第七十九章 内部福利
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一百多亩的土地，全部拿来建商品房，假如房子密度建的比较大，那么可以搞50多栋。
假如又全部建34层的高层。
每栋住进两百户。
那么最多可以建一万套左右的房子。
一万套房！
一个令人感到窒息的数字。
至于房子的建造成本，萧姐让专人帮忙计算了下，综合成本大概3800块/平米，在整个杭湖市，这个成本是最低的。
建成后假如每平的售价为1万/平米，那么毛利润就是6200块/平米。
每套一百平米的房，就能赚到62万。
乘以一万套……
总共能赚到六十多亿。
价格若卖得高，则能赚的更多。
当然，这些房子不一定要卖掉，也可以选择出租出去，每套房每月的租金为五千，乘以一万套，每月租金都能收上来五千万。
一年租金就能收到六个亿。
成为一名快乐的包租公！
“几百斤重的房产证，几十斤重的钥匙，每个月主要的工作内容就是收租，日子过的单调而又乏味。”
“怀揣梦想，来到大城市打拼的年轻人们，不是为了他们自己而奋斗，是为了我而奋斗。”
“大部分的年轻人，除了留下在这里奋斗的回忆，其他什么都留不下。”
卫明应当向往这样的生活么？
然而萧姐却说道，他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的，以这些土地的地段，房价普遍在3万/平以上，低于3万会受到同行的群起围攻，彻底得罪同行的后果，不是一家小地产公司承受得了的。
房子出租出去可以，不过每套五千每月的租金明显偏低，一般的三室一厅100平左右的精装房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租赁税，也得由租客承担，所以租金最少得6720块/套。
购房市场与租房市场，经过萧姐这么一分析。
卫明可以说是瞠目结舌。
镰刀磨的这么锋利，韭菜们受得了么？
作为曾经的韭菜一员，此刻卫明产生了深深的同情，产生了想要帮帮他们的想法，考虑过他公司开发出的楼盘，就卖1万/平的“慈善价”，让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
但……
他这种同情心是愚蠢且没有意义的，只会遭遇到各方利益的打击与反噬，最终得不偿失。
甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主，都会一拥而上，想办法把他的楼盘砸了，得罪的人远远比受益的人多。
同情心，扭转不了这个社会的大势，要求保持高房价的不是一小撮人，他们可能占据了大多数。
“这样吧。”
卫明想了想说道：“五块位于市区的土地，其中三块地，用于盖员工住房，大概建6000套左右，全部给黑洞集团旗下公司的员工们住，只要交少量的房租，就能住进去，用于减轻他们的经济负担。”
“还有一块地，全部盖面向购房市场的商品房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一些的价格，卖给有购房需求的人，比如旁边的楼盘卖3万一平，我就卖2万6到2万8之间，每平便宜几千块钱，用优惠点的价格，尽快全部卖出去，回笼一批紧缺资金。”
“最后的那块平地，用来盖面向租房市场的出租房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一点的价格，租给有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，让那些租客们，有更多一点的选择。收上的租金，则可以维持黑洞地产公司的正常运转，实现一定的盈利。”
“剩下的两块山地，其中面积大点的那块，建造成一个专门的员工游乐中心，让我公司的员工，有个娱乐、消遣的去处；较小的那块只有8亩大的山地，盖一栋豪华点的私人别墅，作为我个人所居住的地方。”
要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了，应该得有属于他自己的房产，而不是继续租房子住，那看起来着实不太像样。
听卫明说出他的规划。
萧房茹点了点头：“你这套方案挺不错，看起来挺合理的，如果你确定这套方案的话，我就让设计师开始设计，根据你的需求，争取两个月时间内，就把实际方案拿出来，再进入到施工阶段。”
“可以，就这么定了。”
卫明点头。
……
很快。
在卫明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地产公司，以及刚刚被合并进来的凌超创办的那家“凌志软件公司”。
四家公司。
一共1680多名的员工。
都收到了一封从公司高层发下来的电子邮件。
看完邮件的内容，他们都变的无比兴奋起来。
“咱们公司有地了，有七块加起来一百多亩的土地，大部分都在市区！”
“房产开发项目已经启动，最快两年内完成近万套房子的建设。”
“所有加入黑洞集团的员工，都可以以优惠的价格，租下一套房子，公司承担大部分的房租；对公司有凸出贡献的员工，可以以优惠的内部价格，大约1万/平，购买一套福利房，而且不必走银行贷款，可以免利息分期还款。”
“公司的高层管理人员，有重大凸出贡献的人才，公司将免费分配一套住房，即便将来员工离开公司，奖励房依然为个人所有，公司不会收回。”
“公司在此承诺：凡是能安安心心为公司服务，并作出贡献的，公司不会亏待他们，会想尽一切办法，为他们解决住房、医疗、教育、养老等等问题，你以公司为家，公司给你一个家的全部。”
“公司对我们太好了吧？一下解决了我们的后顾之忧啊。”
“我本来有考虑跳槽到魔都的另一家公司，那家公司开的工资要多1万，不过既然公司能解决房子问题的话，我就在这里干了！”
“没错，如果能解决房子问题的话，我也不考虑去其他公司了！安心在这里干！”
邮件公告发布下去后。
一时间，公司所有员工都士气大振，归属感大大增强。
原先较为常见的跳槽现象，顿时大大减少，甚至在工资水平较低的情况下，仍吸引了大量人才加入。
黑洞集团下属的几家公司，自那封邮件之后，步入了一个稳定、快速的发展车道，各项计划进展得到显著提升，混乱、无序、浮躁等现象大大减少，一切朝着顺利的方向前进。
房子，起到了一个稳定器、加速器的作用，助力着黑洞集团的发展。
一百多亩的土地，全部拿来建商品房，假如房子密度建的比较大，那么可以搞50多栋。
假如又全部建34层的高层。
每栋住进两百户。
那么最多可以建一万套左右的房子。
一万套房！
一个令人感到窒息的数字。
至于房子的建造成本，萧姐让专人帮忙计算了下，综合成本大概3800块/平米，在整个杭湖市，这个成本是最低的。
建成后假如每平的售价为1万/平米，那么毛利润就是6200块/平米。
每套一百平米的房，就能赚到62万。
乘以一万套……
总共能赚到六十多亿。
价格若卖得高，则能赚的更多。
当然，这些房子不一定要卖掉，也可以选择出租出去，每套房每月的租金为五千，乘以一万套，每月租金都能收上来五千万。
一年租金就能收到六个亿。
成为一名快乐的包租公！
“几百斤重的房产证，几十斤重的钥匙，每个月主要的工作内容就是收租，日子过的单调而又乏味。”
“怀揣梦想，来到大城市打拼的年轻人们，不是为了他们自己而奋斗，是为了我而奋斗。”
“大部分的年轻人，除了留下在这里奋斗的回忆，其他什么都留不下。”
卫明应当向往这样的生活么？
然而萧姐却说道，他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的，以这些土地的地段，房价普遍在3万/平以上，低于3万会受到同行的群起围攻，彻底得罪同行的后果，不是一家小地产公司承受得了的。
房子出租出去可以，不过每套五千每月的租金明显偏低，一般的三室一厅100平左右的精装房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租赁税，也得由租客承担，所以租金最少得6720块/套。
购房市场与租房市场，经过萧姐这么一分析。
卫明可以说是瞠目结舌。
镰刀磨的这么锋利，韭菜们受得了么？
作为曾经的韭菜一员，此刻卫明产生了深深的同情，产生了想要帮帮他们的想法，考虑过他公司开发出的楼盘，就卖1万/平的“慈善价”，让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
但……
他这种同情心是愚蠢且没有意义的，只会遭遇到各方利益的打击与反噬，最终得不偿失。
甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主，都会一拥而上，想办法把他的楼盘砸了，得罪的人远远比受益的人多。
同情心，扭转不了这个社会的大势，要求保持高房价的不是一小撮人，他们可能占据了大多数。
“这样吧。”
卫明想了想说道：“五块位于市区的土地，其中三块地，用于盖员工住房，大概建6000套左右，全部给黑洞集团旗下公司的员工们住，只要交少量的房租，就能住进去，用于减轻他们的经济负担。”
“还有一块地，全部盖面向购房市场的商品房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一些的价格，卖给有购房需求的人，比如旁边的楼盘卖3万一平，我就卖2万6到2万8之间，每平便宜几千块钱，用优惠点的价格，尽快全部卖出去，回笼一批紧缺资金。”
“最后的那块平地，用来盖面向租房市场的出租房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一点的价格，租给有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，让那些租客们，有更多一点的选择。收上的租金，则可以维持黑洞地产公司的正常运转，实现一定的盈利。”
“剩下的两块山地，其中面积大点的那块，建造成一个专门的员工游乐中心，让我公司的员工，有个娱乐、消遣的去处；较小的那块只有8亩大的山地，盖一栋豪华点的私人别墅，作为我个人所居住的地方。”
要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了，应该得有属于他自己的房产，而不是继续租房子住，那看起来着实不太像样。
听卫明说出他的规划。
萧房茹点了点头：“你这套方案挺不错，看起来挺合理的，如果你确定这套方案的话，我就让设计师开始设计，根据你的需求，争取两个月时间内，就把实际方案拿出来，再进入到施工阶段。”
“可以，就这么定了。”
卫明点头。
……
很快。
在卫明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地产公司，以及刚刚被合并进来的凌超创办的那家“凌志软件公司”。
四家公司。
一共1680多名的员工。
都收到了一封从公司高层发下来的电子邮件。
看完邮件的内容，他们都变的无比兴奋起来。
“咱们公司有地了，有七块加起来一百多亩的土地，大部分都在市区！”
“房产开发项目已经启动，最快两年内完成近万套房子的建设。”
“所有加入黑洞集团的员工，都可以以优惠的价格，租下一套房子，公司承担大部分的房租；对公司有凸出贡献的员工，可以以优惠的内部价格，大约1万/平，购买一套福利房，而且不必走银行贷款，可以免利息分期还款。”
“公司的高层管理人员，有重大凸出贡献的人才，公司将免费分配一套住房，即便将来员工离开公司，奖励房依然为个人所有，公司不会收回。”
“公司在此承诺：凡是能安安心心为公司服务，并作出贡献的，公司不会亏待他们，会想尽一切办法，为他们解决住房、医疗、教育、养老等等问题，你以公司为家，公司给你一个家的全部。”
“公司对我们太好了吧？一下解决了我们的后顾之忧啊。”
“我本来有考虑跳槽到魔都的另一家公司，那家公司开的工资要多1万，不过既然公司能解决房子问题的话，我就在这里干了！”
“没错，如果能解决房子问题的话，我也不考虑去其他公司了！安心在这里干！”
邮件公告发布下去后。
一时间，公司所有员工都士气大振，归属感大大增强。
原先较为常见的跳槽现象，顿时大大减少，甚至在工资水平较低的情况下，仍吸引了大量人才加入。
黑洞集团下属的几家公司，自那封邮件之后，步入了一个稳定、快速的发展车道，各项计划进展得到显著提升，混乱、无序、浮躁等现象大大减少，一切朝着顺利的方向前进。
房子，起到了一个稳定器、加速器的作用，助力着黑洞集团的发展。