【第四十八章】柳暗花明
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【一段风雨交加的岁月，就像坎坷的沟壑。翻过沟壑会有另一番风景——翻过去:会柳暗花明！】
从慕雪哪里回到省城，车窗和风挡上都落了淡淡的一层尘土，这尘土也掩埋了他们曾停留的时光。沿着陈哲的脚步，覆盖了每一寸的地方，陈哲不需要悲伤，从慕雪的眼神里他感觉到了冷漠和嘲笑，但陈哲不会怪她，不会怪女儿，多年后也会是这样。他只想多挣点钱，准备供慕雪上大学，再考研。
自从上次卖掉那块地皮，陈哲在房地产上淘到了第一桶金。他就看到了房地产开发是一条捷径的路，现在，自己又拥有了五百万的资金，有了这笔资金，陈哲觉得自己应该干点更大的事业。而且他还想把自己的事业做的正规一些。于是，他把宏达做了银行抵押，贷款五百万，一共一千万，注册了一个“恒大房地产开发公司”。
最初的艰难是陈哲没有想象到的，租办公楼，办营业执照，招聘员工，设计印制传单，所有的环节都需要他全身心地投入。
陈哲注重的是知识，他不惜高出同行10%的工资聘用了一位拥有一级造价师给公司做预算和企划书。
房地产开发项目主要环节就是两个：
第一个是正确选择有潜力有远景的开发地段；第二个是做好预算，企划书，这是一个项目是否中标的关键。
陈哲还有另外一个优势，就是大学同寝室的四弟李轶名，他现在已经是电视台的副台长，他能及时地向他渗透政府的意向性决议。李轶名和市长的一次谈话中得知，本市的朝阳开发区取得了很好的成效，市委市政府正在调研，作可行性报告，预计扩大开发区域，将朝阳开发区再向北扩展十公里。在得到这一消息后，当天晚上李轶名就给陈哲打电话：
“二哥，告诉你一个内部消息，市里正在调研讨论，申请把朝阳开发区向北扩展十公里，这可是最值钱的商业机密了！”
陈哲正斜倚在沙发上看电视，一听这个消息就“嗖”地跳了起来。
“四弟，二哥知道这是最好的商机，四弟，你放心，二哥心里有数，不会差事的！”
“二哥，咱俩可不行这么唠嗑，老弟可不是这个意思！”李轶名在电话里赶紧解释。
“二哥知道你不是这个意思，但二哥有这个意思，这钱永远不是一个人挣得。但咱哥俩就不这么唠了，放心，二哥一定不会放过这个机会的！”
陈哲放下电话，边找地图边想：
“这年月，谁不是为了钱？上次卖完那块地皮时，你李轶名多关心啊，前前后后打电话问了三遍。给他送钱时，望着二十万元的储蓄卡，眉开眼笑的样子多开心啊？”
这是一张省城的地理图，是上次买养鸭场那个时候买的。现在，陈哲又像一个军事家一样，在地图上圈圈点点，一直看到午夜。
第二天一清早，他便开车去了朝阳开发区。他在开发区北面十公里的范围内跑了整整三天。他看好了一座废弃的砖厂和相邻的一个荒废的木器厂。两处的面积加在一起大约有三万多平米，美中不足的是它们中间隔着一块五荒地，荒地里还有五座坟。
陈哲找到了产权所有的村委会，村主任一听就别提多高兴了。前几年南边的村子划了开发区，把他眼馋的，现在自己都快退休了，机会眼看着就不多了。况且，这两个破地方，种啥啥不长，包给谁谁不要。
陈哲看了土地使用证，这并不是耕地，他就决定买了。经双方协商，砖厂以四百万的价格买断，木器厂以三百万元买断。但陈哲有个条件，就是要连同那块荒地一起买断，他要把两个场地连在一起。
村主任骚了骚头发为难地说：
“地我可以做主，但坟我说了不算！”
陈哲想了想说：“我可以再出二十万，每座坟我给二万，让他们移走！那块荒地我再加十万！”
村主任跑了一上午，和五个坟主的家属签订了协议。下午又召开了村民大会，让村民都在砖厂和木器厂的土地转让书上签了字画了押。这程序是陈哲要求的，村主任总说这是多此一举。
第二天，陈哲就和村上签订了合同，并去市里公证处进行了公证。
钱成山看着陈哲把七百二十万元划走了，就但心地说：“陈董！你这步是不是迈的太大了？我怎么看着有点害怕！”
陈哲有些无奈地说：“没办法呀，这人生就像一场赌博，想好了就要猛下赌注，不然机会会转瞬即逝。如果这次能把这块地顺利转让卖掉，以后我也不会这么冒险了，一定会悠着点了！”
一年过去了，扩大开发区的消息一点也没有。这一年的银行贷款利息和公司的正常开销将近一百万，年末，陈哲急的满嘴是泡。李轶名打了好几次电话安慰他，陈哲总是那句话：
“四弟，没事！好饭不怕晚，哥挺得住！”
放下电话，陈哲叹了口气，在心里想：好饭也怕晚啊，太晚了会饿死人的！但怕又有什么用，就是现在哭又能给谁看？
两年后，朝阳开发区的开发模式和优惠政策，突然上了央视的焦点访谈。一下子，朝阳开发区就火了。很快，那向北面扩展十公里的申请，在沉睡了两年之后终于批复了。
从朝阳开发区向北十公里的区域，一夜之间身价猛翻了好几倍。
这可是陈哲的又一个转机，于是，陈哲临时招聘了十几个员工，发宣传单，让预算员做企划书。自己又把两个场地雇佣推土机推平，用铁丝网圈围起来，并在省电视台黄金时段打出广告。
陈哲没有资金，他无法把项目做成epc项目，他只能把土地转让出去。但在别人看来陈哲很傻，他现在做的宣传和广告，实际上是在给未来的买家做宣传。
陈哲却说：“我转让的不仅仅是一块普通的场地，它还有它潜在的价值，那就是这里的知名度，还有广告效应。”
陈哲的开价太高了，税后二千二百万。有几个开发商看着这个价位都摇头叹止。可随着周围不断开发，地价不断上涨，这二千二百万的价格就渐渐地显得不贵了。但由于金额过大，一些小的开发商真的承担不起，只能望而却步。即使这样，陈哲悬着的心也总算落了下来，他要“守株待兔”，等待愿者上钩。
这个大买主陈哲终于等来了，他就是全国五百强企业之一的天龙地产。
来洽谈业务的是公司副总兼商业部经理夏洁，一个十分干练的女人。据说她在法国留过学，是一个商业博士，四十多岁了，却一直单身，从她一直单身这方面看，陈哲推断此人不仅强势，而且还会很挑剔。
夏洁首先看了企划书，又到实地勘察一遍。她沿着边界走了一遍，又对照企划书上周边的企业环境，公共设施查看了一遍。她当即现场拍板，二千一百万，如果同意就成交。
“夏总，你们偌大一个公司，也不能只差一百万吧？现在地价不断上涨，这块地还有增长的的空间！而且，我还一直在为这块地做着广告，这里的知名度很高的。”陈哲感觉一百万的差价有些大，就更深一步地解释着。
“陈总，我给你的价是物有所值，我已经把你的广告效应做了商业性估算。公司再大，我们也要细心经营，况且天龙地产是家族企业，它又刚刚恢复元气，我要对董事长何明威负责！”夏洁没有让步的态度，意向很明了，答复很决绝。
【一段风雨交加的岁月，就像坎坷的沟壑。翻过沟壑会有另一番风景——翻过去:会柳暗花明！】
从慕雪哪里回到省城，车窗和风挡上都落了淡淡的一层尘土，这尘土也掩埋了他们曾停留的时光。沿着陈哲的脚步，覆盖了每一寸的地方，陈哲不需要悲伤，从慕雪的眼神里他感觉到了冷漠和嘲笑，但陈哲不会怪她，不会怪女儿，多年后也会是这样。他只想多挣点钱，准备供慕雪上大学，再考研。
自从上次卖掉那块地皮，陈哲在房地产上淘到了第一桶金。他就看到了房地产开发是一条捷径的路，现在，自己又拥有了五百万的资金，有了这笔资金，陈哲觉得自己应该干点更大的事业。而且他还想把自己的事业做的正规一些。于是，他把宏达做了银行抵押，贷款五百万，一共一千万，注册了一个“恒大房地产开发公司”。
最初的艰难是陈哲没有想象到的，租办公楼，办营业执照，招聘员工，设计印制传单，所有的环节都需要他全身心地投入。
陈哲注重的是知识，他不惜高出同行10%的工资聘用了一位拥有一级造价师给公司做预算和企划书。
房地产开发项目主要环节就是两个：
第一个是正确选择有潜力有远景的开发地段；第二个是做好预算，企划书，这是一个项目是否中标的关键。
陈哲还有另外一个优势，就是大学同寝室的四弟李轶名，他现在已经是电视台的副台长，他能及时地向他渗透政府的意向性决议。李轶名和市长的一次谈话中得知，本市的朝阳开发区取得了很好的成效，市委市政府正在调研，作可行性报告，预计扩大开发区域，将朝阳开发区再向北扩展十公里。在得到这一消息后，当天晚上李轶名就给陈哲打电话：
“二哥，告诉你一个内部消息，市里正在调研讨论，申请把朝阳开发区向北扩展十公里，这可是最值钱的商业机密了！”
陈哲正斜倚在沙发上看电视，一听这个消息就“嗖”地跳了起来。
“四弟，二哥知道这是最好的商机，四弟，你放心，二哥心里有数，不会差事的！”
“二哥，咱俩可不行这么唠嗑，老弟可不是这个意思！”李轶名在电话里赶紧解释。
“二哥知道你不是这个意思，但二哥有这个意思，这钱永远不是一个人挣得。但咱哥俩就不这么唠了，放心，二哥一定不会放过这个机会的！”
陈哲放下电话，边找地图边想：
“这年月，谁不是为了钱？上次卖完那块地皮时，你李轶名多关心啊，前前后后打电话问了三遍。给他送钱时，望着二十万元的储蓄卡，眉开眼笑的样子多开心啊？”
这是一张省城的地理图，是上次买养鸭场那个时候买的。现在，陈哲又像一个军事家一样，在地图上圈圈点点，一直看到午夜。
第二天一清早，他便开车去了朝阳开发区。他在开发区北面十公里的范围内跑了整整三天。他看好了一座废弃的砖厂和相邻的一个荒废的木器厂。两处的面积加在一起大约有三万多平米，美中不足的是它们中间隔着一块五荒地，荒地里还有五座坟。
陈哲找到了产权所有的村委会，村主任一听就别提多高兴了。前几年南边的村子划了开发区，把他眼馋的，现在自己都快退休了，机会眼看着就不多了。况且，这两个破地方，种啥啥不长，包给谁谁不要。
陈哲看了土地使用证，这并不是耕地，他就决定买了。经双方协商，砖厂以四百万的价格买断，木器厂以三百万元买断。但陈哲有个条件，就是要连同那块荒地一起买断，他要把两个场地连在一起。
村主任骚了骚头发为难地说：
“地我可以做主，但坟我说了不算！”
陈哲想了想说：“我可以再出二十万，每座坟我给二万，让他们移走！那块荒地我再加十万！”
村主任跑了一上午，和五个坟主的家属签订了协议。下午又召开了村民大会，让村民都在砖厂和木器厂的土地转让书上签了字画了押。这程序是陈哲要求的，村主任总说这是多此一举。
第二天，陈哲就和村上签订了合同，并去市里公证处进行了公证。
钱成山看着陈哲把七百二十万元划走了，就但心地说：“陈董！你这步是不是迈的太大了？我怎么看着有点害怕！”
陈哲有些无奈地说：“没办法呀，这人生就像一场赌博，想好了就要猛下赌注，不然机会会转瞬即逝。如果这次能把这块地顺利转让卖掉，以后我也不会这么冒险了，一定会悠着点了！”
一年过去了，扩大开发区的消息一点也没有。这一年的银行贷款利息和公司的正常开销将近一百万，年末，陈哲急的满嘴是泡。李轶名打了好几次电话安慰他，陈哲总是那句话：
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放下电话，陈哲叹了口气，在心里想：好饭也怕晚啊，太晚了会饿死人的！但怕又有什么用，就是现在哭又能给谁看？
两年后，朝阳开发区的开发模式和优惠政策，突然上了央视的焦点访谈。一下子，朝阳开发区就火了。很快，那向北面扩展十公里的申请，在沉睡了两年之后终于批复了。
从朝阳开发区向北十公里的区域，一夜之间身价猛翻了好几倍。
这可是陈哲的又一个转机，于是，陈哲临时招聘了十几个员工，发宣传单，让预算员做企划书。自己又把两个场地雇佣推土机推平，用铁丝网圈围起来，并在省电视台黄金时段打出广告。
陈哲没有资金，他无法把项目做成epc项目，他只能把土地转让出去。但在别人看来陈哲很傻，他现在做的宣传和广告，实际上是在给未来的买家做宣传。
陈哲却说：“我转让的不仅仅是一块普通的场地，它还有它潜在的价值，那就是这里的知名度，还有广告效应。”
陈哲的开价太高了，税后二千二百万。有几个开发商看着这个价位都摇头叹止。可随着周围不断开发，地价不断上涨，这二千二百万的价格就渐渐地显得不贵了。但由于金额过大，一些小的开发商真的承担不起，只能望而却步。即使这样，陈哲悬着的心也总算落了下来，他要“守株待兔”，等待愿者上钩。
这个大买主陈哲终于等来了，他就是全国五百强企业之一的天龙地产。
来洽谈业务的是公司副总兼商业部经理夏洁，一个十分干练的女人。据说她在法国留过学，是一个商业博士，四十多岁了，却一直单身，从她一直单身这方面看，陈哲推断此人不仅强势，而且还会很挑剔。
夏洁首先看了企划书，又到实地勘察一遍。她沿着边界走了一遍，又对照企划书上周边的企业环境，公共设施查看了一遍。她当即现场拍板，二千一百万，如果同意就成交。
“夏总，你们偌大一个公司，也不能只差一百万吧？现在地价不断上涨，这块地还有增长的的空间！而且，我还一直在为这块地做着广告，这里的知名度很高的。”陈哲感觉一百万的差价有些大，就更深一步地解释着。
“陈总，我给你的价是物有所值，我已经把你的广告效应做了商业性估算。公司再大，我们也要细心经营，况且天龙地产是家族企业，它又刚刚恢复元气，我要对董事长何明威负责！”夏洁没有让步的态度，意向很明了，答复很决绝。