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第257章 第一家体验店开业
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回到最初的问题，王铭之所以选择购置物业，而不是进行租赁，很大的原因在于以华夏当前的发展模式，可以预见的未来房屋租赁、特别是商业地产租赁的价格会水涨船高。
前世华夏的房屋租售比之所以一直保持在极低的水平，是因为房价太高！过高的房价已经让租售比这个数据失去了意义。
房东通过房价的上涨已经富到流油，也就看不上房租的那点收益。有更好，没有也不影响什么。这就造成了海量空置房的出现。
很多房子从卖出去，就一直空置在那里，房东连看都没过来看一眼。反正把房子丢那里，房价自己会涨上去。等房价到达一个比较高的位置，再找中介抛出去就行。
钱赚的又多又省事，干啥都不如干房地产的赚钱就是这么个道理。最为疯狂的时候，几乎所有行业，只要能够拿到地的，能够沾点边的企业、个人都发了疯的往房地产里面挤。
造成的后果是涨上天际的房价，数不清的烂账，普通人背负起20年起步，大多数都是30年以上的房贷。甚至是一些三个钱包一起凑首付、全家一起还房贷的荒唐事情都普遍存在。
这个时空的华夏走上了一条截然不同的道路，房价上涨的势头还没开始就被彻地的遏制住；拥有多套住宅的土豪，被征收高昂的税收；商业地产虽然没有税收限制，但有空置率指标限制，一旦空置率过高，你就等着税务部门上面吧！
政府的主要目的也不是卖地赚钱，而是发展实业和工商业，通过税收来增加财政收入；建设的中心也不是在如何挖空心思各种建设新城，而是在如何招商引资、建设工业园区上面。
这样的发展模式，势必会导致不动产业主寻求其他的方式获取更多的收益。房价不能涨，涨房租是必然的选择。
对于普通人来说，低廉的房价让绝大多数人都买得起房，对租房的需求并不高；对于企业主来说，上来就购置大量的地产显然不划算，也没那么流动资金，选择先租后买成为必然的选择。
相比普通人，企业对于商业地产的需求是真正意义上的刚需！如果你是一家知名企业，没有自己的地标性建筑，没有占据繁华地段的商业店铺。
不好意思，你能覆盖的人群将会非常有限。这种情况，即便是到了线上购物全面爆发的年代，一样适用！
当然，电子商务、移动互联网时代的到来，势必会削弱坐标建筑，商业地产的竞争力。但对于「星辰科技」这样的科技型企业来说，这些都不是问题。
所以王铭才一掷千金，在华夏前10大城市，一口气购买了几十处商业地产，用来建设体验店销售网络。
今天正好是京都第一家「星辰科技」体验店的开业日子，王铭和陈蕊一大早，就来到位于2环内核心商业街的「星辰科技」体验店。
这家店铺的位置非常好，位于核心商业街的中心位置，是每一个到达这条商业街必然会前来打卡的地方之一。根据前世的记忆，即便是在2035网购异常发达的年代，这个位置依然人气不减。
店铺的占地面积非常大，达到1000多平米。布局参考了前世苹果体验店的方式，以简约、大气、科技感十足的装修风格为主。
店铺外悬挂着一个超大型的「星辰科技」logo，在logo右下角有一个小小的001编号。以后开设的体验店都会是类似的设计风格：招牌完全相同，只编号区别店名。
他们到来的时候，店铺还没有开门营业，他们是通过员工通道进入的店铺内。陈蕊一边更换店员的衣服，一边抱怨道，“为什么我们这样的高级管理人员，也要跑来当一线销售人员？”
“嘿嘿，这不是带你来体验生活嘛！”王铭笑道，“这是我定下的一个规矩，「星辰科技」的员工，不管职务有多高，每年都需要以普通店员的身份，在体验店待满一周的时间。”
陈蕊不解的问道，“为什么要定一个这么奇怪的规矩？你不知道我最近都忙得要死吗？还让我跑这里来浪费时间！有这个时间，我还不如多在家补补觉呢！”
王铭解释道，“怎么说呢？作为管理人员或者是技术人员，如果脱离一线，脱离真实的用户群体太久，不管是提供的服务，还是设计出来的产品，都无法满足用户的真正需求。”
其实陈蕊也不是真的不愿意参加这样的开业典礼活动，只是因为今天是星期天，原本可以跟王铭在家里腻一天的，结果一大早就跑过来公司加班！
《劳动基本法》保护的可是普通劳动者，不是他们这样的大老板，他们跑过来加班可没有加班费一说。当然，她也看不上那点加班费，最重要的独处时间没了，这才是她一早就气鼓鼓的原因。
“好啦！你就不要生气了！今晚请你吃大餐！”王铭只好妥协道。
“嘻嘻，那就这么说定了！”陈蕊原本闷闷不乐的表情立刻变得眉开眼笑，自己的小算盘得逞，接下来自然是好好干活。
由于X-Phone还没有正式开卖，体验店的开业仪式也只是简单的剪个彩，就算是正式开业。体验店内的展示物品非常简单，只有几十台X-Phone和几十对星闪无线耳机，再也没有其他的产品可供展示。
用陈蕊的话来说，还好这是自己的物业，员工也是公司内部的员工，不需要额外的支出，不然光这样开业一天，亏出去的钱都是以十万计的。
王铭也不在意，现在没有什么产品，并不代表着以后也没产品，他肚子里的东西还多着呢！因为位置的关系，体验店还没开门，就在店门口围了一堆人。
许多人都不知道为什么这里突然开了一家店，一些经常来这里逛的顾客，记得在一个月前这里还是卖服装的，不知道这家店是卖什么的？
透过从店里的玻璃墙，可以看到里面只有2个展柜，展柜上摆放的物品非常少，只有2样商品，其他地方都是顾客的休息区，这样的店能赚钱？
回到最初的问题，王铭之所以选择购置物业，而不是进行租赁，很大的原因在于以华夏当前的发展模式，可以预见的未来房屋租赁、特别是商业地产租赁的价格会水涨船高。
前世华夏的房屋租售比之所以一直保持在极低的水平，是因为房价太高！过高的房价已经让租售比这个数据失去了意义。
房东通过房价的上涨已经富到流油，也就看不上房租的那点收益。有更好，没有也不影响什么。这就造成了海量空置房的出现。
很多房子从卖出去，就一直空置在那里，房东连看都没过来看一眼。反正把房子丢那里，房价自己会涨上去。等房价到达一个比较高的位置，再找中介抛出去就行。
钱赚的又多又省事，干啥都不如干房地产的赚钱就是这么个道理。最为疯狂的时候，几乎所有行业，只要能够拿到地的，能够沾点边的企业、个人都发了疯的往房地产里面挤。
造成的后果是涨上天际的房价，数不清的烂账，普通人背负起20年起步，大多数都是30年以上的房贷。甚至是一些三个钱包一起凑首付、全家一起还房贷的荒唐事情都普遍存在。
这个时空的华夏走上了一条截然不同的道路，房价上涨的势头还没开始就被彻地的遏制住；拥有多套住宅的土豪，被征收高昂的税收；商业地产虽然没有税收限制，但有空置率指标限制，一旦空置率过高，你就等着税务部门上面吧！
政府的主要目的也不是卖地赚钱，而是发展实业和工商业，通过税收来增加财政收入；建设的中心也不是在如何挖空心思各种建设新城，而是在如何招商引资、建设工业园区上面。
这样的发展模式，势必会导致不动产业主寻求其他的方式获取更多的收益。房价不能涨，涨房租是必然的选择。
对于普通人来说，低廉的房价让绝大多数人都买得起房，对租房的需求并不高；对于企业主来说，上来就购置大量的地产显然不划算，也没那么流动资金，选择先租后买成为必然的选择。
相比普通人，企业对于商业地产的需求是真正意义上的刚需！如果你是一家知名企业，没有自己的地标性建筑，没有占据繁华地段的商业店铺。
不好意思，你能覆盖的人群将会非常有限。这种情况，即便是到了线上购物全面爆发的年代，一样适用！
当然，电子商务、移动互联网时代的到来，势必会削弱坐标建筑，商业地产的竞争力。但对于「星辰科技」这样的科技型企业来说，这些都不是问题。
所以王铭才一掷千金，在华夏前10大城市，一口气购买了几十处商业地产，用来建设体验店销售网络。
今天正好是京都第一家「星辰科技」体验店的开业日子，王铭和陈蕊一大早，就来到位于2环内核心商业街的「星辰科技」体验店。
这家店铺的位置非常好，位于核心商业街的中心位置，是每一个到达这条商业街必然会前来打卡的地方之一。根据前世的记忆，即便是在2035网购异常发达的年代，这个位置依然人气不减。
店铺的占地面积非常大，达到1000多平米。布局参考了前世苹果体验店的方式，以简约、大气、科技感十足的装修风格为主。
店铺外悬挂着一个超大型的「星辰科技」logo，在logo右下角有一个小小的001编号。以后开设的体验店都会是类似的设计风格：招牌完全相同，只编号区别店名。
他们到来的时候，店铺还没有开门营业，他们是通过员工通道进入的店铺内。陈蕊一边更换店员的衣服，一边抱怨道，“为什么我们这样的高级管理人员，也要跑来当一线销售人员？”
“嘿嘿，这不是带你来体验生活嘛！”王铭笑道，“这是我定下的一个规矩，「星辰科技」的员工，不管职务有多高，每年都需要以普通店员的身份，在体验店待满一周的时间。”
陈蕊不解的问道，“为什么要定一个这么奇怪的规矩？你不知道我最近都忙得要死吗？还让我跑这里来浪费时间！有这个时间，我还不如多在家补补觉呢！”
王铭解释道，“怎么说呢？作为管理人员或者是技术人员，如果脱离一线，脱离真实的用户群体太久，不管是提供的服务，还是设计出来的产品，都无法满足用户的真正需求。”
其实陈蕊也不是真的不愿意参加这样的开业典礼活动，只是因为今天是星期天，原本可以跟王铭在家里腻一天的，结果一大早就跑过来公司加班！
《劳动基本法》保护的可是普通劳动者，不是他们这样的大老板，他们跑过来加班可没有加班费一说。当然，她也看不上那点加班费，最重要的独处时间没了，这才是她一早就气鼓鼓的原因。
“好啦！你就不要生气了！今晚请你吃大餐！”王铭只好妥协道。
“嘻嘻，那就这么说定了！”陈蕊原本闷闷不乐的表情立刻变得眉开眼笑，自己的小算盘得逞，接下来自然是好好干活。
由于X-Phone还没有正式开卖，体验店的开业仪式也只是简单的剪个彩，就算是正式开业。体验店内的展示物品非常简单，只有几十台X-Phone和几十对星闪无线耳机，再也没有其他的产品可供展示。
用陈蕊的话来说，还好这是自己的物业，员工也是公司内部的员工，不需要额外的支出，不然光这样开业一天，亏出去的钱都是以十万计的。
王铭也不在意，现在没有什么产品，并不代表着以后也没产品，他肚子里的东西还多着呢！因为位置的关系，体验店还没开门，就在店门口围了一堆人。
许多人都不知道为什么这里突然开了一家店，一些经常来这里逛的顾客，记得在一个月前这里还是卖服装的，不知道这家店是卖什么的？
透过从店里的玻璃墙，可以看到里面只有2个展柜，展柜上摆放的物品非常少，只有2样商品，其他地方都是顾客的休息区，这样的店能赚钱？