第四十一章 过户
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杨修远看了一圈，确实，院子还不小，一直衍生到后面，也就是所谓的后院，整个院子有高墙围栏。
一条石板路，可以去后院，后院中，有一颗不小的黄果兰，下面是一个简单的休闲区域，放置着倒扣着的藤椅和小圆桌。
没人住，但能看出来时常有人打理。
杨修远站在院子中，要是看隔壁的房子还要透过树木的缝隙去看，有种置身于宁静悠远乡村中的感觉。
进屋，很干净，没有飞尘，装修风格偏向现代化西式，简约爽朗。
落地窗很大，能从旁边通向后院，隐约间还能嗅到后院那颗黄果兰的花香味，这栋房子，自带大自然的空气清新剂。
“远哥，我不知道海哥跟您说了没，这套房子我跟房东签了协议，我帮他升级装修后代卖，也算是属于中介。”陆俊说道。
杨修远在炒房圈，算是小有名气的人。
和这种人打交道，越简单越好。
杨修远点头，问道：“我知道，没事，这套房子装了大华智能家居管理系统？”
“对，但还没启用，远哥您应该知道，这个系统启动就得绑定房主的身份。解绑很麻烦，所以就没启用。”
杨修远自然知道，以前在sz的房子也安装了这个系统，如果要解绑，需要一个星期的时间。
整栋房子转了一圈，一共有三楼，二楼的书房中还有一架不算便宜的钢琴，地下室有两间房，一件是储物室，里面有些前房东还没搬走的杂物，还有一间是保姆房。
“这套房子的原房东是师范学院一个教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，属于上升趋势，所以这套房子各方面都没问题。”陆俊说道。
他说的各方面是指的房子的气运，这是一种说法，二手的东西不能买负能量持有者的。
霉运会转移的，做中介会讲究这一块。
杨修远点点头，这方面已经问过张四海了，虽然不介意房子的风水，但介意原主人的状态。
“没问题了，谈价格吧。”
杨修远相信张四海，张四海应该不会坑自己。
陆俊神色一亮，和越干脆的人打交道他喜欢。
“远哥，我也不拿您当外人，这套房子是我六百二十万签下来的，前后又砸了六七十万进来装修和打理，报价七百二十万我大概能赚三十来万，如果远哥您诚心想要，七百万，我赚您十万块钱。”
这套房子陆俊持有了将近半年，花费了不少精力和时间，赚十万，不过分。
杨修远笑道：“你都让了这么一大步，我也适当的让一小步，七百一十万，不能白辛苦。”
“远哥，说七百万就七百万，我这可不是客套话，而且您买了这套房子，以后我就知道你的住处了，指不定那天就过来叨扰你。”
“我知道，报价七百二十万，减十万已经是不小的情分，别推脱了，后续的手续我还想全程拜托你来办。”
陆俊还想说点啥，被张四海打断了，张四海笑道：“我还是第一次见你们这样谈生意的，卖家硬要打折，买家硬要加价，别推脱了，就七百一十万，咱们这行是辛苦钱，不赚白不赚。”
陆俊犹豫了好一会儿，无奈道：“好吧，这样我就有点不好意思了。”
“这有什么不好意思的，我们来找你又不是来占你便宜的，这是生意，找朋友只为放心，而不是坑朋友。”张四海笑道。
陆俊点头，理是这个理，这一笔生意倒是有点让陆俊有种如浴春风的感觉，和以前的那些朋友比，质量瞬间被抛开。
和张四海比，陆俊没有好爹，是正儿八经的白手起家，和杨修远差不多，在张四海和杨修远面前，仿若天生低了一头。
这一笔生意陆俊本来也没打算赚多少钱，毕竟买家是杨修远，就当交个朋友。
结果有点喜出望外，能多赚一点自然是好事，一套房子，从开发房源到装修，真不是简单的活。
张四海也不是说在帮陆俊说话，而是看出来了杨修远不想呈陆俊的人情，所以打了个圆场。
谈好了，陆俊立马出去打电话，找房东预约过户的事。
“以后就定居在这边了？”陆俊出去后，张四海问。
杨修远点头：“差不多，不过也说不了，说不定工作的时间比在家里的时间多。”
“这套房子确实还可以，绿化太好了，空气很舒服。”
杨修远也是看重了这一点，小区内像是一处小深林。
不一会儿，陆俊进来了。
“远哥，谈好了，明天就可以去办理过户手续。”
“行，辛苦你了。”
询问了一番细节，双方都是全款，过户手续不复杂，陆俊会帮忙处理。
虽然还没过户，陆俊就把钥匙交给了杨修远，对于杨修远和张四海，他放心。
然后打电话预约了大华智能家居的工作人员过来开户。
大华智能家居管理系统需要工作人员的权限才能设置房主，有点小麻烦，但这也是为了户主的安全。
忙完已经是傍晚六点，然后一起去吃饭。
赶了一天路，都很累，随意聊了些，没过夜生活，而且明天一早要跑过户手续，张四海也要去给客户送东西。
于是，三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上，杨修远想着一些事情，如果不出意外，和房东碰面后，明天就可以提前搬进去，房子是干净的，陆俊一直在找家政打扫。
但是还得置办一些东西，比如厨具、被子。
家具方面倒是齐全，空调冰箱电视都是后来陆俊换过的，能配合智能家居系统一起使用。
想着想着，杨修远就睡了过去。
第二天一早，张四海先走了，他和客户约好的是今天。
陆俊带着杨修远，又去接了房东，一起去房交所办理手续。
陆俊这种人小门道多，不管是银行还是房交所，都不需要排队，一个过户手续，不到半天就搞定了。
这个程序杨修远熟悉，先交了一笔首付款，完税后领取新房产证的同时在交尾款，可能要等几天。
房东那边也是知书达理的人，下午就叫车过来拉走了杂货。
比起最开始的价格，陆俊帮房东多卖了一笔钱，那一笔利润中，房东也能抽一部分。
陆俊的角色做好了，对于卖家来说，相当于贵宾服务，而且是一对一模式。
杨修远看了一圈，确实，院子还不小，一直衍生到后面，也就是所谓的后院，整个院子有高墙围栏。
一条石板路，可以去后院，后院中，有一颗不小的黄果兰，下面是一个简单的休闲区域，放置着倒扣着的藤椅和小圆桌。
没人住，但能看出来时常有人打理。
杨修远站在院子中，要是看隔壁的房子还要透过树木的缝隙去看，有种置身于宁静悠远乡村中的感觉。
进屋，很干净，没有飞尘，装修风格偏向现代化西式，简约爽朗。
落地窗很大，能从旁边通向后院，隐约间还能嗅到后院那颗黄果兰的花香味，这栋房子，自带大自然的空气清新剂。
“远哥，我不知道海哥跟您说了没，这套房子我跟房东签了协议，我帮他升级装修后代卖，也算是属于中介。”陆俊说道。
杨修远在炒房圈，算是小有名气的人。
和这种人打交道，越简单越好。
杨修远点头，问道：“我知道，没事，这套房子装了大华智能家居管理系统？”
“对，但还没启用，远哥您应该知道，这个系统启动就得绑定房主的身份。解绑很麻烦，所以就没启用。”
杨修远自然知道，以前在sz的房子也安装了这个系统，如果要解绑，需要一个星期的时间。
整栋房子转了一圈，一共有三楼，二楼的书房中还有一架不算便宜的钢琴，地下室有两间房，一件是储物室，里面有些前房东还没搬走的杂物，还有一间是保姆房。
“这套房子的原房东是师范学院一个教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，属于上升趋势，所以这套房子各方面都没问题。”陆俊说道。
他说的各方面是指的房子的气运，这是一种说法，二手的东西不能买负能量持有者的。
霉运会转移的，做中介会讲究这一块。
杨修远点点头，这方面已经问过张四海了，虽然不介意房子的风水，但介意原主人的状态。
“没问题了，谈价格吧。”
杨修远相信张四海，张四海应该不会坑自己。
陆俊神色一亮，和越干脆的人打交道他喜欢。
“远哥，我也不拿您当外人，这套房子是我六百二十万签下来的，前后又砸了六七十万进来装修和打理，报价七百二十万我大概能赚三十来万，如果远哥您诚心想要，七百万，我赚您十万块钱。”
这套房子陆俊持有了将近半年，花费了不少精力和时间，赚十万，不过分。
杨修远笑道：“你都让了这么一大步，我也适当的让一小步，七百一十万，不能白辛苦。”
“远哥，说七百万就七百万，我这可不是客套话，而且您买了这套房子，以后我就知道你的住处了，指不定那天就过来叨扰你。”
“我知道，报价七百二十万，减十万已经是不小的情分，别推脱了，后续的手续我还想全程拜托你来办。”
陆俊还想说点啥，被张四海打断了，张四海笑道：“我还是第一次见你们这样谈生意的，卖家硬要打折，买家硬要加价，别推脱了，就七百一十万，咱们这行是辛苦钱，不赚白不赚。”
陆俊犹豫了好一会儿，无奈道：“好吧，这样我就有点不好意思了。”
“这有什么不好意思的，我们来找你又不是来占你便宜的，这是生意，找朋友只为放心，而不是坑朋友。”张四海笑道。
陆俊点头，理是这个理，这一笔生意倒是有点让陆俊有种如浴春风的感觉，和以前的那些朋友比，质量瞬间被抛开。
和张四海比，陆俊没有好爹，是正儿八经的白手起家，和杨修远差不多，在张四海和杨修远面前，仿若天生低了一头。
这一笔生意陆俊本来也没打算赚多少钱，毕竟买家是杨修远，就当交个朋友。
结果有点喜出望外，能多赚一点自然是好事，一套房子，从开发房源到装修，真不是简单的活。
张四海也不是说在帮陆俊说话，而是看出来了杨修远不想呈陆俊的人情，所以打了个圆场。
谈好了，陆俊立马出去打电话，找房东预约过户的事。
“以后就定居在这边了？”陆俊出去后，张四海问。
杨修远点头：“差不多，不过也说不了，说不定工作的时间比在家里的时间多。”
“这套房子确实还可以，绿化太好了，空气很舒服。”
杨修远也是看重了这一点，小区内像是一处小深林。
不一会儿，陆俊进来了。
“远哥，谈好了，明天就可以去办理过户手续。”
“行，辛苦你了。”
询问了一番细节，双方都是全款，过户手续不复杂，陆俊会帮忙处理。
虽然还没过户，陆俊就把钥匙交给了杨修远，对于杨修远和张四海，他放心。
然后打电话预约了大华智能家居的工作人员过来开户。
大华智能家居管理系统需要工作人员的权限才能设置房主，有点小麻烦，但这也是为了户主的安全。
忙完已经是傍晚六点，然后一起去吃饭。
赶了一天路，都很累，随意聊了些，没过夜生活，而且明天一早要跑过户手续，张四海也要去给客户送东西。
于是，三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上，杨修远想着一些事情，如果不出意外，和房东碰面后，明天就可以提前搬进去，房子是干净的，陆俊一直在找家政打扫。
但是还得置办一些东西，比如厨具、被子。
家具方面倒是齐全，空调冰箱电视都是后来陆俊换过的，能配合智能家居系统一起使用。
想着想着，杨修远就睡了过去。
第二天一早，张四海先走了，他和客户约好的是今天。
陆俊带着杨修远，又去接了房东，一起去房交所办理手续。
陆俊这种人小门道多，不管是银行还是房交所，都不需要排队，一个过户手续，不到半天就搞定了。
这个程序杨修远熟悉，先交了一笔首付款，完税后领取新房产证的同时在交尾款，可能要等几天。
房东那边也是知书达理的人，下午就叫车过来拉走了杂货。
比起最开始的价格，陆俊帮房东多卖了一笔钱，那一笔利润中，房东也能抽一部分。
陆俊的角色做好了，对于卖家来说，相当于贵宾服务，而且是一对一模式。