第51章 囤够地，回家，静待花开
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几人在琼口市等了三天，这期间几人去了好几个楼盘，拼命交定金买楼，100来平米的高层每套房2000到5000元，别墅每套到元不等，当200万花完时，他们手里囤了200多套房子的楼花，其中别墅有80多套。
秦奋斗在来之前听了唐建军的话，把自己的积蓄，家里的猪，牛全卖了，又在几个哥哥姐姐家东拼西凑，总共带了多块钱过来，现在他手里也有6套房子的楼花。
顺带帮王忠勇也买了几套。
楼花就是在楼盘尚未建成时，买家通过支付少量订金来预定一套或多套房，预定后开发商会给买家一份预付定金合同和一张收据，这个合同和收据就是楼花，是可以转让买卖的，合同上有明文规定。
第四天，彭中荣打电话给黄万福，说他们的标书和图纸通过了，几人赶忙跑到国土局，拿上批文和盖了一堆鲜章的设计图直接杀到了银行。
用设计图和用地批文从银行贷了5000万，年化利率9.7%。
几人拿到钱又杀入了圈地，买楼花中。
就这样不断循环，最终他们从银行贷了2个亿，其中1.7个亿都投到了地皮和楼花上。
他们手里现在有 700多套房的楼花，囤了 3000 多亩地。
剩下的3000万留着还利息，毕竟每月的利息就要160多万。
因为他们没打算现在大量出手，还要等上一两年，3000万加上缓慢出手的地块，够还30多个月的利息，到时候刚好是1993年初，是出手的最佳时机。
1992年，琼岛全省的房地产投资将达87亿元，相比1989年猛涨了2619%，而1993年上半年，房价将达到顶峰，能到7500元/平，而当时琼岛的月人均工资只有293元。
这是唐建军结合上一世的记忆综合分析后得到的方案，追求风险最小化，利益最大化。
他们在琼岛折腾了3个多月，现在已经是农历腊月，琼岛的炒房和炒地热已经全面启动，各大地产商像闻着血腥味的鲨鱼，争先恐后地投入了琼岛地产盛宴中去。
这点从银行不断上升了利率但拿着图纸贷款的人依旧排着长队就能看出来。
1989年腊月13，唐建军和家里又打了一通电话，家里问他啥时候回去，虽然没催，但字里行间都是他不在家半年了，家人很担心，要不是三两天就能互通一次电话，家人都准备跑琼岛来找他了。
唐建军和家人说这几天在收尾了，很快就要回家。
又和大毛说了一会话，挂断电话后去了黄万福房间。
张静也在，他看唐建军和黄万福杀的疯狂，把自己的积蓄100来万投了进去，手里拿着30多套房子的楼花，都是唐建军帮着挑的，和秦奋斗的一样都是最火的小区。
唐建军“福哥，这边差不多了，再囤下去反而不好出手，怕发生意外，我打算先回去过年，年后再过来，缓慢的出手一些外围的地皮。”
黄万福:“行，我也准备回去了，目前的地价一天一涨，我系担惊袖怕的，咱们稳一宿，我在羊城的地产朋友都在打给我问我有木有参与这边的厮杀，看来琼岛楼系明年要开洗大乱了。”
两人又约定年后过来的时间，然后唐建军带着秦奋斗去大采购。
出门之前，唐建军给秦奋斗拿了5万块，说是预支后面卖楼花的钱，让他给家人买点东西好回去，再把借的钱还了，给家里买两头猪过年。
几人在琼口市等了三天，这期间几人去了好几个楼盘，拼命交定金买楼，100来平米的高层每套房2000到5000元，别墅每套到元不等，当200万花完时，他们手里囤了200多套房子的楼花，其中别墅有80多套。
秦奋斗在来之前听了唐建军的话，把自己的积蓄，家里的猪，牛全卖了，又在几个哥哥姐姐家东拼西凑，总共带了多块钱过来，现在他手里也有6套房子的楼花。
顺带帮王忠勇也买了几套。
楼花就是在楼盘尚未建成时，买家通过支付少量订金来预定一套或多套房，预定后开发商会给买家一份预付定金合同和一张收据，这个合同和收据就是楼花，是可以转让买卖的，合同上有明文规定。
第四天，彭中荣打电话给黄万福，说他们的标书和图纸通过了，几人赶忙跑到国土局，拿上批文和盖了一堆鲜章的设计图直接杀到了银行。
用设计图和用地批文从银行贷了5000万，年化利率9.7%。
几人拿到钱又杀入了圈地，买楼花中。
就这样不断循环，最终他们从银行贷了2个亿，其中1.7个亿都投到了地皮和楼花上。
他们手里现在有 700多套房的楼花，囤了 3000 多亩地。
剩下的3000万留着还利息，毕竟每月的利息就要160多万。
因为他们没打算现在大量出手，还要等上一两年，3000万加上缓慢出手的地块，够还30多个月的利息，到时候刚好是1993年初，是出手的最佳时机。
1992年，琼岛全省的房地产投资将达87亿元，相比1989年猛涨了2619%，而1993年上半年，房价将达到顶峰，能到7500元/平，而当时琼岛的月人均工资只有293元。
这是唐建军结合上一世的记忆综合分析后得到的方案，追求风险最小化，利益最大化。
他们在琼岛折腾了3个多月，现在已经是农历腊月，琼岛的炒房和炒地热已经全面启动，各大地产商像闻着血腥味的鲨鱼，争先恐后地投入了琼岛地产盛宴中去。
这点从银行不断上升了利率但拿着图纸贷款的人依旧排着长队就能看出来。
1989年腊月13，唐建军和家里又打了一通电话，家里问他啥时候回去，虽然没催，但字里行间都是他不在家半年了，家人很担心，要不是三两天就能互通一次电话，家人都准备跑琼岛来找他了。
唐建军和家人说这几天在收尾了，很快就要回家。
又和大毛说了一会话，挂断电话后去了黄万福房间。
张静也在，他看唐建军和黄万福杀的疯狂，把自己的积蓄100来万投了进去，手里拿着30多套房子的楼花，都是唐建军帮着挑的，和秦奋斗的一样都是最火的小区。
唐建军“福哥，这边差不多了，再囤下去反而不好出手，怕发生意外，我打算先回去过年，年后再过来，缓慢的出手一些外围的地皮。”
黄万福:“行，我也准备回去了，目前的地价一天一涨，我系担惊袖怕的，咱们稳一宿，我在羊城的地产朋友都在打给我问我有木有参与这边的厮杀，看来琼岛楼系明年要开洗大乱了。”
两人又约定年后过来的时间，然后唐建军带着秦奋斗去大采购。
出门之前，唐建军给秦奋斗拿了5万块，说是预支后面卖楼花的钱，让他给家人买点东西好回去，再把借的钱还了，给家里买两头猪过年。