第二六七章 及时雨
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当年麦迪逊花园广场修建的时候花费了475万美金，不过那是1925年的花费，如今已经是17年后，纽约的房地产价格上涨了不少，所以里卡德夫人开出的售价是600万美金。
陈强当然不会不讲价，直接掏600万出来，买东西嘛，自然是越便宜越好，更何况是这种价值几百万美金产业，哪怕只是便宜个1，都能省下好六万美金。所以砍价是必然的事情。
同样的道理对于卖家里卡德夫人也适用，便宜1她就少赚六万美金，所以里卡德夫人轻易也不肯松口。
为了最终的价格，双方开始了一场拉锯式的谈判。
……
办公室中，陈强正跟里卡德夫人谈判。
“陈先生，我已经将价格降到了580万，这已经是一个很有诚意的降价了。”里卡德夫人开口说道。
“里卡德夫人夫人，580万的价格依旧很贵，麦迪逊花园广场是一个体育馆，而不是公寓楼或者是写字楼，现在这个世道，体育场馆非但不会赚钱，每天还要倒贴运营和管理的费用。”陈强回答道。
“我的丈夫当时修建麦迪逊花园广场就花了475万，时隔十七年，我现在只卖580万，在曼哈顿，你找不到这么便宜的地方了，如果是公寓楼或者是写字楼，十七年的时间怎么可能只涨100万美金！”里卡德夫人接着说道。
陈强双手一摊“投资总是有赚有赔，不是么？这十七年来，回报率高于纽约公寓楼的投资项目有很多，比如墨西哥湾的油田，但纽约市的房东在出售他们的公寓楼时，总不能以墨西哥油田的回报率来设定价格吧。所以一个体育场馆，也不能按照公寓楼的标准计算回报。”
“麦迪逊广场花园的占地非常广，就算是你单单买下这片土地，然后修建成高层公寓楼，也会赚一笔的。”里卡德夫人开口说道。
“那拆除现有的建筑也要花成本啊。更何况现在的纽约，根本就买不到建筑用的钢筋，更别说修建高层建筑了。”陈强话音顿了顿接着说道“里卡德夫人，我们中国有一个名词，叫鸡肋，鸡的肋骨你肯定知道是什么样子，如果你想吃肉的话，鸡肋上的那点肉还不够你塞牙缝的，可是如果直接扔掉的话说又有些可惜，毕竟中国人比较贫穷，我们不会放弃丁点儿的蛋白质来源。麦迪逊广场花园就像是鸡的擂鼓，食之无味，弃之可惜。”
“我大概明白你的意思，不过我们美国人会直接将鸡肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。
“里卡德夫人，你应该知道，除了我之外，纽约不可能有人对麦迪逊花园广场感兴趣。那些有钱的大亨看不上这种鸡肋般的投资，而一般的人又掏不起这么多钱。”陈强开口说道。
里卡德夫人想了想，终于叹了一口气“好吧，那你愿意出多少钱。”
“520万美金！”陈强开口说道。
“这不可能。我不会接受这么低的报价的。”里卡德夫人摇了摇头。
陈强又拿出当大学教授时要科研经费的那一套，装作很犹豫的样子，然后仿佛是下定了决心，狠狠的咬了咬牙，然后开口说道“我再给你加10万，530万美金，不能再多了！”
“530万也不行！”里卡德夫人很坚决的摇了摇头。
“里卡德夫人，那你觉得多少钱合适？”陈强开口问道。
“一口价，570万！比起之前的600万报价，我已经降价30万了。”里卡德夫人开口说。
里卡德夫人是生意人，这种经营博彩捞偏门的都是人精，自然不会别陈强这种伎俩给骗到。陈强也不气馁，当年他要科研经费，也是挤牙膏似得，一万块一万块的追加，只要有耐心，总能要到更多的经费。
于是两人又开始了新一轮的讨价还价。
谈了半天，里卡德夫人最终咬定了560万，一分钱也不愿意再降价了。
“陈先生，560万，这是我最终的报价，我不会再降低一分钱了。”里卡德夫人很决然的说道。
陈强眉头皱起，开始思考起来“560万，虽然依旧比我的心理预期高，但这个价格也是值得入手的，毕竟这是麦迪逊广场花园嘛！”
“麦迪逊广场花园”这个名字，对陈强来说的确是有致命的吸引力，虽然这只是第三代的麦迪逊广场花园，未来注定会被拆除，但是作为麦迪逊广场花园的拥有者，未来建造第四代麦迪逊广场花园时，陈强也能分一杯羹。如果陈强有钱的话，甚至可以直接去宾夕法尼亚车站上面建造第四代麦迪逊广场花园。
陈强未来也曾经多次来到过纽约，他到过第三代麦迪逊广场花园的位置，也就是曼哈顿第49街和50街之间，而那个时代耸立在这里的建筑，正是纽约九十年代的地标环球广场一号。也就是说第三代麦迪逊广场花园被拆除以后，原地址修建了环球广场一号。
曼哈顿本来就是寸土寸金，而环球广场一号更是寸金当中的寸金，原因就是因为这里的位置足够好，不夸张的说，这个位置的地皮是全世界最贵的！单从这方面来说，即便是只买下地皮，也是很值的，未来升值潜力无限。
陈强刚打算答应560万美金的报价，一阵骚乱声从外面响起，紧接着有人敲门进来。这人是陈强手下的一名雇员。
“发生了什么事情？”陈强开口问道。
“老板，前线传回了最新消息。”雇员开口说道。
“是好消息还是坏消息？”陈强马上问道。
“有好消息，也有坏消息。”雇员回答说。
“坏消息是什么？”陈强又问道。
“就在昨天，日本人攻占了阿留申群岛。”雇员回答说。
听到这个消息，里卡德夫人顿时一惊“什么？阿留申群岛被日本人占领了！消息确切么？”
“国防部已经证实了这个消息，肯定不会有假。”雇员开口说道。
里卡德夫人面色有些难堪的愣在了那里。
陈强却开口说道“里卡德夫人，我想我们是不是可以再重新谈一下价格了？”
……
阿留申群岛就是白令海和北太平洋之间，阿拉斯加半岛向西延伸的那一部分。阿留申群岛的大部分属于美国的阿拉斯加州，而最西面则属于苏联。
阿留申群岛总面积大概是一万七千平方公里，岛上有很多的火山，而且受到阿拉斯加暖流的影响，这里的冬天不会很冷，也就是零度左右，但是这里的气候却非常恶劣，终年阴霾多屋，而且经常会有强风。也因为岛上的风太大了，所以阿留申群岛上基本没有大树，植被以草和苔藓为主。
阿留申群岛也没有什么资源，岛上的居民主要是以打渔为生。但是阿留申群岛的战略位置却非常重要，控制了阿留申群岛，就等于控制了北太平洋，以及由太平洋进入到北冰洋的关口。未来冷战的时期，阿里什群岛上也遍布美军的军事基地，美军将阿留申群岛经营成了军事堡垒，以防备苏联人从远东对美国发动进攻。
在二战以前，美国在太平洋的防御重心主要是放在夏威夷，阿留申群岛的防御力量非常薄弱。然而当日本占领了阿留申群岛之后，美国人这才意识到阿留申群岛重要的战略位置。
通过阿留申群岛，日本人可以轻松的登陆阿拉斯加，通过阿拉斯加，日本人就可以一路向东对加拿大发起进攻，一旦日本人抵达加拿大地盾地区，一路南下就是美国的五大湖，整个美国的精华之所在，可都是在五大湖地区。
关键是美国在阿拉斯加没有部署太多的兵力，毕竟阿拉斯加远离本土，天气冷，土地也贫瘠，哪种鸟不拉屎的鬼地方，没有多少人原因过去。加拿大也是地广人稀，加拿大那点可怜的兵力，或许连一个师团的日军都挡不住。如果日本人真正通过阿留申群岛进攻美国的话，是有可能直接打到美国核心区域的。
虽然日本的潜艇在美国的西海岸打了十几发炮弹，但是对于中部和东部的美国人来说，站在依旧非常遥远，即便是日军真的在加利福尼亚登陆，仍然有内华达州的大沙漠，有落基山脉，这些都可以阻挡日军前进的脚步，中东部不会受到攻击。
但是阿留申群岛的丢失，却让美国中东部的人民感受到了浓浓的危机感。美国对加拿大一直都是不设防的，如果日本人占领阿拉斯加，然后从北面打过来的话，美国真的是无险可守。
这已经不仅仅是被北太平洋战略优劣势的问题了，而关乎美国最核心的区域是否会遭到日本的攻击。如果局势向着最糟糕的情况发展的话，日本人真的一路南下，打到五大湖地区，纽约也就不再安全了。
毫无疑问，这对于美国来说又是一个坏消息，接下来美国必然会不惜一切代价夺回阿留申群岛，尽可能的将北方战场锁定在阿拉斯加州的范围内，决不能让日本人有机会南下。
或许对于美国人来说，丢掉阿拉斯加，比丢掉夏威夷更让他们感觉到恐惧。没有了夏威夷，好歹还有西太平洋作为屏障，美国强大的空军和海军，还能够阻挡日本人登陆，而没有阿拉斯加的话，日本人就可以直接对加拿大发动进攻，美国和加拿大之间漫长的国境线，根本就无从防守。
自从第二次独立战争以后，美国的领土从来没有被别的国家夺取过，之前被日本人抢走的菲律宾，只能算是美国的殖民地，而并不是真正的美国领土。但阿留申群岛却是真真正正的美国领土，也就是说这是过去128年以来，美国首次丢掉自己的领土。
而且阿留申群岛也是易守难攻，历史上，美国经历了一年多的时间，才再次将阿留申群岛夺回。
……
陈强和里卡德夫人都已经意识到，阿留申群岛被日本人占领，对于美国来说意味着什么。
如果一个地区即将遭遇到战乱，那么最先崩盘的，必然是这个地方的房地产行业。因为其他行业都能跑，唯独房地产行业是跑不了的。就比如抗日战争的时候，企业、工厂、学校，甚至很多百年老字号都选择迁往西南，但是北京那些四合院，南京那些达官贵人们的豪宅别墅，一栋都搬不走。
陈强听到日本占领阿留申群岛的消息以后，脸上竟然浮现出一丝的喜色，因为他知道，这个消息传出以后，纽约的房地产市场必然会产生动荡，而麦迪逊花园广场也该降价了。
陈强不由得暗道自己真实够幸运的，如果这个消息晚几分钟到来的话，说不定他已经答应了里卡德夫人560万美金的报价。
而对面的里卡德夫人，则是一脸的郁闷，眼看着陈强就要答应560万这个价格了，却传来了这样一个糟糕的消息，现在看来麦迪逊花园广场必然要降价了，她会因此而损失好几十万。
只听里卡德夫人开口说“陈先生，我想出去打个电话。”
“好的，带里卡德夫人去打电话。”陈强吩咐自己的那个雇员，他知道里卡德夫人是打电话确认这个消息的真实性。
也不知道里卡德夫人打了多少通的电话，总是过了快一个小时，里卡德夫人才返回。
从里卡德夫人的表情看，日军占领阿留申群岛的消息，显然是真的。
“里卡德夫人，我们现在能重新谈一下价格了么？”陈强开口问道。
里卡德夫人很无奈的点了点头“好吧，我可以再降十万美金，550万卖给你！”
“不不不，550万太贵了，我觉得500万比较合适！”陈强摇着头说。
……
最终双方敲定了520万的交易价格，然后签订了交易合同。
送走了里卡德夫人以后，陈强也是长出了一口气。
或许很多美国人会担心日本人攻占阿拉斯加，然后从加拿大境内进攻美国，但陈强却并不担心这一点，他虽然是个历史小白，但也知道二战当中日本人根本就没有踏上美洲大陆。美国人的担心只是杞人忧天而已。
对于陈强来说，日本占领阿留申群岛的消息真是一场及时雨，让他省了整整四十万美金。
望着里卡德夫人的汽车渐渐远去，陈强转过头去，问刚刚来报信的那个雇员“你之前说有好消息也有坏消息，坏消息是日均占领了阿留申群岛，那好消息是什么？”
“好消息是我们的海军在中途岛击沉了四艘日本的航空母舰，当然我们也损失了一艘航空母舰。不过一换四的话，我们还赚了三艘，我想这应该是一个好消息吧！”雇员开口答道。
“中途岛战役已经结束了么？这的确是个好消息。”陈强微微点了点头。
太平洋战争的转折点已经来临，中途岛战役结束以后，日本人靠着偷袭珍珠港取得的战略优势已经荡然无存，美日双方在太平洋的战场上进入到了一个势均力敌的阶段。
“还好当时先问的是坏消息，让里卡德夫人知道了阿留申群岛被日军占领，要是先问好消息的话，让里卡德夫人知道中途岛打赢了，说不定里她就不肯降价了！”
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当年麦迪逊花园广场修建的时候花费了475万美金，不过那是1925年的花费，如今已经是17年后，纽约的房地产价格上涨了不少，所以里卡德夫人开出的售价是600万美金。
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……
办公室中，陈强正跟里卡德夫人谈判。
“陈先生，我已经将价格降到了580万，这已经是一个很有诚意的降价了。”里卡德夫人开口说道。
“里卡德夫人夫人，580万的价格依旧很贵，麦迪逊花园广场是一个体育馆，而不是公寓楼或者是写字楼，现在这个世道，体育场馆非但不会赚钱，每天还要倒贴运营和管理的费用。”陈强回答道。
“我的丈夫当时修建麦迪逊花园广场就花了475万，时隔十七年，我现在只卖580万，在曼哈顿，你找不到这么便宜的地方了，如果是公寓楼或者是写字楼，十七年的时间怎么可能只涨100万美金！”里卡德夫人接着说道。
陈强双手一摊“投资总是有赚有赔，不是么？这十七年来，回报率高于纽约公寓楼的投资项目有很多，比如墨西哥湾的油田，但纽约市的房东在出售他们的公寓楼时，总不能以墨西哥油田的回报率来设定价格吧。所以一个体育场馆，也不能按照公寓楼的标准计算回报。”
“麦迪逊广场花园的占地非常广，就算是你单单买下这片土地，然后修建成高层公寓楼，也会赚一笔的。”里卡德夫人开口说道。
“那拆除现有的建筑也要花成本啊。更何况现在的纽约，根本就买不到建筑用的钢筋，更别说修建高层建筑了。”陈强话音顿了顿接着说道“里卡德夫人，我们中国有一个名词，叫鸡肋，鸡的肋骨你肯定知道是什么样子，如果你想吃肉的话，鸡肋上的那点肉还不够你塞牙缝的，可是如果直接扔掉的话说又有些可惜，毕竟中国人比较贫穷，我们不会放弃丁点儿的蛋白质来源。麦迪逊广场花园就像是鸡的擂鼓，食之无味，弃之可惜。”
“我大概明白你的意思，不过我们美国人会直接将鸡肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。
“里卡德夫人，你应该知道，除了我之外，纽约不可能有人对麦迪逊花园广场感兴趣。那些有钱的大亨看不上这种鸡肋般的投资，而一般的人又掏不起这么多钱。”陈强开口说道。
里卡德夫人想了想，终于叹了一口气“好吧，那你愿意出多少钱。”
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“这不可能。我不会接受这么低的报价的。”里卡德夫人摇了摇头。
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曼哈顿本来就是寸土寸金，而环球广场一号更是寸金当中的寸金，原因就是因为这里的位置足够好，不夸张的说，这个位置的地皮是全世界最贵的！单从这方面来说，即便是只买下地皮，也是很值的，未来升值潜力无限。
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“就在昨天，日本人攻占了阿留申群岛。”雇员回答说。
听到这个消息，里卡德夫人顿时一惊“什么？阿留申群岛被日本人占领了！消息确切么？”
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里卡德夫人面色有些难堪的愣在了那里。
陈强却开口说道“里卡德夫人，我想我们是不是可以再重新谈一下价格了？”
……
阿留申群岛就是白令海和北太平洋之间，阿拉斯加半岛向西延伸的那一部分。阿留申群岛的大部分属于美国的阿拉斯加州，而最西面则属于苏联。
阿留申群岛总面积大概是一万七千平方公里，岛上有很多的火山，而且受到阿拉斯加暖流的影响，这里的冬天不会很冷，也就是零度左右，但是这里的气候却非常恶劣，终年阴霾多屋，而且经常会有强风。也因为岛上的风太大了，所以阿留申群岛上基本没有大树，植被以草和苔藓为主。
阿留申群岛也没有什么资源，岛上的居民主要是以打渔为生。但是阿留申群岛的战略位置却非常重要，控制了阿留申群岛，就等于控制了北太平洋，以及由太平洋进入到北冰洋的关口。未来冷战的时期，阿里什群岛上也遍布美军的军事基地，美军将阿留申群岛经营成了军事堡垒，以防备苏联人从远东对美国发动进攻。
在二战以前，美国在太平洋的防御重心主要是放在夏威夷，阿留申群岛的防御力量非常薄弱。然而当日本占领了阿留申群岛之后，美国人这才意识到阿留申群岛重要的战略位置。
通过阿留申群岛，日本人可以轻松的登陆阿拉斯加，通过阿拉斯加，日本人就可以一路向东对加拿大发起进攻，一旦日本人抵达加拿大地盾地区，一路南下就是美国的五大湖，整个美国的精华之所在，可都是在五大湖地区。
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毫无疑问，这对于美国来说又是一个坏消息，接下来美国必然会不惜一切代价夺回阿留申群岛，尽可能的将北方战场锁定在阿拉斯加州的范围内，决不能让日本人有机会南下。
或许对于美国人来说，丢掉阿拉斯加，比丢掉夏威夷更让他们感觉到恐惧。没有了夏威夷，好歹还有西太平洋作为屏障，美国强大的空军和海军，还能够阻挡日本人登陆，而没有阿拉斯加的话，日本人就可以直接对加拿大发动进攻，美国和加拿大之间漫长的国境线，根本就无从防守。
自从第二次独立战争以后，美国的领土从来没有被别的国家夺取过，之前被日本人抢走的菲律宾，只能算是美国的殖民地，而并不是真正的美国领土。但阿留申群岛却是真真正正的美国领土，也就是说这是过去128年以来，美国首次丢掉自己的领土。
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陈强听到日本占领阿留申群岛的消息以后，脸上竟然浮现出一丝的喜色，因为他知道，这个消息传出以后，纽约的房地产市场必然会产生动荡，而麦迪逊花园广场也该降价了。
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只听里卡德夫人开口说“陈先生，我想出去打个电话。”
“好的，带里卡德夫人去打电话。”陈强吩咐自己的那个雇员，他知道里卡德夫人是打电话确认这个消息的真实性。
也不知道里卡德夫人打了多少通的电话，总是过了快一个小时，里卡德夫人才返回。
从里卡德夫人的表情看，日军占领阿留申群岛的消息，显然是真的。
“里卡德夫人，我们现在能重新谈一下价格了么？”陈强开口问道。
里卡德夫人很无奈的点了点头“好吧，我可以再降十万美金，550万卖给你！”
“不不不，550万太贵了，我觉得500万比较合适！”陈强摇着头说。
……
最终双方敲定了520万的交易价格，然后签订了交易合同。
送走了里卡德夫人以后，陈强也是长出了一口气。
或许很多美国人会担心日本人攻占阿拉斯加，然后从加拿大境内进攻美国，但陈强却并不担心这一点，他虽然是个历史小白，但也知道二战当中日本人根本就没有踏上美洲大陆。美国人的担心只是杞人忧天而已。
对于陈强来说，日本占领阿留申群岛的消息真是一场及时雨，让他省了整整四十万美金。
望着里卡德夫人的汽车渐渐远去，陈强转过头去，问刚刚来报信的那个雇员“你之前说有好消息也有坏消息，坏消息是日均占领了阿留申群岛，那好消息是什么？”
“好消息是我们的海军在中途岛击沉了四艘日本的航空母舰，当然我们也损失了一艘航空母舰。不过一换四的话，我们还赚了三艘，我想这应该是一个好消息吧！”雇员开口答道。
“中途岛战役已经结束了么？这的确是个好消息。”陈强微微点了点头。
太平洋战争的转折点已经来临，中途岛战役结束以后，日本人靠着偷袭珍珠港取得的战略优势已经荡然无存，美日双方在太平洋的战场上进入到了一个势均力敌的阶段。
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