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第6章 看房
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时光荏苒,时间一点点的流逝在田毅充实的生活中,田毅健身后体重从170减到了160,
1.76米的身高也挺拔了起来,不像以前弓腰驼背的,换上才买的半框眼镜,自我感觉良好。
现在3月初,第二笔居间款如期而至310万,比上月多发了点货,收到后也没有第一次那么欣喜若狂了,安排外包财务开了发票和完税证明。
对了在此解释下,一次性获得居间费6000万,到底要交多少税?
一次性获得6000万居间费,如何合理合法节税?
居间人完成一笔大单交易后获得了6000万的居间费,按照个税税率表,需要按照40%来缴纳个税,也就是说居间人需要支付2400万税费,这无异于在居间人身上割肉!
那么,我们有什么方法可以降低税负,又可以合理合法地把钱装进自己的口袋里呢?
自然人代开
居间人可以以个人的名义,在税收园区进行自然人代开,享受核定征收,核定个税为1%~1.5%。1-3个工作日即可出票,出票即出完税证明,后期不用重复缴纳个税,无需注册公司,只需提供合同,确保业务真实即可。
话不多说,现在当然是考虑买房的事情,毕竟房子是一家人的归属,住的好会心情愉快。
最近在几个购房平台查了下,看起了几套房都在1000万左右,自己收入才开始,以前还有逾期,当然老爸老妈的意思是现在不是没有住的,自己刚好了点,钱应该用在刀刃上,买房固然重要,但不是必要选项,不用操之过急。
但是女儿开始懂事了,不要觉得40多女儿就大,田毅38才有了宝贝,现在幼儿园大班,落魄和长相一般的人,又没有当舔狗的心,很难很早结婚,结婚后年纪大了点,备孕5年才搞定。
所以田毅还是决定买房,上月大额支出也就父母和老婆的各50万,现在身上还510多万,那么降低要求考虑143-180平左右的房子比较合理。
打开安居和贝家,筛选出房源,虽然现在蓉城房子在降,不过毕竟需求到了,又不是投资还是确定购买,当然保值也会在考虑范围内。
作为土着,我们很多人都有主城情结,所以只考虑2.5环内,医院教育配套都需要完善,最后还是在成华衫板桥附近看了一家龙湖·云锦,143平,精装,商业配套和学区都有,刚出二环,
附近跑416和二医院都近,现在嘉祥成华也在附近,这里这里作为第一选择。
就在安居打了中介电话,看房必须先找几个中介带,然后找朋友挂一个经纪人,这样就能利益最大化。
电话说了下自己想购买房,最好是准现房,考虑成华区衫板桥一段,
就和中介小魏约好看房在下午一点,她带我去多看附近几家,加好微信,简单去建设路钟水饺吃了碗海味面就出发去约定位置。
到了位置看见一个20多岁穿得体西服的,画了一个淡妆的清秀女人靠着一辆比亚迪,
田毅拿起电话问到“小魏你到了吗”,那女的也接起电话,这时田毅的手机里响起“到了,我穿灰色西服”。
田毅电话也没有挂,车子缓缓开到清秀女人旁边“小魏”?
那女人抬头看见我说“田哥哇”,田毅直接说“上车”,
小魏很有礼貌的坐进副驾驶说道“田哥,您好,根据您的需求我们先看蜀道,然后看中车,最后看龙湖”,“好滴,你指路”田毅导航都懒得开。
路上小魏对田毅说“蜀道是最近比较火的改善楼盘,建面106-139,容积率3,绿化45,我们去看的是三室两卫,”
两人聊着聊着就到了,到了售楼部小魏签字我们就上去看房,进去后这是一个精装楼盘,
小魏说道“这房130平方,大横厅设计,,客厅差不多60平方,这里是客厅,阳台有7米,客厅卧室都是朝南,采光很好”。
田毅说道“这里装修风格一般,我更喜欢咖啡色和大理石墙面,房子客厅放的东西不多,如果多放点这客厅感觉就比较拥挤,而且我看了卧室是大小感觉公摊有点大”
小魏又带我看了下面的绿化。对这房子感觉一般我们就重新去中车看,中车就不谈了完全没有亮点,直接pass。
最后去的我一直看好得龙湖,售楼部修的不错,有下沉会所,有业主健身空间,小区绿化也用了心,不愧是是龙湖出品,必出精品。
我们看的是143的标准套四,可改套三。感觉还行。
心里暂定这个,田毅说道“好了,今天就看在这,我回去和家人商量下”,
小魏也知道买房又不是买菜,当然不可能一次搞定。
就说道“田哥,如果你觉得龙湖不错,就通知我,我们能拿到更多优惠。”
田毅点点头,开车把小魏送到见她的位置,就开车走了。
在路上直接一个电话拨给一个朋友“黎姐,你们在成华有没有推荐的好房”“okok,那么一会儿新华公园茶铺见”。
约好后就先过去喝茶等。一会儿一个妆容精致的女人走了过来“你要买房还是当中介啊,怎么会看房”,
“不要小看我,兄弟我最近发财了,自己换”田毅略带骄傲的说,
黎燕,田毅10多年前的同事,后来自己开房屋中介公司,现在有几十个员工了。两人关系一直很好,经常喊田毅去她那边当经纪人,
但是卖房确实不是田毅的强项,带过几个人看房却不能成交,所以田毅实验完成后觉得自己不是这块料,就迟迟没有答应。
“咦,你也能发财,难得哦,来说说”黎燕调侃道。
“真不开玩笑,最近居间了一笔大生意,现在手上有几百万,所以不能一直让老婆孩子住老破小三,所以才考虑买房的”田毅认真的说道。
黎燕秀眉一皱道“按照你现在手上的钱怎么考虑成华,锦江,青羊不是更好吗”,
田毅幽幽的道“成华金牛是我首选,三环路离市中心近,你知道我有主城情结,当然不能离天府广场和春熙路太远,而且我准备让孩子读嘉祥成华”,
黎燕认真思考了下“如果考虑衫板桥那边龙湖还不错,考虑金牛就只有靠凤凰山体育场的天鹅比较合适。
从价位上天鹅可以买到伪大平层,但是离嘉祥成华比较远,看来你基本确定龙湖了”,
田毅笑道“不亏是专业中介,你掐指一算很oK”。
两人就探讨了一下龙湖的优缺点,黎燕帮田毅绑定了一个经纪人名额。就告辞了,约好下次去龙湖她直接帮田毅杀价。
时光荏苒,时间一点点的流逝在田毅充实的生活中,田毅健身后体重从170减到了160,
1.76米的身高也挺拔了起来,不像以前弓腰驼背的,换上才买的半框眼镜,自我感觉良好。
现在3月初,第二笔居间款如期而至310万,比上月多发了点货,收到后也没有第一次那么欣喜若狂了,安排外包财务开了发票和完税证明。
对了在此解释下,一次性获得居间费6000万,到底要交多少税?
一次性获得6000万居间费,如何合理合法节税?
居间人完成一笔大单交易后获得了6000万的居间费,按照个税税率表,需要按照40%来缴纳个税,也就是说居间人需要支付2400万税费,这无异于在居间人身上割肉!
那么,我们有什么方法可以降低税负,又可以合理合法地把钱装进自己的口袋里呢?
自然人代开
居间人可以以个人的名义,在税收园区进行自然人代开,享受核定征收,核定个税为1%~1.5%。1-3个工作日即可出票,出票即出完税证明,后期不用重复缴纳个税,无需注册公司,只需提供合同,确保业务真实即可。
话不多说,现在当然是考虑买房的事情,毕竟房子是一家人的归属,住的好会心情愉快。
最近在几个购房平台查了下,看起了几套房都在1000万左右,自己收入才开始,以前还有逾期,当然老爸老妈的意思是现在不是没有住的,自己刚好了点,钱应该用在刀刃上,买房固然重要,但不是必要选项,不用操之过急。
但是女儿开始懂事了,不要觉得40多女儿就大,田毅38才有了宝贝,现在幼儿园大班,落魄和长相一般的人,又没有当舔狗的心,很难很早结婚,结婚后年纪大了点,备孕5年才搞定。
所以田毅还是决定买房,上月大额支出也就父母和老婆的各50万,现在身上还510多万,那么降低要求考虑143-180平左右的房子比较合理。
打开安居和贝家,筛选出房源,虽然现在蓉城房子在降,不过毕竟需求到了,又不是投资还是确定购买,当然保值也会在考虑范围内。
作为土着,我们很多人都有主城情结,所以只考虑2.5环内,医院教育配套都需要完善,最后还是在成华衫板桥附近看了一家龙湖·云锦,143平,精装,商业配套和学区都有,刚出二环,
附近跑416和二医院都近,现在嘉祥成华也在附近,这里这里作为第一选择。
就在安居打了中介电话,看房必须先找几个中介带,然后找朋友挂一个经纪人,这样就能利益最大化。
电话说了下自己想购买房,最好是准现房,考虑成华区衫板桥一段,
就和中介小魏约好看房在下午一点,她带我去多看附近几家,加好微信,简单去建设路钟水饺吃了碗海味面就出发去约定位置。
到了位置看见一个20多岁穿得体西服的,画了一个淡妆的清秀女人靠着一辆比亚迪,
田毅拿起电话问到“小魏你到了吗”,那女的也接起电话,这时田毅的手机里响起“到了,我穿灰色西服”。
田毅电话也没有挂,车子缓缓开到清秀女人旁边“小魏”?
那女人抬头看见我说“田哥哇”,田毅直接说“上车”,
小魏很有礼貌的坐进副驾驶说道“田哥,您好,根据您的需求我们先看蜀道,然后看中车,最后看龙湖”,“好滴,你指路”田毅导航都懒得开。
路上小魏对田毅说“蜀道是最近比较火的改善楼盘,建面106-139,容积率3,绿化45,我们去看的是三室两卫,”
两人聊着聊着就到了,到了售楼部小魏签字我们就上去看房,进去后这是一个精装楼盘,
小魏说道“这房130平方,大横厅设计,,客厅差不多60平方,这里是客厅,阳台有7米,客厅卧室都是朝南,采光很好”。
田毅说道“这里装修风格一般,我更喜欢咖啡色和大理石墙面,房子客厅放的东西不多,如果多放点这客厅感觉就比较拥挤,而且我看了卧室是大小感觉公摊有点大”
小魏又带我看了下面的绿化。对这房子感觉一般我们就重新去中车看,中车就不谈了完全没有亮点,直接pass。
最后去的我一直看好得龙湖,售楼部修的不错,有下沉会所,有业主健身空间,小区绿化也用了心,不愧是是龙湖出品,必出精品。
我们看的是143的标准套四,可改套三。感觉还行。
心里暂定这个,田毅说道“好了,今天就看在这,我回去和家人商量下”,
小魏也知道买房又不是买菜,当然不可能一次搞定。
就说道“田哥,如果你觉得龙湖不错,就通知我,我们能拿到更多优惠。”
田毅点点头,开车把小魏送到见她的位置,就开车走了。
在路上直接一个电话拨给一个朋友“黎姐,你们在成华有没有推荐的好房”“okok,那么一会儿新华公园茶铺见”。
约好后就先过去喝茶等。一会儿一个妆容精致的女人走了过来“你要买房还是当中介啊,怎么会看房”,
“不要小看我,兄弟我最近发财了,自己换”田毅略带骄傲的说,
黎燕,田毅10多年前的同事,后来自己开房屋中介公司,现在有几十个员工了。两人关系一直很好,经常喊田毅去她那边当经纪人,
但是卖房确实不是田毅的强项,带过几个人看房却不能成交,所以田毅实验完成后觉得自己不是这块料,就迟迟没有答应。
“咦,你也能发财,难得哦,来说说”黎燕调侃道。
“真不开玩笑,最近居间了一笔大生意,现在手上有几百万,所以不能一直让老婆孩子住老破小三,所以才考虑买房的”田毅认真的说道。
黎燕秀眉一皱道“按照你现在手上的钱怎么考虑成华,锦江,青羊不是更好吗”,
田毅幽幽的道“成华金牛是我首选,三环路离市中心近,你知道我有主城情结,当然不能离天府广场和春熙路太远,而且我准备让孩子读嘉祥成华”,
黎燕认真思考了下“如果考虑衫板桥那边龙湖还不错,考虑金牛就只有靠凤凰山体育场的天鹅比较合适。
从价位上天鹅可以买到伪大平层,但是离嘉祥成华比较远,看来你基本确定龙湖了”,
田毅笑道“不亏是专业中介,你掐指一算很oK”。
两人就探讨了一下龙湖的优缺点,黎燕帮田毅绑定了一个经纪人名额。就告辞了,约好下次去龙湖她直接帮田毅杀价。