第189章 房价跌了
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10月15日。
黑洞地产公司的二号和三号员工公寓楼盘，这一天同时开盘出售。
一共释放出了4896套房子。
全是那种适合单身员工住的48平米一室一厅一厨一卫带阳台户型，只为解决员工们的租房难、租房贵等问题，并不适合超过4人以上的家庭居住，那会显得有些拥挤。
好在黑洞集团的员工，单身狗比例很高，有对象但没孩子的占一半，故而这四千多套的房子也被一抢而空。
价格依然是1万5一平，五层地下车库，每户赠送一个免费车位。
首付比例40%，剩下的分十年零利息扣工资还款。
加上第一批的1200套。
黑洞集团三万多名的员工（一万多环卫工不包括在内），有五分之一解决了住房问题。
另外四号跟六号大型商品房楼盘，定于今年底12月份开盘，又将释放出4800多套的商品房，且全是80平以上的大中户型，大概能满足16%的员工住房需要。
加上前面的五分之一。
合计能解决36%员工的住房问题。
但实际上，房子很少是一个人住一套的。
员工公寓可以两个人住一套。
商品房没有结婚的，至少可以住两三个人。
如果一男一女都是黑洞集团员工，确立了恋爱关系的话，那再好不过了，公司可以省下一套房——故而黑洞集团十分提倡内部恋爱，组织了多场内部相亲活动，但不知道怎么回事，明明相亲氛围很好，但配对成功率不高。
甚至不少在同一公司上班的情侣，私下你浓我依，回到公司却装作不认识，像陌生人一样打交道。
公司设立了有奖举报渠道，揭发一对，奖励三千，却没想到导致不少情侣分手（可能是真分，也可能是假分），更在网络上引发热议，最终只得取消举报机制。
沙盘会议室内。
总经理萧房茹说道：
“卫总，现在我们开发出的房子，从居住层面讲的话，至少能满足70%员工的居住需求，让他们有房可住，不必租房。”
“另外还有20%多的员工，要么是本地人在本地有房，要么跟父母居住在一块，或者家里有那个经济条件，买一套正常市场价格的房子……这些人不必为房子问题而困扰。”
“实际还缺房子的，只有10%左右的员工而已。”
“但人性就是这样，没有的渴望有，有的渴望更多，导致基本够住的房子，只能满足36%人的需要，可能还得再建几个楼盘。”
萧房茹摊了摊手。
她在房地产领域混了这么多年，华国房价高、缺房子的本质，她早就看的清清楚楚。
实际上，刨除农村自建房，华国大中小城市里建造的房子，已足够三十亿人居住，缺房只是一种假象。
单杭城范围内，就有不少建成后数年没有亮灯的‘鬼城’，数量超百万套，其他地方只会触目惊心。
当然，这些很多人都心知肚明的信息，曝光出去也没关系，不影响当前杭城楼市的红火，因为没有房的韭菜还是大把。
“公司现在还有几块空闲土地？”卫明托着下巴问。
“九块。”
萧房茹道：“18号地您说要用来建黑洞集团的办公总部，办公楼设计图过几天就能出来了，所以只剩下了9块地。”
“这样吧！再拿出三块靠近市区的地，搞三个商品房楼盘吧，楼层弄高一点，房子搞密一点，户型全部弄80平的经济户型，不要搞大户型了，看能不能搞出9000套房子，满足30%的员工需要？”
卫明拿着激光笔，圈了圈沙盘上三块靠近市区的土地道。
“应该没太大的问题。”
萧房茹想了想道：“不过楼高得加到38层，对安全要求有点高，坐电梯容易拥堵。”
“有房子住就行了，别的都是小问题。”
“卫总此言差矣！”
萧房茹却连连摇头：“我们搞房产开发的，不光要解决居住的问题，还必须搞好配套，一个小区里，至少得有一个幼儿园，一个中型购物商场，另外我们解决了2万多员工的落户，以后他们孩子的教育肯定会成为大问题，如果我们不配套的建几所小初高学校的话，以后他们孩子每年的择校费得好几万，去好学校得十几万、几十万，成为一个沉重负担。”
“不解决教育资源配套的话，他们还是会沦为肥羊被宰一刀。”
“择校费几十万？”
卫明吸了一口凉气，按下激光笔，在沙盘上又圈了几个地方：“拿出三块地，各建一所小学、初中、高中够不够？”
“够了，建三所集小学、初中、高中为一体的十二年制学校就行，每所学校容纳生源3000，基本能避免教育剥削的问题。”
萧房茹点头道。
三块地建房，三块地建学校。
九块地只剩下最后三块。
且都是城市边缘角落的土地，比较偏僻，不太方便。
卫明想了想说道：“剩下的三块地，全部给环卫工建廉租房吧，一室一厅，面积有个30平就行，一共搞9000套……环卫工也是黑洞集团的员工，房子这块，不能完全忘了他们。”
“建六千套就够了卫总，这三个地方比较偏，距离太远会影响一部分环卫工的工作，不如解决一部分离得近的，剩下的发点租房补贴，这样就足够了。”
“行吧！”
卫明点头：“就这么定了，你们尽快开启二期建造工作，早点完工！”
“是，卫总。”
……
两天后。
官方网站上。
黑洞地产公司对外公布了二期建设计划：包括一个集团办公总部、三个商品房楼盘、三所学校、三个廉租房楼盘。
这则消息在杭城楼市圈中，掀起了一定的波澜。
更多的则是松了口气：
“1.5万套房子，三所学校而已，相较于每年涌入杭城的十万净增加人口，不过毛毛雨而已。”
“对我们影响不大，赚不到黑洞集团的钱，可以赚别人的嘛。”
“黑洞集团终究是一家科技公司，主业不是房地产，不会影响我们的业绩。”
“我看四万的均价还是太低了，完全可以涨到四万五以上。”
“杭城是一线城市，房价最终潜力应该是五万，还远远没有到顶。”
“黑洞集团就是条臭鱼，把我们一缸好水给搅臭了！”
“这种公司倒了最好，就是个傻子！几百亿白花花的银子都不赚，早晚会倒闭！”
“一家科技公司，不务正业的自己去建房子，你们的房子有我们房子建的质量好？有我们专业？纯粹就是瞎搞！”
“没错，几万个高薪岗位啊，能买得起的房的，只有这些人了，别的韭菜都割不动。”这位开发商一脸肉痛。
……
然而10月18号这天。
黑洞地产公司对外宣布：已和政府部门达成合作，以一百亿的价格，承包填埋区达1000亩的城北田子岭垃圾填埋场，以及周边3000亩的山地，合计承包面积达4500亩。
这个消息公布出去后。
杭城房价应声下跌。
10月15日。
黑洞地产公司的二号和三号员工公寓楼盘，这一天同时开盘出售。
一共释放出了4896套房子。
全是那种适合单身员工住的48平米一室一厅一厨一卫带阳台户型，只为解决员工们的租房难、租房贵等问题，并不适合超过4人以上的家庭居住，那会显得有些拥挤。
好在黑洞集团的员工，单身狗比例很高，有对象但没孩子的占一半，故而这四千多套的房子也被一抢而空。
价格依然是1万5一平，五层地下车库，每户赠送一个免费车位。
首付比例40%，剩下的分十年零利息扣工资还款。
加上第一批的1200套。
黑洞集团三万多名的员工（一万多环卫工不包括在内），有五分之一解决了住房问题。
另外四号跟六号大型商品房楼盘，定于今年底12月份开盘，又将释放出4800多套的商品房，且全是80平以上的大中户型，大概能满足16%的员工住房需要。
加上前面的五分之一。
合计能解决36%员工的住房问题。
但实际上，房子很少是一个人住一套的。
员工公寓可以两个人住一套。
商品房没有结婚的，至少可以住两三个人。
如果一男一女都是黑洞集团员工，确立了恋爱关系的话，那再好不过了，公司可以省下一套房——故而黑洞集团十分提倡内部恋爱，组织了多场内部相亲活动，但不知道怎么回事，明明相亲氛围很好，但配对成功率不高。
甚至不少在同一公司上班的情侣，私下你浓我依，回到公司却装作不认识，像陌生人一样打交道。
公司设立了有奖举报渠道，揭发一对，奖励三千，却没想到导致不少情侣分手（可能是真分，也可能是假分），更在网络上引发热议，最终只得取消举报机制。
沙盘会议室内。
总经理萧房茹说道：
“卫总，现在我们开发出的房子，从居住层面讲的话，至少能满足70%员工的居住需求，让他们有房可住，不必租房。”
“另外还有20%多的员工，要么是本地人在本地有房，要么跟父母居住在一块，或者家里有那个经济条件，买一套正常市场价格的房子……这些人不必为房子问题而困扰。”
“实际还缺房子的，只有10%左右的员工而已。”
“但人性就是这样，没有的渴望有，有的渴望更多，导致基本够住的房子，只能满足36%人的需要，可能还得再建几个楼盘。”
萧房茹摊了摊手。
她在房地产领域混了这么多年，华国房价高、缺房子的本质，她早就看的清清楚楚。
实际上，刨除农村自建房，华国大中小城市里建造的房子，已足够三十亿人居住，缺房只是一种假象。
单杭城范围内，就有不少建成后数年没有亮灯的‘鬼城’，数量超百万套，其他地方只会触目惊心。
当然，这些很多人都心知肚明的信息，曝光出去也没关系，不影响当前杭城楼市的红火，因为没有房的韭菜还是大把。
“公司现在还有几块空闲土地？”卫明托着下巴问。
“九块。”
萧房茹道：“18号地您说要用来建黑洞集团的办公总部，办公楼设计图过几天就能出来了，所以只剩下了9块地。”
“这样吧！再拿出三块靠近市区的地，搞三个商品房楼盘吧，楼层弄高一点，房子搞密一点，户型全部弄80平的经济户型，不要搞大户型了，看能不能搞出9000套房子，满足30%的员工需要？”
卫明拿着激光笔，圈了圈沙盘上三块靠近市区的土地道。
“应该没太大的问题。”
萧房茹想了想道：“不过楼高得加到38层，对安全要求有点高，坐电梯容易拥堵。”
“有房子住就行了，别的都是小问题。”
“卫总此言差矣！”
萧房茹却连连摇头：“我们搞房产开发的，不光要解决居住的问题，还必须搞好配套，一个小区里，至少得有一个幼儿园，一个中型购物商场，另外我们解决了2万多员工的落户，以后他们孩子的教育肯定会成为大问题，如果我们不配套的建几所小初高学校的话，以后他们孩子每年的择校费得好几万，去好学校得十几万、几十万，成为一个沉重负担。”
“不解决教育资源配套的话，他们还是会沦为肥羊被宰一刀。”
“择校费几十万？”
卫明吸了一口凉气，按下激光笔，在沙盘上又圈了几个地方：“拿出三块地，各建一所小学、初中、高中够不够？”
“够了，建三所集小学、初中、高中为一体的十二年制学校就行，每所学校容纳生源3000，基本能避免教育剥削的问题。”
萧房茹点头道。
三块地建房，三块地建学校。
九块地只剩下最后三块。
且都是城市边缘角落的土地，比较偏僻，不太方便。
卫明想了想说道：“剩下的三块地，全部给环卫工建廉租房吧，一室一厅，面积有个30平就行，一共搞9000套……环卫工也是黑洞集团的员工，房子这块，不能完全忘了他们。”
“建六千套就够了卫总，这三个地方比较偏，距离太远会影响一部分环卫工的工作，不如解决一部分离得近的，剩下的发点租房补贴，这样就足够了。”
“行吧！”
卫明点头：“就这么定了，你们尽快开启二期建造工作，早点完工！”
“是，卫总。”
……
两天后。
官方网站上。
黑洞地产公司对外公布了二期建设计划：包括一个集团办公总部、三个商品房楼盘、三所学校、三个廉租房楼盘。
这则消息在杭城楼市圈中，掀起了一定的波澜。
更多的则是松了口气：
“1.5万套房子，三所学校而已，相较于每年涌入杭城的十万净增加人口，不过毛毛雨而已。”
“对我们影响不大，赚不到黑洞集团的钱，可以赚别人的嘛。”
“黑洞集团终究是一家科技公司，主业不是房地产，不会影响我们的业绩。”
“我看四万的均价还是太低了，完全可以涨到四万五以上。”
“杭城是一线城市，房价最终潜力应该是五万，还远远没有到顶。”
“黑洞集团就是条臭鱼，把我们一缸好水给搅臭了！”
“这种公司倒了最好，就是个傻子！几百亿白花花的银子都不赚，早晚会倒闭！”
“一家科技公司，不务正业的自己去建房子，你们的房子有我们房子建的质量好？有我们专业？纯粹就是瞎搞！”
“没错，几万个高薪岗位啊，能买得起的房的，只有这些人了，别的韭菜都割不动。”这位开发商一脸肉痛。
……
然而10月18号这天。
黑洞地产公司对外宣布：已和政府部门达成合作，以一百亿的价格，承包填埋区达1000亩的城北田子岭垃圾填埋场，以及周边3000亩的山地，合计承包面积达4500亩。
这个消息公布出去后。
杭城房价应声下跌。