第143章 明修栈道（下）
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第143章 明修栈道（下）
11月1日，王纯良帝都之行的第二天。
大小姐躲在爷爷身后，亲眼目睹了高傲的宁行长被宁老爷子训斥的惨状，好在姑父农如新的及时到场才算是替宁行长解了围。
令大小姐感到意外的是，工作繁忙周末也经常加班的姑父此次专程来访竟是因为自己的男朋友。
她趴在门外偷听了一会儿，原来是感谢王纯良提供关键信息，一举查处了花大银行工程机械按揭贷款的重大违规行为，顺利完成了银行监管二部2009年全年度罚款任务
之后大小姐又听到王纯良委婉的拒绝了姑父设宴款待的邀请，而是要了一份内部文件，好像是关于什么监管账户的
此刻，大小姐坐在大礼堂内，听到台上王纯良说出‘监管账户’时才算弄明白当初对方所做的目的。
现在距离贷审会结束只剩下不到20分钟了，已经到了决战的最关键时刻，王纯良祭出了这件大杀器。
他指着投影仪大屏幕：“我从帝都某位领导那里求来了这么一份文件，是关于商品房预售资金监管”
诸葛玥打断道：“这份文件什么时候下发的？我们怎么没见过。”
王纯良：“目前还未对外公开。不出意外的话，各位总行领导应该会在在下个月底收到这份由住房和城乡建设部、中央银行和国家银管中心联合下发的文件。”
高副行长顺着王纯良的话题说道：“这文件篇幅太长，你简要的给大家介绍一下内容，什么是监管账户？”
王纯良对着默契的队友微笑着点了点头：
“为了便于大家理解，我特意标红了一部分文文件容，‘从2010年8月起，预售人应当在进行商品房预售前，在银行开立商品房预售款监管专户，委托开户银行为预售款监管银行.加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户’.”
诸葛玥敲击了几下话筒打断道：“2010年8月.也就是说从明年下半年起，所有房企都会受到这种监管要求？”
王纯良摇了摇头，将文件拉到最底部：“并不是全部房企。文件最后部分指出，首批被监管对象仅为省级房地产企业，比如双河置地，而像横大这类全国大型房企并不在监管范围内。”
高副行长继续打着配合：“这也就意味着届时各房企将不能再像以前那样随意走款。”
王纯良在心里给高副行长点了个赞：
“众所周知，国内当前实行的还是2004版《城市商品房预售管理办法》，虽然指出开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设，但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，导致购房者的首付款、按揭贷款等资金在进入房企账户后，可任由房企支配。
举个例子，某房企通过预售，资金回笼1个亿，他们财务随即提交了一笔9000万的走款申请，管户经理觉得资金量太大请示了支行行长，而支行行长又担心若是不允许走款会影响往后合作，故不得不捏着鼻子默许”
王纯良停顿了片刻，将目光转向全志安：
“全经理刚刚指出双河置地在建工银行账户资金留存过少正是此种情况。
现在有了新的管理办法，房企在提交走款申请时，必须首先取得房管局资金监管办的批准，弱势地位的银行再也不用担心因为自己的卡账而惹恼了房企客户。”
高副行长：“以我的经验，房企前期主要是以项目贷款资金支付工程款。如果有外部监管强制要求房屋预售款只能用于支付工程款的话，房企客户账户上留存的资金一定非常惊人。” “没错，国家银管中心的某团队进行过测算，在房屋预售到归还项目贷这段时期，房企账户上资金留存能达到90%以上。”
王纯良将PPT翻到双河置地百花苑2号地项目规划页，继续说道：
“我现在拿双河置地申贷项目举例，2号地规划建筑26栋，其中12栋为33层两梯四户的高层，一栋楼共计132户。
按照当前河东房价增长速度预估两年后房价为8千元，故一栋楼总预售金额近1亿元。
虽然理论上预售达到30%进入还款期，但考虑到实际情况，我行设定的还款期是从预售半年后（即第6栋楼开盘后）开始。
通过简单推理计算可得，双河置地账户最高存款金额约为1×6×0.9=5.4亿元。
由此估算双河置地在我行监管账户日均存款可达3亿元１
这个经一连串小学计算推导出来的数字，震的全场安静了足足能有十秒钟，之后议论声如山洪决堤般倾泻而出。
孙茶阴阳怪气的向身边同事抱怨：“三里庙支行现在日均存款还不到10个亿，这下直接增长了1/3，小君君的命真好，当上行助后还有个大腿给她抱，都不用担心存款任务了１
谢广发拍了拍身边的韩立：“会后你赶紧联系下韩行长，问问他能不能给我们支行介绍几个房地产客户.奥，不要全国性房企的，只要省内的１
韩立抓着脑袋，表情有些狰狞：“可恶，又让他装到了。”
谢娟娟兴奋的摇晃着屈婷的肩膀：“婷婷，三里庙支行要起飞了，我们也把应援棒举起来吧１
王纯良非常满意现场观众的反应，前世各家银行可是为房企监管户争破了头，今天就让自己提前给同事们一点小小的震撼：
“这个存款数字还是在仅计算了高层的情况下得出的，不要忘了2号地项目还有8栋多层和6栋联排别墅。对咯，我们三里庙支行已经与双河置地提前签署协议，若是开发贷申请成功，对方2号地上所有楼盘均会在我支行开立监管账户１
经过这么一番持续输出，三里庙支行的网上支持率现已超过75%，王纯良看着数字心里总算舒了一口气。
然而就在这时，城隍支行坐席方突然传来一个声音：
“等等１
(本章完)
第143章 明修栈道（下）
11月1日，王纯良帝都之行的第二天。
大小姐躲在爷爷身后，亲眼目睹了高傲的宁行长被宁老爷子训斥的惨状，好在姑父农如新的及时到场才算是替宁行长解了围。
令大小姐感到意外的是，工作繁忙周末也经常加班的姑父此次专程来访竟是因为自己的男朋友。
她趴在门外偷听了一会儿，原来是感谢王纯良提供关键信息，一举查处了花大银行工程机械按揭贷款的重大违规行为，顺利完成了银行监管二部2009年全年度罚款任务
之后大小姐又听到王纯良委婉的拒绝了姑父设宴款待的邀请，而是要了一份内部文件，好像是关于什么监管账户的
此刻，大小姐坐在大礼堂内，听到台上王纯良说出‘监管账户’时才算弄明白当初对方所做的目的。
现在距离贷审会结束只剩下不到20分钟了，已经到了决战的最关键时刻，王纯良祭出了这件大杀器。
他指着投影仪大屏幕：“我从帝都某位领导那里求来了这么一份文件，是关于商品房预售资金监管”
诸葛玥打断道：“这份文件什么时候下发的？我们怎么没见过。”
王纯良：“目前还未对外公开。不出意外的话，各位总行领导应该会在在下个月底收到这份由住房和城乡建设部、中央银行和国家银管中心联合下发的文件。”
高副行长顺着王纯良的话题说道：“这文件篇幅太长，你简要的给大家介绍一下内容，什么是监管账户？”
王纯良对着默契的队友微笑着点了点头：
“为了便于大家理解，我特意标红了一部分文文件容，‘从2010年8月起，预售人应当在进行商品房预售前，在银行开立商品房预售款监管专户，委托开户银行为预售款监管银行.加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户’.”
诸葛玥敲击了几下话筒打断道：“2010年8月.也就是说从明年下半年起，所有房企都会受到这种监管要求？”
王纯良摇了摇头，将文件拉到最底部：“并不是全部房企。文件最后部分指出，首批被监管对象仅为省级房地产企业，比如双河置地，而像横大这类全国大型房企并不在监管范围内。”
高副行长继续打着配合：“这也就意味着届时各房企将不能再像以前那样随意走款。”
王纯良在心里给高副行长点了个赞：
“众所周知，国内当前实行的还是2004版《城市商品房预售管理办法》，虽然指出开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设，但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，导致购房者的首付款、按揭贷款等资金在进入房企账户后，可任由房企支配。
举个例子，某房企通过预售，资金回笼1个亿，他们财务随即提交了一笔9000万的走款申请，管户经理觉得资金量太大请示了支行行长，而支行行长又担心若是不允许走款会影响往后合作，故不得不捏着鼻子默许”
王纯良停顿了片刻，将目光转向全志安：
“全经理刚刚指出双河置地在建工银行账户资金留存过少正是此种情况。
现在有了新的管理办法，房企在提交走款申请时，必须首先取得房管局资金监管办的批准，弱势地位的银行再也不用担心因为自己的卡账而惹恼了房企客户。”
高副行长：“以我的经验，房企前期主要是以项目贷款资金支付工程款。如果有外部监管强制要求房屋预售款只能用于支付工程款的话，房企客户账户上留存的资金一定非常惊人。” “没错，国家银管中心的某团队进行过测算，在房屋预售到归还项目贷这段时期，房企账户上资金留存能达到90%以上。”
王纯良将PPT翻到双河置地百花苑2号地项目规划页，继续说道：
“我现在拿双河置地申贷项目举例，2号地规划建筑26栋，其中12栋为33层两梯四户的高层，一栋楼共计132户。
按照当前河东房价增长速度预估两年后房价为8千元，故一栋楼总预售金额近1亿元。
虽然理论上预售达到30%进入还款期，但考虑到实际情况，我行设定的还款期是从预售半年后（即第6栋楼开盘后）开始。
通过简单推理计算可得，双河置地账户最高存款金额约为1×6×0.9=5.4亿元。
由此估算双河置地在我行监管账户日均存款可达3亿元１
这个经一连串小学计算推导出来的数字，震的全场安静了足足能有十秒钟，之后议论声如山洪决堤般倾泻而出。
孙茶阴阳怪气的向身边同事抱怨：“三里庙支行现在日均存款还不到10个亿，这下直接增长了1/3，小君君的命真好，当上行助后还有个大腿给她抱，都不用担心存款任务了１
谢广发拍了拍身边的韩立：“会后你赶紧联系下韩行长，问问他能不能给我们支行介绍几个房地产客户.奥，不要全国性房企的，只要省内的１
韩立抓着脑袋，表情有些狰狞：“可恶，又让他装到了。”
谢娟娟兴奋的摇晃着屈婷的肩膀：“婷婷，三里庙支行要起飞了，我们也把应援棒举起来吧１
王纯良非常满意现场观众的反应，前世各家银行可是为房企监管户争破了头，今天就让自己提前给同事们一点小小的震撼：
“这个存款数字还是在仅计算了高层的情况下得出的，不要忘了2号地项目还有8栋多层和6栋联排别墅。对咯，我们三里庙支行已经与双河置地提前签署协议，若是开发贷申请成功，对方2号地上所有楼盘均会在我支行开立监管账户１
经过这么一番持续输出，三里庙支行的网上支持率现已超过75%，王纯良看着数字心里总算舒了一口气。
然而就在这时，城隍支行坐席方突然传来一个声音：
“等等１
(本章完)