第四十一章 过户
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杨修远看了一圈,确实,院子还不小,一直衍生到后面,也就是所谓的后院,整个院子有高墙围栏。
一条石板路,可以去后院,后院中,有一颗不小的黄果兰,下面是一个简单的休闲区域,放置着倒扣着的藤椅和小圆桌。
没人住,但能看出来时常有人打理。
杨修远站在院子中,要是看隔壁的房子还要透过树木的缝隙去看,有种置身于宁静悠远乡村中的感觉。
进屋,很干净,没有飞尘,装修风格偏向现代化西式,简约爽朗。
落地窗很大,能从旁边通向后院,隐约间还能嗅到后院那颗黄果兰的花香味,这栋房子,自带大自然的空气清新剂。
“远哥,我不知道海哥跟您说了没,这套房子我跟房东签了协议,我帮他升级装修后代卖,也算是属于中介。”陆俊说道。
杨修远在炒房圈,算是小有名气的人。
和这种人打交道,越简单越好。
杨修远点头,问道:“我知道,没事,这套房子装了大华智能家居管理系统?”
“对,但还没启用,远哥您应该知道,这个系统启动就得绑定房主的身份。解绑很麻烦,所以就没启用。”
杨修远自然知道,以前在sz的房子也安装了这个系统,如果要解绑,需要一个星期的时间。
整栋房子转了一圈,一共有三楼,二楼的书房中还有一架不算便宜的钢琴,地下室有两间房,一件是储物室,里面有些前房东还没搬走的杂物,还有一间是保姆房。
“这套房子的原房东是师范学院一个教授的,孩子有出息,要搬家去魔都了,属于上升趋势,所以这套房子各方面都没问题。”陆俊说道。
他说的各方面是指的房子的气运,这是一种说法,二手的东西不能买负能量持有者的。
霉运会转移的,做中介会讲究这一块。
杨修远点点头,这方面已经问过张四海了,虽然不介意房子的风水,但介意原主人的状态。
“没问题了,谈价格吧。”
杨修远相信张四海,张四海应该不会坑自己。
陆俊神色一亮,和越干脆的人打交道他喜欢。
“远哥,我也不拿您当外人,这套房子是我六百二十万签下来的,前后又砸了六七十万进来装修和打理,报价七百二十万我大概能赚三十来万,如果远哥您诚心想要,七百万,我赚您十万块钱。”
这套房子陆俊持有了将近半年,花费了不少精力和时间,赚十万,不过分。
杨修远笑道:“你都让了这么一大步,我也适当的让一小步,七百一十万,不能白辛苦。”
“远哥,说七百万就七百万,我这可不是客套话,而且您买了这套房子,以后我就知道你的住处了,指不定那天就过来叨扰你。”
“我知道,报价七百二十万,减十万已经是不小的情分,别推脱了,后续的手续我还想全程拜托你来办。”
陆俊还想说点啥,被张四海打断了,张四海笑道:“我还是第一次见你们这样谈生意的,卖家硬要打折,买家硬要加价,别推脱了,就七百一十万,咱们这行是辛苦钱,不赚白不赚。”
陆俊犹豫了好一会儿,无奈道:“好吧,这样我就有点不好意思了。”
“这有什么不好意思的,我们来找你又不是来占你便宜的,这是生意,找朋友只为放心,而不是坑朋友。”张四海笑道。
陆俊点头,理是这个理,这一笔生意倒是有点让陆俊有种如浴春风的感觉,和以前的那些朋友比,质量瞬间被抛开。
和张四海比,陆俊没有好爹,是正儿八经的白手起家,和杨修远差不多,在张四海和杨修远面前,仿若天生低了一头。
这一笔生意陆俊本来也没打算赚多少钱,毕竟买家是杨修远,就当交个朋友。
结果有点喜出望外,能多赚一点自然是好事,一套房子,从开发房源到装修,真不是简单的活。
张四海也不是说在帮陆俊说话,而是看出来了杨修远不想呈陆俊的人情,所以打了个圆场。
谈好了,陆俊立马出去打电话,找房东预约过户的事。
“以后就定居在这边了?”陆俊出去后,张四海问。
杨修远点头:“差不多,不过也说不了,说不定工作的时间比在家里的时间多。”
“这套房子确实还可以,绿化太好了,空气很舒服。”
杨修远也是看重了这一点,小区内像是一处小深林。
不一会儿,陆俊进来了。
“远哥,谈好了,明天就可以去办理过户手续。”
“行,辛苦你了。”
询问了一番细节,双方都是全款,过户手续不复杂,陆俊会帮忙处理。
虽然还没过户,陆俊就把钥匙交给了杨修远,对于杨修远和张四海,他放心。
然后打电话预约了大华智能家居的工作人员过来开户。
大华智能家居管理系统需要工作人员的权限才能设置房主,有点小麻烦,但这也是为了户主的安全。
忙完已经是傍晚六点,然后一起去吃饭。
赶了一天路,都很累,随意聊了些,没过夜生活,而且明天一早要跑过户手续,张四海也要去给客户送东西。
于是,三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上,杨修远想着一些事情,如果不出意外,和房东碰面后,明天就可以提前搬进去,房子是干净的,陆俊一直在找家政打扫。
但是还得置办一些东西,比如厨具、被子。
家具方面倒是齐全,空调冰箱电视都是后来陆俊换过的,能配合智能家居系统一起使用。
想着想着,杨修远就睡了过去。
第二天一早,张四海先走了,他和客户约好的是今天。
陆俊带着杨修远,又去接了房东,一起去房交所办理手续。
陆俊这种人小门道多,不管是银行还是房交所,都不需要排队,一个过户手续,不到半天就搞定了。
这个程序杨修远熟悉,先交了一笔首付款,完税后领取新房产证的同时在交尾款,可能要等几天。
房东那边也是知书达理的人,下午就叫车过来拉走了杂货。
比起最开始的价格,陆俊帮房东多卖了一笔钱,那一笔利润中,房东也能抽一部分。
陆俊的角色做好了,对于卖家来说,相当于贵宾服务,而且是一对一模式。
杨修远看了一圈,确实,院子还不小,一直衍生到后面,也就是所谓的后院,整个院子有高墙围栏。
一条石板路,可以去后院,后院中,有一颗不小的黄果兰,下面是一个简单的休闲区域,放置着倒扣着的藤椅和小圆桌。
没人住,但能看出来时常有人打理。
杨修远站在院子中,要是看隔壁的房子还要透过树木的缝隙去看,有种置身于宁静悠远乡村中的感觉。
进屋,很干净,没有飞尘,装修风格偏向现代化西式,简约爽朗。
落地窗很大,能从旁边通向后院,隐约间还能嗅到后院那颗黄果兰的花香味,这栋房子,自带大自然的空气清新剂。
“远哥,我不知道海哥跟您说了没,这套房子我跟房东签了协议,我帮他升级装修后代卖,也算是属于中介。”陆俊说道。
杨修远在炒房圈,算是小有名气的人。
和这种人打交道,越简单越好。
杨修远点头,问道:“我知道,没事,这套房子装了大华智能家居管理系统?”
“对,但还没启用,远哥您应该知道,这个系统启动就得绑定房主的身份。解绑很麻烦,所以就没启用。”
杨修远自然知道,以前在sz的房子也安装了这个系统,如果要解绑,需要一个星期的时间。
整栋房子转了一圈,一共有三楼,二楼的书房中还有一架不算便宜的钢琴,地下室有两间房,一件是储物室,里面有些前房东还没搬走的杂物,还有一间是保姆房。
“这套房子的原房东是师范学院一个教授的,孩子有出息,要搬家去魔都了,属于上升趋势,所以这套房子各方面都没问题。”陆俊说道。
他说的各方面是指的房子的气运,这是一种说法,二手的东西不能买负能量持有者的。
霉运会转移的,做中介会讲究这一块。
杨修远点点头,这方面已经问过张四海了,虽然不介意房子的风水,但介意原主人的状态。
“没问题了,谈价格吧。”
杨修远相信张四海,张四海应该不会坑自己。
陆俊神色一亮,和越干脆的人打交道他喜欢。
“远哥,我也不拿您当外人,这套房子是我六百二十万签下来的,前后又砸了六七十万进来装修和打理,报价七百二十万我大概能赚三十来万,如果远哥您诚心想要,七百万,我赚您十万块钱。”
这套房子陆俊持有了将近半年,花费了不少精力和时间,赚十万,不过分。
杨修远笑道:“你都让了这么一大步,我也适当的让一小步,七百一十万,不能白辛苦。”
“远哥,说七百万就七百万,我这可不是客套话,而且您买了这套房子,以后我就知道你的住处了,指不定那天就过来叨扰你。”
“我知道,报价七百二十万,减十万已经是不小的情分,别推脱了,后续的手续我还想全程拜托你来办。”
陆俊还想说点啥,被张四海打断了,张四海笑道:“我还是第一次见你们这样谈生意的,卖家硬要打折,买家硬要加价,别推脱了,就七百一十万,咱们这行是辛苦钱,不赚白不赚。”
陆俊犹豫了好一会儿,无奈道:“好吧,这样我就有点不好意思了。”
“这有什么不好意思的,我们来找你又不是来占你便宜的,这是生意,找朋友只为放心,而不是坑朋友。”张四海笑道。
陆俊点头,理是这个理,这一笔生意倒是有点让陆俊有种如浴春风的感觉,和以前的那些朋友比,质量瞬间被抛开。
和张四海比,陆俊没有好爹,是正儿八经的白手起家,和杨修远差不多,在张四海和杨修远面前,仿若天生低了一头。
这一笔生意陆俊本来也没打算赚多少钱,毕竟买家是杨修远,就当交个朋友。
结果有点喜出望外,能多赚一点自然是好事,一套房子,从开发房源到装修,真不是简单的活。
张四海也不是说在帮陆俊说话,而是看出来了杨修远不想呈陆俊的人情,所以打了个圆场。
谈好了,陆俊立马出去打电话,找房东预约过户的事。
“以后就定居在这边了?”陆俊出去后,张四海问。
杨修远点头:“差不多,不过也说不了,说不定工作的时间比在家里的时间多。”
“这套房子确实还可以,绿化太好了,空气很舒服。”
杨修远也是看重了这一点,小区内像是一处小深林。
不一会儿,陆俊进来了。
“远哥,谈好了,明天就可以去办理过户手续。”
“行,辛苦你了。”
询问了一番细节,双方都是全款,过户手续不复杂,陆俊会帮忙处理。
虽然还没过户,陆俊就把钥匙交给了杨修远,对于杨修远和张四海,他放心。
然后打电话预约了大华智能家居的工作人员过来开户。
大华智能家居管理系统需要工作人员的权限才能设置房主,有点小麻烦,但这也是为了户主的安全。
忙完已经是傍晚六点,然后一起去吃饭。
赶了一天路,都很累,随意聊了些,没过夜生活,而且明天一早要跑过户手续,张四海也要去给客户送东西。
于是,三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上,杨修远想着一些事情,如果不出意外,和房东碰面后,明天就可以提前搬进去,房子是干净的,陆俊一直在找家政打扫。
但是还得置办一些东西,比如厨具、被子。
家具方面倒是齐全,空调冰箱电视都是后来陆俊换过的,能配合智能家居系统一起使用。
想着想着,杨修远就睡了过去。
第二天一早,张四海先走了,他和客户约好的是今天。
陆俊带着杨修远,又去接了房东,一起去房交所办理手续。
陆俊这种人小门道多,不管是银行还是房交所,都不需要排队,一个过户手续,不到半天就搞定了。
这个程序杨修远熟悉,先交了一笔首付款,完税后领取新房产证的同时在交尾款,可能要等几天。
房东那边也是知书达理的人,下午就叫车过来拉走了杂货。
比起最开始的价格,陆俊帮房东多卖了一笔钱,那一笔利润中,房东也能抽一部分。
陆俊的角色做好了,对于卖家来说,相当于贵宾服务,而且是一对一模式。