖楼花方式受到一定限制，直接导致去年年末，已投入三亿多元的巨人大厦资金告急，史柱成为“首负”，这才有了去美国找苏木融资的故事。
也正是由于不准提前卖房，使得现在他正帮忙卖的这个楼盘，没有提前被预定，全都是现房，留到现在才卖。
说来好笑，最近燕京某些区房价涨到两千八百块一平米左右，官方报纸急忙发声，指责说房价太高，已经影响到普通百姓们的正常生活，下令开始严控！
其中，“百姓望楼兴叹”这句话用得最好，由此可见买房嘛，除了没房改之前那会儿，什么时候都没便宜过……
商人重利。
史柱一没偷二没抢，也没拿刀逼着人们买房子，别人求着他卖，说不卖貌似不太好。
忽悠人的最高境界，大概就是连自己也一起忽悠了，有了人领头，这天几位房产销售员们，一起出现在他的临时办公室里，听了半天，可算是明白他们意思。
开口问这帮销售员，脸上带着笑容：“怎么，你们都想低价拿房子？这事吧，我说了也不算数，你们也该知道，我在为一位美国大老板打工，卖多少钱、怎么卖，那是我老板应该考虑的事。”
最近卖房子，每套百分之一的提成，这帮销售员们没少赚钱。
听史柱这么说，都以为没戏了，想不到他话题一转，补充道：“不过我会替你们跟我老板求求情，都是自家人，功劳和苦劳都有，你们先去吧，等我老板回来我跟他说说。
前提是你们继续努力，只要赚到钱，少不了你们的好处，哪天房子快卖完了，给你们一人留一套，价钱肯定便宜，最多就卖给你们两千九一平！”
包括那位楼盘老保安的儿子，全都大喜过望！立马挂起笑脸！
别人拿房子，现在三千三都不止了，今天开始就要三千四一平米，低了压根不乐意卖。
哪怕以两千九一平米的价格，拿下套八九十平米的中等户型，在他们看来都意味着四万块以上的利润，哪有不开心的道理？
顿时像是打了鸡血似的，拍胸口保证一定更加努力，争取把房子价格卖上三千五一平米！
等送走这帮人，史柱久久无语，随即深叹口气，自言自语说道：“原来房子这么好卖，苏老板这一来一去，可不就是赚了几千万……”
最近几天忙着处理这个楼盘的事，今天才有功夫静下心来仔细琢磨，觉得既然这个楼盘成功了，为什么不能再找个地段好点、房子好点的楼盘，继续重复这种销售模式呢？
已经有了经验，销售人员也是现成的，假如放开了卖，这两天就能把数百套房子全部卖完，为了买房子，都有人打起来抢名额，几乎等于是在躺着赚钱。
史柱套路深，那些买房也不是完全无辜，个个觉得买房能赚钱，一窝蜂挤过来，把房价抬得越来越高，这种情形就像是如今才九百多点的上证指数，在短短几天内暴涨三百点，里面全是泡沫！
有冤大头接盘还好，用跟股票类似的“击鼓传花”的游戏，早先出手早落袋为安，但万一哪天经济下行，没人再愿意买房子，不少投资客难道要用房产证去买东西？
这次的经历，给了史柱非常大的商业启发，忽然间他觉得哪怕苏木反悔，不愿意投资给自己，以后估计也饿不死了，不仅只是沪市的房子难卖，全国都差不多，有的是楼盘让他去接手。
一个合格的炒房客，就这样在简陋的办公室里诞生了……