第131章 建小区的初衷
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苏亚楠微微一愣，她老公调查过龙景云，自然也知道龙景云前女友的事情，但是现在肯定不能说知道，因为龙景云没提过这事，“难道跟房子有关？”
龙景云点了点头，神色有些凝重。
苏亚楠安慰道：“现在的年轻人想在魔都买房太难了，如果就因为这个分手也太物质了，分就分了，你值得更好的，她要是知道你有现在的成就估计后悔死了，你到时候可别心软！”
龙景云笑着摇摇头，“姐，我还不至于这么没出息，好马还不吃回头草呢，我体会过年轻人的苦，所以就想多为年轻人考虑。”
“现在的年轻人压力挺大的，很累也很浮躁，很多感情败给了现实，房子就是最大的拦路虎，如果不做改变，未来十年，结婚率和生育率会越来越低。”
“我在网上查过，开发商设计的绝大部分户型都在80平以上，以魔都目前的房价，最偏远的地方也要两百多万，首付六七十万，如果没有父母的资助，有几个人付得起首付？即使付了首付，每个月的月供也要七八千，高房价掏干了父母，压垮了年轻人。”
“看看大城市里面的那些年轻人，目光黯淡，满脸疲倦，不敢生病，不敢请假，被压迫、被潜规则也不敢反抗......”
刘云泽体会不到这种感觉，轻叹一声道：“高价拿地自然要高价卖房，商人总是逐利的，设计的产品只会更多的去迎合有实力的那一部分群体的需求，魔都几乎聚集了全国的优秀人才，还有留学生、外国人，根本不缺有实力的消费者，市场上那些LoFt公寓不就是为你说的这类人设计的吗，市中心买一套也就一两百万，过度一下还是可以的。”
龙景云摇了摇头，“这种买了出租还行，自己住成本太高了，落不了户口，水电费也贵，想出手税费又高，大多数年轻人也承受不起，只能坐几个小时的车去租郊区或临市的老破小。”
刘云泽苦笑道：“小云，操这个心干嘛，魔都两千多万人，有多少能买得起房的，连政府都只管自己高价卖地。”
“公寓楼租户太多，人员很杂，建在小区的话很容易影响小区的管理和环境，拉低整个小区的档次，你搞这么多小户型，没钱的照样买不起，有钱的又看不上，会少很多利润，而且你既然设计了单身公寓，为何不按照常规，设计四梯二十户的那种长廊形，反而搞成三梯六户三个单元，这样会浪费不少面积。”
龙景云道：“开发商也好，政府也罢，一二线城市对年轻人太不友好，房价越来越高不说，房子动不动就是90平，120平、140平，随便一套大部分家庭三代人的积蓄都买不起，根本就不给年轻人过度的机会。”
“这种小户型不是年轻人买不起，也不是年轻人不愿意买，而是魔都很少有这种产品，仅有的小户型大多数是市中心的老破小，三四十平就要两三百万，钱花了，人住的还憋屈，继而影响财运和事业。”
刘云泽道：“你这样的设计，会少赚不少钱。”
龙景云笑了笑，“多少钱是多，多少钱是少呢？能赚钱就够了，我做事不随大流，全凭自己心意，我的初衷也很简单，让手上的钱可以增值，让自己做的事情对社会有意义，让年轻人有一个在魔都安家的机会。”
“有多少年轻人住着三四十平的公寓交着七八千甚至一万多的房租？最后不都便宜了房东？我这里只要首付四五十万，月供五六千就可以在魔都有个属于自己的家，相信在魔都工作稍微正式一点的都可以承受的起。小区这样规划虽说会减少一些利润，但是购房者得到了实惠，无形中也会增加集团的声誉，这总比那些新闻上动不动就捐几千万说是造福社会最后不却知道便宜谁的作秀强吧？”
苏亚楠满脸笑容，赞许的点点头，“我觉得小云有这种想法挺好的，不像大部分商人那样唯利是图，钱要赚，但也要有社会责任。”
刘云泽尴尬的笑了笑，“是我肤浅了，以后要多向小云学习了。”
龙景云笑着道：“姐夫说笑了，你们企业口碑还是挺好的，经常做慈善，一味地压榨员工追求利益的企业是存活不了多久的，短则三五年，长则十几年就会衰败甚至被淘汰！”
“哈哈，听你刚才那么一说我以要多改善改善下员工待遇了，小云你的公司有没有考虑过上市？”
龙景云摇摇头，“我能自己赚钱为何上市，我既不想割韭菜也不想被资本操控，我的地盘只能我做主。”
苏亚楠笑着道：“不上市挺好，看看你姐夫，说起来公司市值挺多，可那么多股东，想按自己想法做点事情掣肘太多！”
龙景云想了想，说道：“姐夫，我以后还会拿地建小区，建广场，从长远的角度来看，还是要成立一家地产公司，不过不是传统意义上的地产公司，并不会跟姐夫你的集团有太多冲突。”
刘云泽和苏亚楠都是微微一愣，这个想法龙景云可是一点都没透露过，这个弟弟还真是想一出是一出。
“那小云你想建一个什么样的地产公司？”刘云泽好奇道。
龙景云道：“以后地产行业的红利会越来越小，政策调控会越来越严格，自己拿地、自己开发、自己销售和管理的成本越来越高，房企销售端承压越来越大，现金流的问题将极大的制约企业的发展，合作共建将会是一个不错的新模式。”
刘云泽毕竟是房企大老板，闻言不禁眼前一亮，别看现在很多房企资产很大，但是负债也很高，稍有不慎就可能亏本甚至破产，“合作共建？怎么个合作法？”
龙景云接着道：“就是我们现在的模式，我出钱拿地，请你开发建设。”
刘云泽微微颔首，“能不能说的详细一些？”
苏亚楠微微一愣，她老公调查过龙景云，自然也知道龙景云前女友的事情，但是现在肯定不能说知道，因为龙景云没提过这事，“难道跟房子有关？”
龙景云点了点头，神色有些凝重。
苏亚楠安慰道：“现在的年轻人想在魔都买房太难了，如果就因为这个分手也太物质了，分就分了，你值得更好的，她要是知道你有现在的成就估计后悔死了，你到时候可别心软！”
龙景云笑着摇摇头，“姐，我还不至于这么没出息，好马还不吃回头草呢，我体会过年轻人的苦，所以就想多为年轻人考虑。”
“现在的年轻人压力挺大的，很累也很浮躁，很多感情败给了现实，房子就是最大的拦路虎，如果不做改变，未来十年，结婚率和生育率会越来越低。”
“我在网上查过，开发商设计的绝大部分户型都在80平以上，以魔都目前的房价，最偏远的地方也要两百多万，首付六七十万，如果没有父母的资助，有几个人付得起首付？即使付了首付，每个月的月供也要七八千，高房价掏干了父母，压垮了年轻人。”
“看看大城市里面的那些年轻人，目光黯淡，满脸疲倦，不敢生病，不敢请假，被压迫、被潜规则也不敢反抗......”
刘云泽体会不到这种感觉，轻叹一声道：“高价拿地自然要高价卖房，商人总是逐利的，设计的产品只会更多的去迎合有实力的那一部分群体的需求，魔都几乎聚集了全国的优秀人才，还有留学生、外国人，根本不缺有实力的消费者，市场上那些LoFt公寓不就是为你说的这类人设计的吗，市中心买一套也就一两百万，过度一下还是可以的。”
龙景云摇了摇头，“这种买了出租还行，自己住成本太高了，落不了户口，水电费也贵，想出手税费又高，大多数年轻人也承受不起，只能坐几个小时的车去租郊区或临市的老破小。”
刘云泽苦笑道：“小云，操这个心干嘛，魔都两千多万人，有多少能买得起房的，连政府都只管自己高价卖地。”
“公寓楼租户太多，人员很杂，建在小区的话很容易影响小区的管理和环境，拉低整个小区的档次，你搞这么多小户型，没钱的照样买不起，有钱的又看不上，会少很多利润，而且你既然设计了单身公寓，为何不按照常规，设计四梯二十户的那种长廊形，反而搞成三梯六户三个单元，这样会浪费不少面积。”
龙景云道：“开发商也好，政府也罢，一二线城市对年轻人太不友好，房价越来越高不说，房子动不动就是90平，120平、140平，随便一套大部分家庭三代人的积蓄都买不起，根本就不给年轻人过度的机会。”
“这种小户型不是年轻人买不起，也不是年轻人不愿意买，而是魔都很少有这种产品，仅有的小户型大多数是市中心的老破小，三四十平就要两三百万，钱花了，人住的还憋屈，继而影响财运和事业。”
刘云泽道：“你这样的设计，会少赚不少钱。”
龙景云笑了笑，“多少钱是多，多少钱是少呢？能赚钱就够了，我做事不随大流，全凭自己心意，我的初衷也很简单，让手上的钱可以增值，让自己做的事情对社会有意义，让年轻人有一个在魔都安家的机会。”
“有多少年轻人住着三四十平的公寓交着七八千甚至一万多的房租？最后不都便宜了房东？我这里只要首付四五十万，月供五六千就可以在魔都有个属于自己的家，相信在魔都工作稍微正式一点的都可以承受的起。小区这样规划虽说会减少一些利润，但是购房者得到了实惠，无形中也会增加集团的声誉，这总比那些新闻上动不动就捐几千万说是造福社会最后不却知道便宜谁的作秀强吧？”
苏亚楠满脸笑容，赞许的点点头，“我觉得小云有这种想法挺好的，不像大部分商人那样唯利是图，钱要赚，但也要有社会责任。”
刘云泽尴尬的笑了笑，“是我肤浅了，以后要多向小云学习了。”
龙景云笑着道：“姐夫说笑了，你们企业口碑还是挺好的，经常做慈善，一味地压榨员工追求利益的企业是存活不了多久的，短则三五年，长则十几年就会衰败甚至被淘汰！”
“哈哈，听你刚才那么一说我以要多改善改善下员工待遇了，小云你的公司有没有考虑过上市？”
龙景云摇摇头，“我能自己赚钱为何上市，我既不想割韭菜也不想被资本操控，我的地盘只能我做主。”
苏亚楠笑着道：“不上市挺好，看看你姐夫，说起来公司市值挺多，可那么多股东，想按自己想法做点事情掣肘太多！”
龙景云想了想，说道：“姐夫，我以后还会拿地建小区，建广场，从长远的角度来看，还是要成立一家地产公司，不过不是传统意义上的地产公司，并不会跟姐夫你的集团有太多冲突。”
刘云泽和苏亚楠都是微微一愣，这个想法龙景云可是一点都没透露过，这个弟弟还真是想一出是一出。
“那小云你想建一个什么样的地产公司？”刘云泽好奇道。
龙景云道：“以后地产行业的红利会越来越小，政策调控会越来越严格，自己拿地、自己开发、自己销售和管理的成本越来越高，房企销售端承压越来越大，现金流的问题将极大的制约企业的发展，合作共建将会是一个不错的新模式。”
刘云泽毕竟是房企大老板，闻言不禁眼前一亮，别看现在很多房企资产很大，但是负债也很高，稍有不慎就可能亏本甚至破产，“合作共建？怎么个合作法？”
龙景云接着道：“就是我们现在的模式，我出钱拿地，请你开发建设。”
刘云泽微微颔首，“能不能说的详细一些？”