第0403章 回购
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几人吃饭的时候还在聊，现在局势已定，陆游翻不起任何大浪来了，地产不像是互联网，风云突变，今日为王，明日便可能落败。
随着电视广告的爆炸，越来越多的电话打进来，只不过全都被告知已经销售一空，请明天再来吧。
一下午就卖出去十五套房子，而且还是收的预定金，八座城市加起来一共有上万套房子，再加上上铺这一类，想要卖出去，可是难上加难啊！
午饭时间许总把公司高层召集起来，尤其是宣传运营这一块，胜利就在眼前。
高举酒杯朝着所有人道：“今日开盘第一天，预售火爆，十城模式已成，为明年的火爆打下了基础，尤其是跟杨总合作，我们必将成为地产界的龙头企业。”
杨总满面红光，听到地产龙头四个字，脸上笑眯眯的，陆游不足为惧，从一开始就没把他放在眼里。
现在大功告成，初步运营展示出了两家的综合实力，能够一战的只有两家，开口道：“我们两家跟陆总打赌，一个亿，如今这种火爆场面，十城基本盘已定，一个亿也不算什么大钱，我提议，给两家公司员工发下去，当做激励。”
“好！”许总点头道。
现场掌声一片，众人叫好，瓜分他人钱财，自然最开心，气氛被推到了高超，众人一饮而尽，今天聚餐真的是听到了最大的好消息。
地产喷发在即，将来在场的所有人都将是数钱数到手抽筋。
陆游急匆匆的吃了一份快餐，就赶往会议室，现场气氛凝重，广告被挤压的厉害，地产靠的是什么？不就是广告嘛？
地产公司的广告部经理坐在那腰板笔直，集团老总亲自下前线来督战，本来就是一件大事儿，可是现在办的这些广告，简直是让人没眼去看。
他的辞职信已经写好，放在了桌子里，随时准备递交，这么多地产，所要担负的责任，他承担不起，就是吴总都承担不起。
而且就现在的广告布局，完全是乱来。
地产定位是高档住宅，结果广告全部针对的是底层用户，陆游就像是要把米其林开到农村去一样，这样的广告定位，让他很无奈。
从专业角度来说，真的是没眼看，可谁让人家是老总，瞎指挥也只能听着。
陆游迈步进来，吴彪带头鼓掌，陆游伸手虚压一下道：“别拍了，说正事儿，现在贴吧情况怎么样？电话部门接到多少电话？”
“目前接到的电话有七万多过，来自全国各地，有意向投资的，没多少，还有不少是骂人的。”
陆游翻开文件夹，扫视了一眼问道：“每座城市，每天放出十套房产，就以一平米1998价格出售，多了不卖，就说卖光了，次日就放出涨价消息，进行电话回访，问他们卖不卖？”
“陆总！”吴彪急忙开口道：“现在每座城市放出十套房产，我们都卖不出去的，一上午，长沙就卖出去一套，而且工地还在开工状态，很多人不相信，商铺也是一样，好几处地方，处于偏远的地方，我们就算是回购，消耗资金太大！”
运营经理接着道：“这个是对的，而且我们按照这种模式卖出去，再买回来，全卖光了，怕是赔几百个亿进去。”
陆游看着运营经理问道：“你叫什么？”
“我叫王平，现在是地产运营经理。”王平回复道。
“你做地产运营多少年了？”陆游又问道。
“五年！”王平看着陆游阴沉的脸，感觉气氛有些不对，自己好像说错话了，可是又没想到那句话说错了。
陆游想让这个王平滚蛋，转念一想，其他地产运营经理，基本上也就这点水平，深吸一口气道：“运营方面这几天我全权接管，给我回购，没有人买，就公司掏钱，让员工扮私人去买，第二天再回购，一定要做好宣传，尤其是在贴吧，口口相传这一块，知道嘛？”
“陆总，那个钱，这样弄下去的话，卖一套房，回购一下，就损失几万块，地产账上现在就剩下二十多亿，这些钱是用来开发的。”吴彪小声道。
陆游掏出手机翻找了一下电话号，给吴涛打了过去：“喂，吴总嘛，我是陆总，今天下班之前，给地产转二十个亿过来，年底前会回账的。”
游族地产高层管理，也不过是一百多人，去年就做了一个小区，经手的钱，也就二十个亿，财务、运营、人事等部门都觉得公司要牛逼了。
现在陆游一个电话就调二十个亿过来，可以说是让所有人开了眼。
集团老总就是牛逼啊！
这才叫真正的挥金如土。
王平闭嘴了，自己还担心会损失钱，有这二十个亿，能回购一段时间了。
陆游的操作很简单，就是要造成哄抢，在广告投入这一快缩减资金，用来刺激市场，游族的房子一旦不再是用来居住的，而是变成股票一样的东西，每天上涨，就不会有人抛售。
价格低于四千五之前，陆游绝对不会出手太多的房产，等到所有人都持票已待，放开闸门，就会造成哄抢。
前期回购是需要很多资金，不过一旦形成哄抢，资金会很快回流！
一场会议开了两个小时，可以说是事无巨细，陆游都亲自上手，忙的团团转，开完会，甚至还亲自跑到销售部看了一遍，又让吴彪请一些人过来，要求是每天销售部人山人海，最好是门外都有人排队。
“把所有销售召集起来，我开个会！”陆游朝着王平说道。
王平也是无语了，您一个集团老总，给我们开会，已经把我们下的心惊胆颤，现在还要给销售员开会？
若不是吴总在，他真的怀疑这个人是假冒的，只能去找销售经理，说集团老总要开会，让他把人都召集集团，而且顺便把其他城市房产的代表人也都叫了过来。
销售部大厅内站着一百多号人，基本上都是二十多的小姑娘，销售经理吓的腿都发软，吴总都不来销售部的，集团老总就更别扯淡了，相当于皇帝到了村里，给村支书开会是一样的。
“大家好！”
“好！很好！非常好，每一天都美好，用心服务客户，游族地产，质量第一！”接着齐刷刷的鼓掌。
“让我们欢迎游族集团董事会执行总裁、董事长、集团CEO为大家训话。”
所有人都蒙了，这一长串的名头听的就像是做梦似的，她们觉得日常中接触最多的还是销售小组长，见个销售总监都得战战兢兢，这哪国来的老总都下来了。
陆游往前一站，开口道：“各位员工，大家下午好。”
“陆总好！”王平带头喊了一句，接着开始鼓掌，吓了陆游一跳，掉过头瞪着他。
“陆总好！”
声音刺破房顶，让人耳膜疼。
“好好好，不用这么客气。”陆游抬手虚压，开口道：“今天跟大家见面，就一点，从今天开始，游族地产正式进入井喷期，服务客户的时候，就一点，不要太好了，我们的房子不愁卖，不要追着人家问个没完，买不买，一天打八十个电话骚扰人家，拽一点，想买就买，不想买滚蛋，知道嘛？”
所有人都懵了，这是服务业吗？
怎么感觉陆游嘴里的销售像是上帝一样。
“你们只需要告诉他们，我们的优势，涨价空间，未来趋势就可以，不想买就不要买，你们也有个性，牛逼一点，就这么一件事情。”
下午四点，地方贴吧开始炸了锅，游族地产销售牛逼轰轰，有人发帖破口大骂，表示这辈子都不会再买这样的破房子，让大家多注意，不要去。
下午五点，各大城市贴吧开始爆炸，由于放出的数量太少，一天的时间，游族地产从1998上调价格到2110，万达商铺从2365上调到2635，有人上午买了房子，还没等去看，就有人打电话问自己卖不卖？
转手卖了，整个人都是懵的，上午买房，下午卖房，赚了两万七，这简直就是天上掉馅饼啊！
讨论游族地产的帖子在刷屏，一大群人骂骗子，挑动地方房价，并且不停的叫嚣，房价肯定会掉，这只是热钱涌入，急速上涨而已。
有人从地方经济，人均GDP开始谈，也有人从国际局势聊，更大手子从股市，还有游族集团的市场价值等一系列方位谈。
不打算买房的看个热闹，可是打算买房的都悄悄看着，而通过电视广告购买到的人，大多数都消息不通的农村，通过亲戚听说自己房子涨价了，很是开心，多少钱都不卖，等着继续升值。
恒大、碧桂圆两家的预售很是火热，服务好，营造高档社区，陆游则是完全盯着下三路而去，两家几座城市特别突出，几天内已经卖出几百套，可是互联网热度不行。
傍晚吃过饭，杨惠妍第一时间就注意到，八座城市的地方贴吧游族地产讨论度之高，让人咂舌，第一时间找运营部的入手地方贴吧。
可是发一条被删一条，只要跟两家有关系的，全部被删除，提示，非法信息！
几人吃饭的时候还在聊，现在局势已定，陆游翻不起任何大浪来了，地产不像是互联网，风云突变，今日为王，明日便可能落败。
随着电视广告的爆炸，越来越多的电话打进来，只不过全都被告知已经销售一空，请明天再来吧。
一下午就卖出去十五套房子，而且还是收的预定金，八座城市加起来一共有上万套房子，再加上上铺这一类，想要卖出去，可是难上加难啊！
午饭时间许总把公司高层召集起来，尤其是宣传运营这一块，胜利就在眼前。
高举酒杯朝着所有人道：“今日开盘第一天，预售火爆，十城模式已成，为明年的火爆打下了基础，尤其是跟杨总合作，我们必将成为地产界的龙头企业。”
杨总满面红光，听到地产龙头四个字，脸上笑眯眯的，陆游不足为惧，从一开始就没把他放在眼里。
现在大功告成，初步运营展示出了两家的综合实力，能够一战的只有两家，开口道：“我们两家跟陆总打赌，一个亿，如今这种火爆场面，十城基本盘已定，一个亿也不算什么大钱，我提议，给两家公司员工发下去，当做激励。”
“好！”许总点头道。
现场掌声一片，众人叫好，瓜分他人钱财，自然最开心，气氛被推到了高超，众人一饮而尽，今天聚餐真的是听到了最大的好消息。
地产喷发在即，将来在场的所有人都将是数钱数到手抽筋。
陆游急匆匆的吃了一份快餐，就赶往会议室，现场气氛凝重，广告被挤压的厉害，地产靠的是什么？不就是广告嘛？
地产公司的广告部经理坐在那腰板笔直，集团老总亲自下前线来督战，本来就是一件大事儿，可是现在办的这些广告，简直是让人没眼去看。
他的辞职信已经写好，放在了桌子里，随时准备递交，这么多地产，所要担负的责任，他承担不起，就是吴总都承担不起。
而且就现在的广告布局，完全是乱来。
地产定位是高档住宅，结果广告全部针对的是底层用户，陆游就像是要把米其林开到农村去一样，这样的广告定位，让他很无奈。
从专业角度来说，真的是没眼看，可谁让人家是老总，瞎指挥也只能听着。
陆游迈步进来，吴彪带头鼓掌，陆游伸手虚压一下道：“别拍了，说正事儿，现在贴吧情况怎么样？电话部门接到多少电话？”
“目前接到的电话有七万多过，来自全国各地，有意向投资的，没多少，还有不少是骂人的。”
陆游翻开文件夹，扫视了一眼问道：“每座城市，每天放出十套房产，就以一平米1998价格出售，多了不卖，就说卖光了，次日就放出涨价消息，进行电话回访，问他们卖不卖？”
“陆总！”吴彪急忙开口道：“现在每座城市放出十套房产，我们都卖不出去的，一上午，长沙就卖出去一套，而且工地还在开工状态，很多人不相信，商铺也是一样，好几处地方，处于偏远的地方，我们就算是回购，消耗资金太大！”
运营经理接着道：“这个是对的，而且我们按照这种模式卖出去，再买回来，全卖光了，怕是赔几百个亿进去。”
陆游看着运营经理问道：“你叫什么？”
“我叫王平，现在是地产运营经理。”王平回复道。
“你做地产运营多少年了？”陆游又问道。
“五年！”王平看着陆游阴沉的脸，感觉气氛有些不对，自己好像说错话了，可是又没想到那句话说错了。
陆游想让这个王平滚蛋，转念一想，其他地产运营经理，基本上也就这点水平，深吸一口气道：“运营方面这几天我全权接管，给我回购，没有人买，就公司掏钱，让员工扮私人去买，第二天再回购，一定要做好宣传，尤其是在贴吧，口口相传这一块，知道嘛？”
“陆总，那个钱，这样弄下去的话，卖一套房，回购一下，就损失几万块，地产账上现在就剩下二十多亿，这些钱是用来开发的。”吴彪小声道。
陆游掏出手机翻找了一下电话号，给吴涛打了过去：“喂，吴总嘛，我是陆总，今天下班之前，给地产转二十个亿过来，年底前会回账的。”
游族地产高层管理，也不过是一百多人，去年就做了一个小区，经手的钱，也就二十个亿，财务、运营、人事等部门都觉得公司要牛逼了。
现在陆游一个电话就调二十个亿过来，可以说是让所有人开了眼。
集团老总就是牛逼啊！
这才叫真正的挥金如土。
王平闭嘴了，自己还担心会损失钱，有这二十个亿，能回购一段时间了。
陆游的操作很简单，就是要造成哄抢，在广告投入这一快缩减资金，用来刺激市场，游族的房子一旦不再是用来居住的，而是变成股票一样的东西，每天上涨，就不会有人抛售。
价格低于四千五之前，陆游绝对不会出手太多的房产，等到所有人都持票已待，放开闸门，就会造成哄抢。
前期回购是需要很多资金，不过一旦形成哄抢，资金会很快回流！
一场会议开了两个小时，可以说是事无巨细，陆游都亲自上手，忙的团团转，开完会，甚至还亲自跑到销售部看了一遍，又让吴彪请一些人过来，要求是每天销售部人山人海，最好是门外都有人排队。
“把所有销售召集起来，我开个会！”陆游朝着王平说道。
王平也是无语了，您一个集团老总，给我们开会，已经把我们下的心惊胆颤，现在还要给销售员开会？
若不是吴总在，他真的怀疑这个人是假冒的，只能去找销售经理，说集团老总要开会，让他把人都召集集团，而且顺便把其他城市房产的代表人也都叫了过来。
销售部大厅内站着一百多号人，基本上都是二十多的小姑娘，销售经理吓的腿都发软，吴总都不来销售部的，集团老总就更别扯淡了，相当于皇帝到了村里，给村支书开会是一样的。
“大家好！”
“好！很好！非常好，每一天都美好，用心服务客户，游族地产，质量第一！”接着齐刷刷的鼓掌。
“让我们欢迎游族集团董事会执行总裁、董事长、集团CEO为大家训话。”
所有人都蒙了，这一长串的名头听的就像是做梦似的，她们觉得日常中接触最多的还是销售小组长，见个销售总监都得战战兢兢，这哪国来的老总都下来了。
陆游往前一站，开口道：“各位员工，大家下午好。”
“陆总好！”王平带头喊了一句，接着开始鼓掌，吓了陆游一跳，掉过头瞪着他。
“陆总好！”
声音刺破房顶，让人耳膜疼。
“好好好，不用这么客气。”陆游抬手虚压，开口道：“今天跟大家见面，就一点，从今天开始，游族地产正式进入井喷期，服务客户的时候，就一点，不要太好了，我们的房子不愁卖，不要追着人家问个没完，买不买，一天打八十个电话骚扰人家，拽一点，想买就买，不想买滚蛋，知道嘛？”
所有人都懵了，这是服务业吗？
怎么感觉陆游嘴里的销售像是上帝一样。
“你们只需要告诉他们，我们的优势，涨价空间，未来趋势就可以，不想买就不要买，你们也有个性，牛逼一点，就这么一件事情。”
下午四点，地方贴吧开始炸了锅，游族地产销售牛逼轰轰，有人发帖破口大骂，表示这辈子都不会再买这样的破房子，让大家多注意，不要去。
下午五点，各大城市贴吧开始爆炸，由于放出的数量太少，一天的时间，游族地产从1998上调价格到2110，万达商铺从2365上调到2635，有人上午买了房子，还没等去看，就有人打电话问自己卖不卖？
转手卖了，整个人都是懵的，上午买房，下午卖房，赚了两万七，这简直就是天上掉馅饼啊！
讨论游族地产的帖子在刷屏，一大群人骂骗子，挑动地方房价，并且不停的叫嚣，房价肯定会掉，这只是热钱涌入，急速上涨而已。
有人从地方经济，人均GDP开始谈，也有人从国际局势聊，更大手子从股市，还有游族集团的市场价值等一系列方位谈。
不打算买房的看个热闹，可是打算买房的都悄悄看着，而通过电视广告购买到的人，大多数都消息不通的农村，通过亲戚听说自己房子涨价了，很是开心，多少钱都不卖，等着继续升值。
恒大、碧桂圆两家的预售很是火热，服务好，营造高档社区，陆游则是完全盯着下三路而去，两家几座城市特别突出，几天内已经卖出几百套，可是互联网热度不行。
傍晚吃过饭，杨惠妍第一时间就注意到，八座城市的地方贴吧游族地产讨论度之高，让人咂舌，第一时间找运营部的入手地方贴吧。
可是发一条被删一条，只要跟两家有关系的，全部被删除，提示，非法信息！