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第一百一十六章 附加条件
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秦子枫原本还想再多问问关于刚才离开的那人的情况，但见涉及商业机密，便不好多问。
这边，邱学舟还在为秦子枫成为首批入驻新开发区的工厂而高兴不已。
“我们非常欢迎你们这种高效率的企业入驻！到时候进行证件审批时，我会安排人手给你们优先办理，争取早日办好证件，也让你们早日开始办厂！”
“谢谢邱区长。”秦子枫终于有机会问及今日来的目的，“对了邱区长，我们这间新厂算不算是首批里第一家入驻的工厂？”
邱学舟用力的点头：“当然算！”
秦子枫若有所思道：“那就好，我记得之前大部队去考察的时候，有工作人员说，会对首批入驻的企业有优势政策。”
“…所以今天我不仅是来自持邱区长你们的工作的，也是来了解相关优惠政策的。”
“这个好说。”
引着秦子枫进入办公室，让特助拿来了相关的政策文件，逐一展开在秦子枫面前，还把刚才制定的那块区域的文件拿给秦子枫看。
特助在旁介绍道：“我们制定的政策对首批入驻的企业实行最大的优惠，如果秦厂长确定要这块区域，不妨先看看详细的地况。”
“该地块作为工业用地，面积为为九千六百平方米，规划建面约三点九万平方米，其中包含工业厂房、工地宿舍、员工食堂等。”
“至于地下车库、设备用房、民防设施、公众通道不会计入规定容积率。而且还设置有一处六百平方米的公共开放空间和社区体育活动场地，都是结合周边公园绿地统筹布局的。”
秦子枫把这些具体的情况一一浏览，等特助介绍完了主要的详细信息后，才转向邱学舟，问出了最关键的问题：
“邱学舟，相比于地块的区域划分，我还是比较关注这个地块的挂牌起始价格。”
如果定价太高，秦子枫就不能自己决定，得找程杰商量。
邱学舟也不再藏着掖着，直接拿出最高的诚意，“挂牌起始价就五百二十万元，土地使用年限为二十年。”
“如果秦厂长定下了这个地块，只需支付八成地价，还能免去缴纳土地文勘费用。”
“八成的地价对我们来说还是有些高了，能否再少一点？”秦子枫继续争取道：“比如六成？然后把剩余的四成申请营商政策？”
邱学舟的表情愣住了，没想到秦子枫面对这么大力的优惠政策还敢“得寸进尺”。
秦子枫见邱学舟没吱声，本着敌不动我不动的原则，也没说话，静静等待邱学舟的回应。
毕竟他有底气在，邱学舟还指望着有了第一家入驻的工厂后将来拿去做宣传、吸引其他工厂入驻，因此邱学舟并不担心邱学舟会回绝他开出的条件。
半晌过去，桌上的茶水也凉了，邱学舟才终于开口，咬了咬牙道：“这个条件也不是没有实现的可能，但秦厂长也得拿出你的诚意。”
秦子枫抬头，“怎么样才算有诚意？”
邱学舟语气变得严肃，“我要贵厂必须在新开发区做满十年不得搬迁，除非涉及不可控的情况，比如破产倒闭或者国家政策指示等。”
“一旦贵厂在十年期间内想要迁走，就要向本地政.府支付双倍的工业用地价格。”
他这是想用高昂的地价吓退秦子枫，否则十年内还处在新开发区持续发展的结算，贸然把工厂迁走，会对新开发区内的其他工厂造成不小的影响，更别提对当地的gdp贡献了。
“这个不是问题。”秦子枫吐出一口浊气，还以为邱学舟会开出怎样苛刻的条件呢。
“我和程厂长十分看好新开发区的前景，未来打算一直在此深耕，不会随意搬迁的。”
据秦子枫所知，前世的滨海湾新开发区发展得太好，带动了周边的地价飞涨。
而当时的领导为拿卖地换dgp的数字好看，还把新开发区里不少入驻的传统型未转型升级的工厂给拆走劝退了，把地块以更高的价格买给了房地产开发商。
说不定将来拆迁的大笔费用还能落在他与程杰合作开的新厂头上，白白到手的钱不要白不要，所以十年内秦子枫自然是不可能把新厂搬迁的。
邱学舟见秦子枫答应得轻巧，一时间竟怀疑自己开出的双倍工业低价是不是还不够高，随即临时“加价”道：“秦厂长别急着答应，还有第二个条件呢。”
秦子枫脸色一滞，心说自己开心得太早，不该把情绪表露在脸上，随即整理好情绪，“请说。”
“第二个条件是，”邱学舟这次打算开个更狠的条件，“贵厂在十年内的用地亩均税收不得低于每亩十七万元的标准，倘若达不到，就得双倍补齐全年的工业用地费用。”
这个条件确实让秦子枫笑不出来了。
毕竟这块区域的范围太广，想要达到每亩十七万元的用地亩均税收标准，则需要依托厂里每年不低于两百多万的流水之处，才能负担得起如此高昂的地税。
两百多万，这是目前秦子枫看到了也要有所顾虑的数字。
在这个万元户还是稀罕物的年代，想要维持两百多万的流水，确实有些困难。
不过，如此高昂的流水并没有吓退重生过的秦子枫。
思虑过后，秦子枫咬牙答应了邱学舟开出的两个条件。
搏一搏，单车变摩托嘛！
“行，邱区长，这两个条件没问题，我答应了，还请您务必信守诺言。”
秦子枫的话语中气十足，掷地有声。
“好！”邱学舟一拍大腿，对眼前这位后起之秀非常看好，“秦厂长好魄力！”
其实此前邱学舟不是没有面临过其他厂子来争取更多利益的情况，而他也确实对那些厂子开出了类似的苛刻条件，进行吓退了不少人。
但秦子枫却表现得与众不同，居然敢答应，可见其志不小。
“对了，还有个…”邱学舟继续说道。
“还有条件？”秦子枫咽了咽口水，心道怎么还没完没了了？
秦子枫原本还想再多问问关于刚才离开的那人的情况，但见涉及商业机密，便不好多问。
这边，邱学舟还在为秦子枫成为首批入驻新开发区的工厂而高兴不已。
“我们非常欢迎你们这种高效率的企业入驻！到时候进行证件审批时，我会安排人手给你们优先办理，争取早日办好证件，也让你们早日开始办厂！”
“谢谢邱区长。”秦子枫终于有机会问及今日来的目的，“对了邱区长，我们这间新厂算不算是首批里第一家入驻的工厂？”
邱学舟用力的点头：“当然算！”
秦子枫若有所思道：“那就好，我记得之前大部队去考察的时候，有工作人员说，会对首批入驻的企业有优势政策。”
“…所以今天我不仅是来自持邱区长你们的工作的，也是来了解相关优惠政策的。”
“这个好说。”
引着秦子枫进入办公室，让特助拿来了相关的政策文件，逐一展开在秦子枫面前，还把刚才制定的那块区域的文件拿给秦子枫看。
特助在旁介绍道：“我们制定的政策对首批入驻的企业实行最大的优惠，如果秦厂长确定要这块区域，不妨先看看详细的地况。”
“该地块作为工业用地，面积为为九千六百平方米，规划建面约三点九万平方米，其中包含工业厂房、工地宿舍、员工食堂等。”
“至于地下车库、设备用房、民防设施、公众通道不会计入规定容积率。而且还设置有一处六百平方米的公共开放空间和社区体育活动场地，都是结合周边公园绿地统筹布局的。”
秦子枫把这些具体的情况一一浏览，等特助介绍完了主要的详细信息后，才转向邱学舟，问出了最关键的问题：
“邱学舟，相比于地块的区域划分，我还是比较关注这个地块的挂牌起始价格。”
如果定价太高，秦子枫就不能自己决定，得找程杰商量。
邱学舟也不再藏着掖着，直接拿出最高的诚意，“挂牌起始价就五百二十万元，土地使用年限为二十年。”
“如果秦厂长定下了这个地块，只需支付八成地价，还能免去缴纳土地文勘费用。”
“八成的地价对我们来说还是有些高了，能否再少一点？”秦子枫继续争取道：“比如六成？然后把剩余的四成申请营商政策？”
邱学舟的表情愣住了，没想到秦子枫面对这么大力的优惠政策还敢“得寸进尺”。
秦子枫见邱学舟没吱声，本着敌不动我不动的原则，也没说话，静静等待邱学舟的回应。
毕竟他有底气在，邱学舟还指望着有了第一家入驻的工厂后将来拿去做宣传、吸引其他工厂入驻，因此邱学舟并不担心邱学舟会回绝他开出的条件。
半晌过去，桌上的茶水也凉了，邱学舟才终于开口，咬了咬牙道：“这个条件也不是没有实现的可能，但秦厂长也得拿出你的诚意。”
秦子枫抬头，“怎么样才算有诚意？”
邱学舟语气变得严肃，“我要贵厂必须在新开发区做满十年不得搬迁，除非涉及不可控的情况，比如破产倒闭或者国家政策指示等。”
“一旦贵厂在十年期间内想要迁走，就要向本地政.府支付双倍的工业用地价格。”
他这是想用高昂的地价吓退秦子枫，否则十年内还处在新开发区持续发展的结算，贸然把工厂迁走，会对新开发区内的其他工厂造成不小的影响，更别提对当地的gdp贡献了。
“这个不是问题。”秦子枫吐出一口浊气，还以为邱学舟会开出怎样苛刻的条件呢。
“我和程厂长十分看好新开发区的前景，未来打算一直在此深耕，不会随意搬迁的。”
据秦子枫所知，前世的滨海湾新开发区发展得太好，带动了周边的地价飞涨。
而当时的领导为拿卖地换dgp的数字好看，还把新开发区里不少入驻的传统型未转型升级的工厂给拆走劝退了，把地块以更高的价格买给了房地产开发商。
说不定将来拆迁的大笔费用还能落在他与程杰合作开的新厂头上，白白到手的钱不要白不要，所以十年内秦子枫自然是不可能把新厂搬迁的。
邱学舟见秦子枫答应得轻巧，一时间竟怀疑自己开出的双倍工业低价是不是还不够高，随即临时“加价”道：“秦厂长别急着答应，还有第二个条件呢。”
秦子枫脸色一滞，心说自己开心得太早，不该把情绪表露在脸上，随即整理好情绪，“请说。”
“第二个条件是，”邱学舟这次打算开个更狠的条件，“贵厂在十年内的用地亩均税收不得低于每亩十七万元的标准，倘若达不到，就得双倍补齐全年的工业用地费用。”
这个条件确实让秦子枫笑不出来了。
毕竟这块区域的范围太广，想要达到每亩十七万元的用地亩均税收标准，则需要依托厂里每年不低于两百多万的流水之处，才能负担得起如此高昂的地税。
两百多万，这是目前秦子枫看到了也要有所顾虑的数字。
在这个万元户还是稀罕物的年代，想要维持两百多万的流水，确实有些困难。
不过，如此高昂的流水并没有吓退重生过的秦子枫。
思虑过后，秦子枫咬牙答应了邱学舟开出的两个条件。
搏一搏，单车变摩托嘛！
“行，邱区长，这两个条件没问题，我答应了，还请您务必信守诺言。”
秦子枫的话语中气十足，掷地有声。
“好！”邱学舟一拍大腿，对眼前这位后起之秀非常看好，“秦厂长好魄力！”
其实此前邱学舟不是没有面临过其他厂子来争取更多利益的情况，而他也确实对那些厂子开出了类似的苛刻条件，进行吓退了不少人。
但秦子枫却表现得与众不同，居然敢答应，可见其志不小。
“对了，还有个…”邱学舟继续说道。
“还有条件？”秦子枫咽了咽口水，心道怎么还没完没了了？