第87章 商业中心
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苏亚楠点点头，“现在的私立学校很贵，都是有钱人上的，好点的幼儿园一年都要十几万，初高中一年学费二十万左右，毛利能达到50%——70%。”
龙景云摇了摇头，“君子爱财取之有道，我不想当吸血鬼，反正钱放在兜里也暂时没地方花，我最不缺的就是时间，不怕周期长，开心就好，学校不必同时开工，明年招生之前，幼儿园和小学能不能先建好？”
刘云泽想了想，点头道：“幼儿园和小学面积小，赶赶进度，一年半可以建好，不过你要另外找施工单位，我们公司建小区的人手都不够。”
龙景云微微一愣，“另找施工单位？姐夫你有没有熟悉的？”
刘云泽哈哈笑道：“巧了，你不是留了建新集团陈总的电话吗？他们公司厂房，学校都建过，这次拍卖他空手而归，你找他合作，他肯定很乐意。”
龙景云想了想，觉得陈建新这个人挺爽快，既然姐夫也推荐，那工程质量方面应该也不错，他拿起电话果断拨了过去。
“哈哈，没问题，我正愁手下施工队没活干呢，我今天回江城了，明天上午来魔都，我们谈谈合作的具体细节。”陈建新接到龙景云的电话很意外，得知龙景云是想找他合作，更是高兴的合不拢嘴，价钱都没谈，很爽快的就答应了。
龙景云挂断电话，笑了笑，说道：“陈总这人果然够爽快，姐，你们两个人的生意都没有涉及教育方面的，要不要一起合作？”
苏亚楠道：“他就算了，自己公司的事情都忙得不着家，做决定还要董事会讨论，我倒是很看好教育行业，现在很多外国机构都在国内投资学校了，魔都就有两所小日子国的学校，而且只招收小日子本国的人。”
龙景云面色微沉，“也不知道国内有些领导怎么想的，目光短浅只认钱，新闻行业和教育行业都被国外资本渗透的差不多了。”
苏亚楠叹息一声，“文化渗透无影无形，一点点的在影响着年轻人的思想，这几年中小学课本频频出问题，现在自媒体开始兴起，很多着名大学里的教授和学生都公开发表一些媚外的文章。”
刘云泽无奈地笑了笑，“老百姓都能看透的事情，也不知政府有些人怎么想的，反正有投资就有政绩，现在多少品牌老百姓以为是国产的，其实都被外资收购了。”
龙景云一脸凝重，“我想做自己的教育和媒体，不只是为了赚钱，而是能够传播正确的价值观，能够替老百姓发出声音，能够揭露社会的黑暗，虽不能马上改变一些国人崇洋媚外的思想，但是多少能影响一些人。”
苏亚楠笑着点点头，“姐支持你，教育集团就投两千万，剩下的大头你自己出。”
龙景云淡淡一笑，“行，我投八千万吧，名字就叫大衍教育集团，不过很多手续还要麻烦你了。”
刘云泽问道：“小云，那块商业用地你有什么规划？”
龙景云一脸苦笑，“姐夫，我本来就是想单纯的建个小区，谁知道还搭配了教育和商业用地，暂时还真没什么具体规划，我手机查了一下，这块地周围还有两个中型社区，周边就是零散的一些商铺，生活不怎么方便，如果在这里建一个综合广场应该生意不会差吧？”
刘云泽笑道：“看来你还是做过一些功夫的，临港除了珍珠湖边上有一个大型综合体，别的地方，方圆十几里都是零散商铺，既然有地铁和三个社区做支撑，你又预言这个地方十年后会是第二个卢家坡，那就做个集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的临港首席奢尚综合体。”
苏亚楠有些诧异，“你不是不看好这边的发展吗，怎么现在反而鼓动小云搞投资了，你知道这样一个项目要投资多少吗？”
刘云泽哈哈笑道：“临港新城是市政府重点扶持的，目前各种政策、税收方面都很优惠，何况小云已经预言了临港的未来，我当然支持小云，既然都知道了底牌还有什么不敢做的，而且要做就做最好的，做成临港的新地标，这块地150亩，建筑面差不多43万平，估计总投资要50个亿左右。”
苏亚楠瞪着刘云泽道：“说的轻巧，小云到哪去弄50亿，你别瞎出主意，我倒是觉得这块地可以转让给别人开发。”
刘云泽道：“可以银行贷款，还可以预售，又不是一次性全部拿出来。”
龙景云微微一笑，“姐，我觉得姐夫说的没错，已经知道了结果再畏首畏尾就不是大丈夫所为，钱不是问题，你先帮我算算这些项目总归需要多少资金，我好去准备，贷款就算了，不过建设大型商圈对姐夫的生意没影响吗？”
刘云泽哈哈笑道：“我们公司在这边就建了12栋写字楼，而且都是打算出售的，加上你买的几栋楼，也卖的差不多了，对我没多大影响。”
苏亚楠无奈的摇了摇头，“买写字楼加装修差不多要6亿，两块地将近30亿，这是马上要花出去的，建设学校起码10个亿左右，商业综合体50亿，小区开发20个亿，这些是要陆续投入的。”
龙景云沉默不语，心中默默算着帐，买完地，手中目前只有一亿多现金，等于说这块地没有一分钱的启动资金，还有八九十亿的资金缺口，这就有些头大了，看来又要卖几粒丹药了。
“姐夫，钱我会想办法，这个不用担心，小区交房大概要多久？”
刘云泽仔细想了想，拿出手机打开计算器，一边按着数字一边说道：“除去教育用地的295亩，商业餐饮用地的150亩，住宅用地还有755亩，若是35%的绿化，建筑面积就是65.43万平方，差不多可以建70栋左右的住宅，全部竣工估计要四年左右。”
龙景云眉头微皱，“这么长时间？如果赶上灾难爆发，估计还要再拖几年，这样损失就大了。”
刘云泽一脸凝重，“小云，你确定会爆发灾难？”
苏亚楠点点头，“现在的私立学校很贵，都是有钱人上的，好点的幼儿园一年都要十几万，初高中一年学费二十万左右，毛利能达到50%——70%。”
龙景云摇了摇头，“君子爱财取之有道，我不想当吸血鬼，反正钱放在兜里也暂时没地方花，我最不缺的就是时间，不怕周期长，开心就好，学校不必同时开工，明年招生之前，幼儿园和小学能不能先建好？”
刘云泽想了想，点头道：“幼儿园和小学面积小，赶赶进度，一年半可以建好，不过你要另外找施工单位，我们公司建小区的人手都不够。”
龙景云微微一愣，“另找施工单位？姐夫你有没有熟悉的？”
刘云泽哈哈笑道：“巧了，你不是留了建新集团陈总的电话吗？他们公司厂房，学校都建过，这次拍卖他空手而归，你找他合作，他肯定很乐意。”
龙景云想了想，觉得陈建新这个人挺爽快，既然姐夫也推荐，那工程质量方面应该也不错，他拿起电话果断拨了过去。
“哈哈，没问题，我正愁手下施工队没活干呢，我今天回江城了，明天上午来魔都，我们谈谈合作的具体细节。”陈建新接到龙景云的电话很意外，得知龙景云是想找他合作，更是高兴的合不拢嘴，价钱都没谈，很爽快的就答应了。
龙景云挂断电话，笑了笑，说道：“陈总这人果然够爽快，姐，你们两个人的生意都没有涉及教育方面的，要不要一起合作？”
苏亚楠道：“他就算了，自己公司的事情都忙得不着家，做决定还要董事会讨论，我倒是很看好教育行业，现在很多外国机构都在国内投资学校了，魔都就有两所小日子国的学校，而且只招收小日子本国的人。”
龙景云面色微沉，“也不知道国内有些领导怎么想的，目光短浅只认钱，新闻行业和教育行业都被国外资本渗透的差不多了。”
苏亚楠叹息一声，“文化渗透无影无形，一点点的在影响着年轻人的思想，这几年中小学课本频频出问题，现在自媒体开始兴起，很多着名大学里的教授和学生都公开发表一些媚外的文章。”
刘云泽无奈地笑了笑，“老百姓都能看透的事情，也不知政府有些人怎么想的，反正有投资就有政绩，现在多少品牌老百姓以为是国产的，其实都被外资收购了。”
龙景云一脸凝重，“我想做自己的教育和媒体，不只是为了赚钱，而是能够传播正确的价值观，能够替老百姓发出声音，能够揭露社会的黑暗，虽不能马上改变一些国人崇洋媚外的思想，但是多少能影响一些人。”
苏亚楠笑着点点头，“姐支持你，教育集团就投两千万，剩下的大头你自己出。”
龙景云淡淡一笑，“行，我投八千万吧，名字就叫大衍教育集团，不过很多手续还要麻烦你了。”
刘云泽问道：“小云，那块商业用地你有什么规划？”
龙景云一脸苦笑，“姐夫，我本来就是想单纯的建个小区，谁知道还搭配了教育和商业用地，暂时还真没什么具体规划，我手机查了一下，这块地周围还有两个中型社区，周边就是零散的一些商铺，生活不怎么方便，如果在这里建一个综合广场应该生意不会差吧？”
刘云泽笑道：“看来你还是做过一些功夫的，临港除了珍珠湖边上有一个大型综合体，别的地方，方圆十几里都是零散商铺，既然有地铁和三个社区做支撑，你又预言这个地方十年后会是第二个卢家坡，那就做个集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的临港首席奢尚综合体。”
苏亚楠有些诧异，“你不是不看好这边的发展吗，怎么现在反而鼓动小云搞投资了，你知道这样一个项目要投资多少吗？”
刘云泽哈哈笑道：“临港新城是市政府重点扶持的，目前各种政策、税收方面都很优惠，何况小云已经预言了临港的未来，我当然支持小云，既然都知道了底牌还有什么不敢做的，而且要做就做最好的，做成临港的新地标，这块地150亩，建筑面差不多43万平，估计总投资要50个亿左右。”
苏亚楠瞪着刘云泽道：“说的轻巧，小云到哪去弄50亿，你别瞎出主意，我倒是觉得这块地可以转让给别人开发。”
刘云泽道：“可以银行贷款，还可以预售，又不是一次性全部拿出来。”
龙景云微微一笑，“姐，我觉得姐夫说的没错，已经知道了结果再畏首畏尾就不是大丈夫所为，钱不是问题，你先帮我算算这些项目总归需要多少资金，我好去准备，贷款就算了，不过建设大型商圈对姐夫的生意没影响吗？”
刘云泽哈哈笑道：“我们公司在这边就建了12栋写字楼，而且都是打算出售的，加上你买的几栋楼，也卖的差不多了，对我没多大影响。”
苏亚楠无奈的摇了摇头，“买写字楼加装修差不多要6亿，两块地将近30亿，这是马上要花出去的，建设学校起码10个亿左右，商业综合体50亿，小区开发20个亿，这些是要陆续投入的。”
龙景云沉默不语，心中默默算着帐，买完地，手中目前只有一亿多现金，等于说这块地没有一分钱的启动资金，还有八九十亿的资金缺口，这就有些头大了，看来又要卖几粒丹药了。
“姐夫，钱我会想办法，这个不用担心，小区交房大概要多久？”
刘云泽仔细想了想，拿出手机打开计算器，一边按着数字一边说道：“除去教育用地的295亩，商业餐饮用地的150亩，住宅用地还有755亩，若是35%的绿化，建筑面积就是65.43万平方，差不多可以建70栋左右的住宅，全部竣工估计要四年左右。”
龙景云眉头微皱，“这么长时间？如果赶上灾难爆发，估计还要再拖几年，这样损失就大了。”
刘云泽一脸凝重，“小云，你确定会爆发灾难？”