第四百七十五章拆迁套路（求月票！）
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漫天要价，着地还价。
反正我有钱，不缺少投资的项目，你来找我投资，那我肯定要提条件。
至于最终的条件，大家再慢慢谈，这种套路，太平常了。
谈项目，就是一个谈，万事皆可谈！
“余总，真对不起·······”
“没事，这种事情，也不是你能做主的！我能理解！”余庆阳笑着安慰了鲍国庆一句。
涉及四十多亿的投资，别说鲍国庆，就是陈振兴也不能一言决断。
中信投行各方面的管理都非常的成熟，不像华禹投资，刚刚成立，好多决策都是余庆阳一个人说了算。
越大的公司，对管理者的约束也会越大。
“你稍等，我让段助理把老运河项目的一些资料整理一下，交给你，你带回去，供领导们参考！”余庆阳又笑着说道。
“谢谢余总理解！”鲍国庆连声感谢着。
一个能够和四九城太子称兄道弟的人，鲍国庆只能小心伺候着。
远离四九城的人，可能体会不到，四九城那帮人的能量有多大。
虽然他们的权利都是延伸出来的，但是各种延伸权利交织在一起，发挥出来的能量，比本源权利的能量还要大。
余庆阳叫来段刚，让段刚把老运河项目的有关资料，复印一份给鲍国庆。
送走鲍国庆，接着又把薛琴叫过来，“薛姨，你把咱们整理出来的账目中，和省国资委的债权，债务都拢一下，弄张表格出来！”
“你说的这个表格，我已经弄好了！
上午蒋科长过来，我就安排人弄了！
不过这些还不是全部！”
“也行，有多少算多少，先给我！其他的，等账目整理完，你们再慢慢往上添！
现在整理出来的账目，欠咱们钱的，有多少是正常能够要回来的？有多少可以通过法院判决拿东西抵账的，还有多少干脆就是死账的，也都弄份表格出来！”余庆阳又交代道。
“这个也都在整理当中，你需要的话，我先拿给你？”
“薛姨，多亏有你，我省老心了！没有你，公司可发展不了这么快！”余庆阳拍了薛琴一记马屁。
“呵呵！你啊！不用拍我马屁！帮你也是应该的！只要你和小雪好好的，我累点，没啥！”薛琴开心的笑着。
未来女婿的一句认可，薛琴感觉自己的辛苦一切都是值得的。
“薛姨，你把除了隶属省国资委的债务人单独列出来！
然后区分可以正常还款的企业，无偿还能力但是有可用来抵债物品的，干脆破产清算，无处要债的，都区分开！
然后那些无力偿还，但是还有用来抵债物品的公司企业，还有已经欠账超过两三年，期间没有偿还过一次的企业，让法务部对这些企业进行起诉！
让他们拿东西来抵债，包括厂房、办公楼、汽车、生产线、商品、专利等等所有能够用来抵债的东西。”
“好吧！估计不是很容易，能欠账的，基本上都是国企，或者事业单位！
事业单位还好说，大部分欠账的国企基本上都已经停产，处于破产边缘！之所以没有破产，是市里没有考虑好这些职工怎么安置！”薛琴早就对各种债权进行了分类，听完余庆阳的话，苦笑着摇摇头。
“能收回多少是多少！至于那些濒临破产的，肯定不止欠我们一家钱，我们不起诉，也会有别人起诉，破产清算是早晚的事！咱们早主张，也许能够多挽回一些损失！
至于说市领导的看法，不用管他们，本身就把烂摊子扔给我们，有意见让他们找水利厅去！”
余庆阳已经忘了，当初是他自己主张要这四家公司的，不是人家市政府硬塞给他的！
·········
“老耿，咱们这边的工期可是有点慢啊！”余庆阳对陪在身边的耿淮安说道。
京城华禹世纪城也已经动工，华禹二建的总承包，目前刚刚开挖基坑。
准确的说是正在做泥浆护壁灌注桩的排桩支护。
所有华禹世纪城用的都是一张设计图纸，不一样的地方除了因为南北气候原因，使用的墙砖、绿植不同，再有，也就是基坑支护了，这个是根据地质的不同，采用不同的支护工艺。
泉水华禹世纪城使用的是锚喷支护，主要是因为基坑底下主要都是岩石，基础牢固性好。
京城这边，地下全都是沙壤土，单纯的锚喷支护自然不行。
京城这边的地质情况也比泉水更加复杂，处在多条断裂带上，所以选择的是泥浆护壁灌注桩支护。
“余总，主要是前期拆迁耽误了一些时间！
你看看，就是现在那边还有好几户没有拆！
一套破旧的四合院，二百多个平方要两万一平方的补偿款，这不是天价吗？
天子脚下，又不能用其他手段！”耿淮安解释着，也有借机抱怨的意思。
“老庞，怎么回事？你这有些不给力啊？
当初可是说好了！拆迁你负责！关键时候掉链子可不行！”余庆阳转头去找庞飞云的。
京城华禹世纪城是合作项目，庞飞云在里面也有股份，当初他可是承诺一切外围的关系全部由他负责。
也正是因为听信了庞飞云的话，当初签订土地转让协议的时候，才没有坚持要求政府部门负责地上物的补偿。
现在因为地上物补偿问题，拖了好几个月，一点钱没省不说，还有好几户没有完成拆迁。
按照法律规定，国有土地使用权转让中的地上建筑物的拆迁工作的政府部门的责任，政府委托拆迁公司具体负责拆迁。
但是，实际操作中，单靠政府拆迁，往往一拖三五年都给你拆不平。
所以，大多数都是房地产商自己进场负责具体的拆迁工作，自己拆平。
不是所有房地产商都能拖得起，大部分房地产商的资金都是来自银行贷款或者金融公司，每拖一天，他们就要多付一天的利息。
最最重要的是，他们不能像余庆阳这样，清楚的知道，未来房间会涨到什么地步。
可能，除了重生的人，再大胆的预言家，都不敢预约，中国的房价未来会涨那么高。
所以，为了能够早一天卖房子，他们只能亲自下场，去搞拆迁。
“余总，这几家我们正在沟通着！主要是他们家里有华侨……”庞飞云尴尬的笑着解释。
“有华侨怎么了？有华侨就可以漫天要价？”余庆阳有些不满意道。
2000年，改革开放刚刚取得一定的成果，国人的自信心还没有建立起来。
外国人，华侨，在国内往往都会受到许多优待。
比如这几家，因为有亲戚是华侨，庞飞云就不敢搞小动作，或者说干脆受到政府有关部门的警告，不允许他搞小动作。
这里的华侨，指的可不是七八十年代移民出去的那些崇洋媚外的人。
而是建国前，因为各种原因离开中国，在国外生活的侨胞。
政府正处在招商引资的关键阶段，生怕惹出不好的国际影响。
“这个……”
余庆阳敢不在乎这些有华侨亲戚的住户，庞飞云可不敢惹。
其实，余庆阳也就是说气话，他也不会去招惹这些人。
没必要去惹一身骚。
“继续做工作，这边排桩也要加快进度！
实在不行，就修改设计图纸，把他们圈进去！”
“咱们的华禹世纪城是全地下停车场，整个地块都要挖空！
他们的房子在哪里碍事啊！”耿淮安为难道。
“不要紧，等打完排桩他们还不啃接受拆迁补偿，不肯搬走，你就在房子周围打一排泥浆护壁灌注桩，把他们的房子保护起来！
然后该怎么挖就怎么挖！”余庆阳看着孤零零的耸立在工地上的几套房子，冷笑道。
如果按照后世的京城房价，他们要两万确实不高，但是这是2001年。
京城的房价还不过万！
现在两万块钱什么概念，可以在南铜锣巷那边购买四合院了。
那边的四合院，可不是这边可以比的。
就是木恩的那栋四合院如果卖的话，报价也不会超过两万一平方。
不怕对比，一对比就看出来，这几家要价有多么狠，完全背离市场行情。
“明白了，余总！”耿淮安点点头，表示明白余庆阳的意思。
“余总你这招高明啊！估计到时候，不是我们找他们了，该是他们求着咱们了！”庞飞云笑着称赞道。
这些套路，都是后世房地产商用烂了的招式，放到现在，还是比较新鲜的套路。
“小段，你回头给邢总说一下，让他通知羊城、鹏城、魔都项目部的人，这三个地方，一定要坚持，政府把地平了再进场！
可以政府平一部分，我们圈起一部分，但是绝对不允许，提前入场！”看到京城的情况，余庆阳想到另外三个城市的世纪城项目。
地买下来了，你政府负责拆迁费你没有完成拆迁，不能怪我们不动工。
拖？
余庆阳最不怕拖，拖一年两年，那点利息才几个钱？
房价地价都是打着滚的往上涨。
尤其是08年奥运会以后，国人的自信心，购买力的欲望好像一下子被国歌惊醒。
08，09，短短一年时间，许多地方的房价，一下子翻了两翻。
漫天要价，着地还价。
反正我有钱，不缺少投资的项目，你来找我投资，那我肯定要提条件。
至于最终的条件，大家再慢慢谈，这种套路，太平常了。
谈项目，就是一个谈，万事皆可谈！
“余总，真对不起·······”
“没事，这种事情，也不是你能做主的！我能理解！”余庆阳笑着安慰了鲍国庆一句。
涉及四十多亿的投资，别说鲍国庆，就是陈振兴也不能一言决断。
中信投行各方面的管理都非常的成熟，不像华禹投资，刚刚成立，好多决策都是余庆阳一个人说了算。
越大的公司，对管理者的约束也会越大。
“你稍等，我让段助理把老运河项目的一些资料整理一下，交给你，你带回去，供领导们参考！”余庆阳又笑着说道。
“谢谢余总理解！”鲍国庆连声感谢着。
一个能够和四九城太子称兄道弟的人，鲍国庆只能小心伺候着。
远离四九城的人，可能体会不到，四九城那帮人的能量有多大。
虽然他们的权利都是延伸出来的，但是各种延伸权利交织在一起，发挥出来的能量，比本源权利的能量还要大。
余庆阳叫来段刚，让段刚把老运河项目的有关资料，复印一份给鲍国庆。
送走鲍国庆，接着又把薛琴叫过来，“薛姨，你把咱们整理出来的账目中，和省国资委的债权，债务都拢一下，弄张表格出来！”
“你说的这个表格，我已经弄好了！
上午蒋科长过来，我就安排人弄了！
不过这些还不是全部！”
“也行，有多少算多少，先给我！其他的，等账目整理完，你们再慢慢往上添！
现在整理出来的账目，欠咱们钱的，有多少是正常能够要回来的？有多少可以通过法院判决拿东西抵账的，还有多少干脆就是死账的，也都弄份表格出来！”余庆阳又交代道。
“这个也都在整理当中，你需要的话，我先拿给你？”
“薛姨，多亏有你，我省老心了！没有你，公司可发展不了这么快！”余庆阳拍了薛琴一记马屁。
“呵呵！你啊！不用拍我马屁！帮你也是应该的！只要你和小雪好好的，我累点，没啥！”薛琴开心的笑着。
未来女婿的一句认可，薛琴感觉自己的辛苦一切都是值得的。
“薛姨，你把除了隶属省国资委的债务人单独列出来！
然后区分可以正常还款的企业，无偿还能力但是有可用来抵债物品的，干脆破产清算，无处要债的，都区分开！
然后那些无力偿还，但是还有用来抵债物品的公司企业，还有已经欠账超过两三年，期间没有偿还过一次的企业，让法务部对这些企业进行起诉！
让他们拿东西来抵债，包括厂房、办公楼、汽车、生产线、商品、专利等等所有能够用来抵债的东西。”
“好吧！估计不是很容易，能欠账的，基本上都是国企，或者事业单位！
事业单位还好说，大部分欠账的国企基本上都已经停产，处于破产边缘！之所以没有破产，是市里没有考虑好这些职工怎么安置！”薛琴早就对各种债权进行了分类，听完余庆阳的话，苦笑着摇摇头。
“能收回多少是多少！至于那些濒临破产的，肯定不止欠我们一家钱，我们不起诉，也会有别人起诉，破产清算是早晚的事！咱们早主张，也许能够多挽回一些损失！
至于说市领导的看法，不用管他们，本身就把烂摊子扔给我们，有意见让他们找水利厅去！”
余庆阳已经忘了，当初是他自己主张要这四家公司的，不是人家市政府硬塞给他的！
·········
“老耿，咱们这边的工期可是有点慢啊！”余庆阳对陪在身边的耿淮安说道。
京城华禹世纪城也已经动工，华禹二建的总承包，目前刚刚开挖基坑。
准确的说是正在做泥浆护壁灌注桩的排桩支护。
所有华禹世纪城用的都是一张设计图纸，不一样的地方除了因为南北气候原因，使用的墙砖、绿植不同，再有，也就是基坑支护了，这个是根据地质的不同，采用不同的支护工艺。
泉水华禹世纪城使用的是锚喷支护，主要是因为基坑底下主要都是岩石，基础牢固性好。
京城这边，地下全都是沙壤土，单纯的锚喷支护自然不行。
京城这边的地质情况也比泉水更加复杂，处在多条断裂带上，所以选择的是泥浆护壁灌注桩支护。
“余总，主要是前期拆迁耽误了一些时间！
你看看，就是现在那边还有好几户没有拆！
一套破旧的四合院，二百多个平方要两万一平方的补偿款，这不是天价吗？
天子脚下，又不能用其他手段！”耿淮安解释着，也有借机抱怨的意思。
“老庞，怎么回事？你这有些不给力啊？
当初可是说好了！拆迁你负责！关键时候掉链子可不行！”余庆阳转头去找庞飞云的。
京城华禹世纪城是合作项目，庞飞云在里面也有股份，当初他可是承诺一切外围的关系全部由他负责。
也正是因为听信了庞飞云的话，当初签订土地转让协议的时候，才没有坚持要求政府部门负责地上物的补偿。
现在因为地上物补偿问题，拖了好几个月，一点钱没省不说，还有好几户没有完成拆迁。
按照法律规定，国有土地使用权转让中的地上建筑物的拆迁工作的政府部门的责任，政府委托拆迁公司具体负责拆迁。
但是，实际操作中，单靠政府拆迁，往往一拖三五年都给你拆不平。
所以，大多数都是房地产商自己进场负责具体的拆迁工作，自己拆平。
不是所有房地产商都能拖得起，大部分房地产商的资金都是来自银行贷款或者金融公司，每拖一天，他们就要多付一天的利息。
最最重要的是，他们不能像余庆阳这样，清楚的知道，未来房间会涨到什么地步。
可能，除了重生的人，再大胆的预言家，都不敢预约，中国的房价未来会涨那么高。
所以，为了能够早一天卖房子，他们只能亲自下场，去搞拆迁。
“余总，这几家我们正在沟通着！主要是他们家里有华侨……”庞飞云尴尬的笑着解释。
“有华侨怎么了？有华侨就可以漫天要价？”余庆阳有些不满意道。
2000年，改革开放刚刚取得一定的成果，国人的自信心还没有建立起来。
外国人，华侨，在国内往往都会受到许多优待。
比如这几家，因为有亲戚是华侨，庞飞云就不敢搞小动作，或者说干脆受到政府有关部门的警告，不允许他搞小动作。
这里的华侨，指的可不是七八十年代移民出去的那些崇洋媚外的人。
而是建国前，因为各种原因离开中国，在国外生活的侨胞。
政府正处在招商引资的关键阶段，生怕惹出不好的国际影响。
“这个……”
余庆阳敢不在乎这些有华侨亲戚的住户，庞飞云可不敢惹。
其实，余庆阳也就是说气话，他也不会去招惹这些人。
没必要去惹一身骚。
“继续做工作，这边排桩也要加快进度！
实在不行，就修改设计图纸，把他们圈进去！”
“咱们的华禹世纪城是全地下停车场，整个地块都要挖空！
他们的房子在哪里碍事啊！”耿淮安为难道。
“不要紧，等打完排桩他们还不啃接受拆迁补偿，不肯搬走，你就在房子周围打一排泥浆护壁灌注桩，把他们的房子保护起来！
然后该怎么挖就怎么挖！”余庆阳看着孤零零的耸立在工地上的几套房子，冷笑道。
如果按照后世的京城房价，他们要两万确实不高，但是这是2001年。
京城的房价还不过万！
现在两万块钱什么概念，可以在南铜锣巷那边购买四合院了。
那边的四合院，可不是这边可以比的。
就是木恩的那栋四合院如果卖的话，报价也不会超过两万一平方。
不怕对比，一对比就看出来，这几家要价有多么狠，完全背离市场行情。
“明白了，余总！”耿淮安点点头，表示明白余庆阳的意思。
“余总你这招高明啊！估计到时候，不是我们找他们了，该是他们求着咱们了！”庞飞云笑着称赞道。
这些套路，都是后世房地产商用烂了的招式，放到现在，还是比较新鲜的套路。
“小段，你回头给邢总说一下，让他通知羊城、鹏城、魔都项目部的人，这三个地方，一定要坚持，政府把地平了再进场！
可以政府平一部分，我们圈起一部分，但是绝对不允许，提前入场！”看到京城的情况，余庆阳想到另外三个城市的世纪城项目。
地买下来了，你政府负责拆迁费你没有完成拆迁，不能怪我们不动工。
拖？
余庆阳最不怕拖，拖一年两年，那点利息才几个钱？
房价地价都是打着滚的往上涨。
尤其是08年奥运会以后，国人的自信心，购买力的欲望好像一下子被国歌惊醒。
08，09，短短一年时间，许多地方的房价，一下子翻了两翻。