第132章 有些钱不能赚
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龙景云点点头，“代建模式就是房地产企业向专业和细化分工过渡，委托方和投资方专注于控制投资收益和风险，代建方专注于项目建设本身，集中更多精力提升项目建设品质。”
刘云泽面露微笑，“小云，没想到你懂得这么多，竟然对地产行业还有这么深的见解，我觉得这个模式不错，可以适当的降低风险减少负债。”
一旁的苏亚楠也连连点头，“小云这个主意好，对你们集团来说算是多了一份额外的收入，那些项目部也不用总是发愁没活干，小云不是专业做地产的，地产开发项目也不是很多，没必要去专门招人组建施工部门养着。”
刘云泽笑着问道：“小云，以你的推算，这种模式市场前景如何？”
龙景云想了想，很认真的说道：“灾难爆发后，地产行业会跌至冰点，很多房企会陷入破产危机，大量的楼盘会烂尾，政府会很快出台保交楼政策，代建模式会成为国家盘活烂尾楼的一种很重要的方式。”
刘云泽哈哈笑道：“没想到今天被小云给上了一课，这个模式不错，我会尽快在董事会商议此事，看来集团轻资产化必须尽快进行了。肥水不流外人田，小云你以后拿地，姐夫就负责帮你开发建设，如果工程量大，建新集团和许氏集团都不错，你这个代建的模式不妨也和他们沟通一番。”
龙景云点点头，他对陈建新和许绍辉的感觉还不错，但是项目做的如何还要看这次项目完成的效果，如果很成功的话以后自然免不得再次合作。
刘云泽接着道：“既然规划设计图都做好了，那就等着奠基仪式后开工了！不过你要警惕有人批量购买用作投资！”
龙景云微微一愣，随即说道：“多谢姐夫提醒，开盘的时候我会让人把控的，尽量把房子卖给真正想住的人，不过我成立房产公司不是为了卖房子，主要是职工宿舍和商业广场的管理。”
刘云泽一愣，“啊？为了建职工宿舍你还专门成立房产公司？那也没多少业务啊。”
龙景云道：“有分公司的地方我就会建职工宿舍，然后再买一块地建商品房赚点钱补贴职工宿舍项目，成立地产公司的事情还需要姐夫多指导指导。”
刘云泽哈哈笑道：“都是一家人，客气什么，我在这个行业摸爬滚打这么多年，行业内的人才也认识不少，你公司需要人才我可以帮忙介绍。”
龙景云笑着点点头，“那就多谢姐夫了，既然打算成立地产公司，那也不能太小气，我打算再找你买一栋10层的写字楼。”
刘云泽笑着道：“没问题，成本价卖给你，你这也算是帮我公司解决了一大麻烦啊，前三年我们一共才卖出去四栋写字楼。”
“姐夫放心，不出一年，你剩下的五栋楼也会卖掉的。”
“哈哈，有你这句话姐夫心里就有底了！”
苏亚楠此时说道：“和盛的拍卖会确定在下个月1号举行，三幅字画已经拿过去找专家鉴定了。”
龙景云微微颔首，面色有些凝重，“按照以往的交易记录来看，这三幅字画加起来估计还不到八亿，还有七十几亿左右的缺口，看来还是要从丹药上下功夫了。”
“小云，我们是期房，不用真的准备七八十亿，因为以前许氏集团已经做了大量的前期工作，我们接手会省去不少时间，5号奠基仪式，国庆就可以开盘发售了，到时候可以提取预售资金用于项目建设，前期真正要投入的差不多有二十亿左右就够了，你如果资金有问题，我可以先垫资，不用急！”
龙景云笑着摇摇头，“不麻烦姐夫了，国庆之前我会解决资金问题！购房者的首付款我也不打算考虑。”
苏亚楠心中一动，问道：“小云，你不是什么都能算吗？那彩票开奖号码能算出来吗？”
龙景云愣了愣，微微点头，“可以算出来，不过彩票毕竟很多资金是用于慈善的，奖池那几亿资金用起来也不安心！”
刘云泽一脸惊讶，“小云，中奖号码真能算啊？”
“国内的彩票虽说是一场惊天骗局，但总是要出号的，能出号就能算，不过一般人就别买了。”
龙景云淡淡一笑，心中默念口诀，手中不断变换法诀，然后掏出手机发了一组号码到刘云泽手机上，并嘱咐道：“姐夫，这组号码只许买一注，所得奖金算只能做慈善。”
刘云泽惊讶的张大嘴巴，然后把号码发给秘书，叮嘱只买一注彩票，他倒不是稀罕这点钱，只是想验证一下真假！
苏亚楠眼珠一转，又问道：“小云，彩票不能多买，股票总可以吧？”
“股票？”
龙景云摸了摸鼻子，沉思片刻，说道：“这个问题倒不大，不影响别人赚钱。”
苏亚楠眼前一亮，笑着说道：“丹药和字画总有卖完的一天，虽说股票短期不能暴富，但是有闲钱的话可以做长线投资，能有10%的收益也不错了。”
龙景云笑着摇摇头，“这点收益还不值得我出手，没有数倍的收益我都看不上。”
刘云泽哈哈笑道：“小云，你是不懂股票啊，最厉害的茅台股价涨了近20倍，可是这也花了十六年，谁有那个毅力持股这么久，况且这样的股票不会有第二支了。”
龙景云淡淡一笑，“这支股票还会持续增长，五年之后会翻一倍，不过购入价太高，现在都接近600一股了，不太划算，我需要的是一年内能翻数十倍的。”
刘云泽和苏亚楠一脸震惊，“小云，偶尔一只股票短期翻一倍我还能理解，现在有什么股票一年内涨这么多？”
龙景云笑着说道：“这就需要好好推算一番了，股票我不懂，我只管出钱，什么时候买，什么时候卖听我的，姐你到时候帮我操作一下。”
苏亚楠笑着说道：“那我也跟着赚点零花钱了！”
“哈哈，我也不贪心，就跟投两亿！”
龙景云微微颔首，“姐，推算需要耗费一些精力，1号字画拍卖的钱就全部投入股市，等奠基仪式结束后，我会给你推荐三只股票。”
苏亚楠点点头，“好，到时候我先帮你开个户。”
龙景云点点头，“代建模式就是房地产企业向专业和细化分工过渡，委托方和投资方专注于控制投资收益和风险，代建方专注于项目建设本身，集中更多精力提升项目建设品质。”
刘云泽面露微笑，“小云，没想到你懂得这么多，竟然对地产行业还有这么深的见解，我觉得这个模式不错，可以适当的降低风险减少负债。”
一旁的苏亚楠也连连点头，“小云这个主意好，对你们集团来说算是多了一份额外的收入，那些项目部也不用总是发愁没活干，小云不是专业做地产的，地产开发项目也不是很多，没必要去专门招人组建施工部门养着。”
刘云泽笑着问道：“小云，以你的推算，这种模式市场前景如何？”
龙景云想了想，很认真的说道：“灾难爆发后，地产行业会跌至冰点，很多房企会陷入破产危机，大量的楼盘会烂尾，政府会很快出台保交楼政策，代建模式会成为国家盘活烂尾楼的一种很重要的方式。”
刘云泽哈哈笑道：“没想到今天被小云给上了一课，这个模式不错，我会尽快在董事会商议此事，看来集团轻资产化必须尽快进行了。肥水不流外人田，小云你以后拿地，姐夫就负责帮你开发建设，如果工程量大，建新集团和许氏集团都不错，你这个代建的模式不妨也和他们沟通一番。”
龙景云点点头，他对陈建新和许绍辉的感觉还不错，但是项目做的如何还要看这次项目完成的效果，如果很成功的话以后自然免不得再次合作。
刘云泽接着道：“既然规划设计图都做好了，那就等着奠基仪式后开工了！不过你要警惕有人批量购买用作投资！”
龙景云微微一愣，随即说道：“多谢姐夫提醒，开盘的时候我会让人把控的，尽量把房子卖给真正想住的人，不过我成立房产公司不是为了卖房子，主要是职工宿舍和商业广场的管理。”
刘云泽一愣，“啊？为了建职工宿舍你还专门成立房产公司？那也没多少业务啊。”
龙景云道：“有分公司的地方我就会建职工宿舍，然后再买一块地建商品房赚点钱补贴职工宿舍项目，成立地产公司的事情还需要姐夫多指导指导。”
刘云泽哈哈笑道：“都是一家人，客气什么，我在这个行业摸爬滚打这么多年，行业内的人才也认识不少，你公司需要人才我可以帮忙介绍。”
龙景云笑着点点头，“那就多谢姐夫了，既然打算成立地产公司，那也不能太小气，我打算再找你买一栋10层的写字楼。”
刘云泽笑着道：“没问题，成本价卖给你，你这也算是帮我公司解决了一大麻烦啊，前三年我们一共才卖出去四栋写字楼。”
“姐夫放心，不出一年，你剩下的五栋楼也会卖掉的。”
“哈哈，有你这句话姐夫心里就有底了！”
苏亚楠此时说道：“和盛的拍卖会确定在下个月1号举行，三幅字画已经拿过去找专家鉴定了。”
龙景云微微颔首，面色有些凝重，“按照以往的交易记录来看，这三幅字画加起来估计还不到八亿，还有七十几亿左右的缺口，看来还是要从丹药上下功夫了。”
“小云，我们是期房，不用真的准备七八十亿，因为以前许氏集团已经做了大量的前期工作，我们接手会省去不少时间，5号奠基仪式，国庆就可以开盘发售了，到时候可以提取预售资金用于项目建设，前期真正要投入的差不多有二十亿左右就够了，你如果资金有问题，我可以先垫资，不用急！”
龙景云笑着摇摇头，“不麻烦姐夫了，国庆之前我会解决资金问题！购房者的首付款我也不打算考虑。”
苏亚楠心中一动，问道：“小云，你不是什么都能算吗？那彩票开奖号码能算出来吗？”
龙景云愣了愣，微微点头，“可以算出来，不过彩票毕竟很多资金是用于慈善的，奖池那几亿资金用起来也不安心！”
刘云泽一脸惊讶，“小云，中奖号码真能算啊？”
“国内的彩票虽说是一场惊天骗局，但总是要出号的，能出号就能算，不过一般人就别买了。”
龙景云淡淡一笑，心中默念口诀，手中不断变换法诀，然后掏出手机发了一组号码到刘云泽手机上，并嘱咐道：“姐夫，这组号码只许买一注，所得奖金算只能做慈善。”
刘云泽惊讶的张大嘴巴，然后把号码发给秘书，叮嘱只买一注彩票，他倒不是稀罕这点钱，只是想验证一下真假！
苏亚楠眼珠一转，又问道：“小云，彩票不能多买，股票总可以吧？”
“股票？”
龙景云摸了摸鼻子，沉思片刻，说道：“这个问题倒不大，不影响别人赚钱。”
苏亚楠眼前一亮，笑着说道：“丹药和字画总有卖完的一天，虽说股票短期不能暴富，但是有闲钱的话可以做长线投资，能有10%的收益也不错了。”
龙景云笑着摇摇头，“这点收益还不值得我出手，没有数倍的收益我都看不上。”
刘云泽哈哈笑道：“小云，你是不懂股票啊，最厉害的茅台股价涨了近20倍，可是这也花了十六年，谁有那个毅力持股这么久，况且这样的股票不会有第二支了。”
龙景云淡淡一笑，“这支股票还会持续增长，五年之后会翻一倍，不过购入价太高，现在都接近600一股了，不太划算，我需要的是一年内能翻数十倍的。”
刘云泽和苏亚楠一脸震惊，“小云，偶尔一只股票短期翻一倍我还能理解，现在有什么股票一年内涨这么多？”
龙景云笑着说道：“这就需要好好推算一番了，股票我不懂，我只管出钱，什么时候买，什么时候卖听我的，姐你到时候帮我操作一下。”
苏亚楠笑着说道：“那我也跟着赚点零花钱了！”
“哈哈，我也不贪心，就跟投两亿！”
龙景云微微颔首，“姐，推算需要耗费一些精力，1号字画拍卖的钱就全部投入股市，等奠基仪式结束后，我会给你推荐三只股票。”
苏亚楠点点头，“好，到时候我先帮你开个户。”