第二十五章 买
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方和中夫妇和方晓雅一大早就去了机场，方晓雅坚持不让王世杰送行，王世杰理解，有的人很不喜欢那种离别之苦，所以也就没有勉强，两情若是长久，不在一时半刻。
坐在酒店租来的车里，范志成正认真的翻看着方晓雅写的一份《关于电子产品市场的可行性计划报告》，看完后似是有所启发闭目沉思，王世杰也没有打扰他，只是看着车窗外的风光。
现在的南京路和外滩远没有后世的富丽堂皇，沿江杂七杂八的停靠着一些船只，马路上也很少见到车辆，往来繁忙的多为公交车辆，更多的则是骑着自行车或是步行的人群，时不时还能看见一辆摩托车快速驶过。
对比首都的街景，王世杰发现魔都的人民似乎更加时髦，墨镜、夹克、鲜艳的连衣裙给街边景致曾加了一抹风采，南京路沿街一排建筑素有“万国建筑博览群”之称，而这些建筑里面的外滩5号，就是今天王世杰和范志成的目的地。
范志成用一周时间走访了魔都许多可以用于办公的地点，挑来选去觉得首选就是这个地处外滩的日清大楼，所以一早就逮住王世杰一起来看地方，必须要快点确定办公场地，不然工商那边没法注册。确定了办公场地后，还要赶紧跟政府协商工厂用地，以前王世杰不在，这些事儿都没办法拍板，原本这些在一个月之前就要定下来的，可范志成根本找不到王世杰人影，好不容易王世杰这段时间有空，范志成必须趁着王世杰在，抓紧时间敲定这一切，万一王世杰哪天再消失，天知道这些事儿还要拖多久。
外滩5号大楼，原名日清大楼，建成于1925年，楼高六层，占地面积1280平方米，建筑面积5484平方米。由日资航运企业日清汽船株式会社和犹太商人合资建造。解放后，由海运局使用，文化运动时曾改名为轮船公司。
日清大楼现在产权归属金都实业公司，今年开春之后，海运局搬迁到新的办公地点，这栋大楼就空置了，金都实业公司则开始重新装修，目前华夏银行已经与金都实业公司接触，准备买下这栋大楼作为办公地点，但由于金都实业公司开价五千万人民币的价格太高，华夏银行打消了购买意图，转而准备租用，消息传到范志成耳中，范志成来看过之后也颇为心动。得知华夏银行只是租用东边一部分后，便想租用西边一部分，可是他根本没有拍板的权利，也没有租场地的资金，这件事儿就一拖再拖。
在范志成引领下，王世杰跟他来到了日清大楼，金都实业公司在这里设了一个办公室，专门监督正在维护装修的工程队，同时也负责接待前来买卖租赁接待工作，办公室负责人冯主任很是热情的招待了二人，并且带二人仔细参观了日清大楼装修好的部分，并且详细的介绍了大楼历史。
再次来到了冯主任办公室，有年轻的职工殷勤的泡了茶端了过来，冯主任对王世杰说道：“王老板，看了一圈下来，感觉怎么样？我跟小范也算是老关系了，您这边要是真的决定把西边都租下来，我一定给你一个好的价格，怎么样？”
王世杰道：“没问题，我们首选就这里，所以我一到就被阿成拉过来看这儿了，不知道我们把这里全部租下来要多少钱一个月？”
“这……全部租下来恐怕不太可能，华夏银行已经跟我们谈过很多次，他们想租下东边的三层开展业务，可能很快就要签合同了。”冯主任有点为难的说。
其实王世杰无论是公司还是工厂都是初创，根本用不了这么大的地方，如果是黛丽丝在的话，压根就不会让王世杰选在这里办公。因为成本太高，初创阶段的企业，节约成本是能够成功的要素之一，奈何王世杰对此根本没有概念，他做事根本不考虑什么成本之说，只看地方是不是合他的心意。
按道理范志成也懂得成本管理，不过范志成是东方人思维，他觉得将未来公司安排在外滩办公，无形当中就会让合作伙伴觉得公司的实力非凡，毕竟在华夏文化当中，门面还是很重要的。
冯主任看自己说完话王世杰半天没动静，心里不免有点拿不准王世杰的意思，便又说道：“王老板，我也希望你们能全部租下来，这样我们到时候也好管理，不过华夏银行那边跟我们老板有点关系，你想要全部租下来恐怕不太可能，除非你愿意加价。”
王世杰道：“冯主任误会了，我倒不是非要自己租下这个地方，我是忽然想到，我听阿成说你这里好像也挂牌出售，不知道要价多少？”
“什么？”冯主任以为自己听错了，他看王世杰的穿着打扮虽然不俗，可毕竟也年轻的可以，他可不认为王世杰能拿出五千万人民币来购买这里。
王世杰道：“我是问，你这栋楼卖不卖，卖的话多少钱？”
冯主任这次算是明白了，眼前这个年轻人恐怕是个很有钱的海外富二代，脸上的笑意加深了几分，说道：“这栋大楼具有悠久的历史，而且地理位置可以说是魔都最好的，所以我们的底价就是五千万人民币，少一分都不行。”
金都实业公司原本是公家单位，后来改革成集体所有制公司，主要业务是生产复合肥和饲料。在计划经济的年代，旱涝保收，所以整个公司及其下属两家工厂根本不存在生存压力，可是随着改革开放的深入，市场自由度越来越高，外企和民营企业纷纷杀入传统市场，金都实业就有点吃不住劲儿，由于设备的陈旧，技术的滞后，产品的质量方面就跟不上，加上服务意识的缺失，大量客户流失，现在公司和工厂上下日子都不好过。
原先海运局租用这里时，好歹每年还有个几万块的收入，现在海运局搬迁后，这笔资金来源也没了。幸好这里地段不错，很多人等海运局搬迁后都来看过，可惜都觉得三十万一年的租金太高，而且里面大量设施陈旧，有些木头窗框竟然都朽掉了，纷纷摇头，这让金都实业有点抓瞎，萌生出买楼换资金的想法。可惜在那个时代，万元户都属于稀缺人群，要价五千万，就连华夏银行都觉得不值，接触了许多客户都被要价吓退，只好退而求其次，咬着牙拿出一笔钱来重新装修这里，来吸引租客。
对于五千万这个报价王世杰觉得简直就跟白捡一样，他很清楚十年之后外滩一栋大楼的价值，现在自己好歹有几十亿美金的身家，就立刻产生在趁着商业地产未兴起之前大肆购买房产的想法，将来万一资金拮据之时，还能出售换钱。
这个念头一起，如同野草一般在王世杰心头疯狂生长，立刻对冯主任说：“冯主任，我决定把这里买下来，如果贵公司同意的话，咱们今天可以签一个意向合同，一周内我将钱准备好。”
这下别说冯主任，就连范志成都惊了，俩人被王世杰的豪气给震到，冯主任激动的搓着手，他对于公司的决定是知道的，一开始公司就是想卖掉这个地方来换取发展的资金，更新厂里的设备，可惜一直没人愿意接手。现在好了，这个年轻人居然如此轻描淡写的就要买楼，如果这件事儿能在自己的手中促成，那奖金绝对少不了，说不定职位也要提一提。
想到此处，冯主任兴奋的恨不得抓耳挠腮，立刻对王世杰说道：“王老板您稍等一下，我给我们老总打个电话。”
“需要我回避吗？”王世杰问道。
“不用，不用，您坐这里就好。”冯主任当着王世杰和范志成的面拿起了桌上的电话打给自己的老板。
冯主任将这边的一五一十的告诉老板后，金都实业公司的老总唐天奇立即拍板，他带着合同亲自过来与王世杰签约，而且不是签意向合同，直接签正式合同。
没多久，一个其貌不扬的老头夹着一个破旧的公文包走进了冯主任的办公室，一进门就直奔王世杰而来，老远就伸出了右手，满脸带笑，“哈哈，这位应该就是王老板吧，真是年少有为啊。”
王世杰起身握住了老头的手，客气道：“你好，我是王世杰，你就是唐总吧。”
二人见面客套两句，唐天奇就进入了主题，从公文袋里拿出了一份合同递给了王世杰，说道：“王老板先看看合同，有什么不合适的地方咱们再商量，但这个价格可是不能再低了，我们毕竟是集体制公司，价格是集体决议，变不得。”
按道理来说，这么重要的合同应该请专门的律师来看一下，不过此时的华夏还没有这个概念，大家往往都是一纸合同就相互遵守，很少有钻合同漏洞的行为，后来外企逐渐增多，出现了大量钻合同漏洞的案例后，华夏的企业家和商人才开始请律师专门负责合同的审阅，以免自己陷入合同漏洞中。
王世杰翻看了一下合同，到没有什么不合适的地方，合同规定，自合同签署之日起，十天内购买金额必须打入指定的银行账户中，收到钱后，双方去房管局办理产权过户，如果逾期，每天产生千分之一的滞纳金，如果逾期七天，合同自动作废。
并且在合同中注明了，正在进行的装修工作，金都实业负责到底，所产生的费用也由金都实业负责。
将合同放到了茶几上，王世杰表示合同没有问题，如果可以的话，现在就可以签约，他的护照一早出来的时候就带着，只要一复印就行。
唐天奇趁着工作人员去复印金都实业公司证件和王世杰证件之时，有点不好意思的问道：“王先生是外商，不知道能不能用美元完成这次合同？”
方和中夫妇和方晓雅一大早就去了机场，方晓雅坚持不让王世杰送行，王世杰理解，有的人很不喜欢那种离别之苦，所以也就没有勉强，两情若是长久，不在一时半刻。
坐在酒店租来的车里，范志成正认真的翻看着方晓雅写的一份《关于电子产品市场的可行性计划报告》，看完后似是有所启发闭目沉思，王世杰也没有打扰他，只是看着车窗外的风光。
现在的南京路和外滩远没有后世的富丽堂皇，沿江杂七杂八的停靠着一些船只，马路上也很少见到车辆，往来繁忙的多为公交车辆，更多的则是骑着自行车或是步行的人群，时不时还能看见一辆摩托车快速驶过。
对比首都的街景，王世杰发现魔都的人民似乎更加时髦，墨镜、夹克、鲜艳的连衣裙给街边景致曾加了一抹风采，南京路沿街一排建筑素有“万国建筑博览群”之称，而这些建筑里面的外滩5号，就是今天王世杰和范志成的目的地。
范志成用一周时间走访了魔都许多可以用于办公的地点，挑来选去觉得首选就是这个地处外滩的日清大楼，所以一早就逮住王世杰一起来看地方，必须要快点确定办公场地，不然工商那边没法注册。确定了办公场地后，还要赶紧跟政府协商工厂用地，以前王世杰不在，这些事儿都没办法拍板，原本这些在一个月之前就要定下来的，可范志成根本找不到王世杰人影，好不容易王世杰这段时间有空，范志成必须趁着王世杰在，抓紧时间敲定这一切，万一王世杰哪天再消失，天知道这些事儿还要拖多久。
外滩5号大楼，原名日清大楼，建成于1925年，楼高六层，占地面积1280平方米，建筑面积5484平方米。由日资航运企业日清汽船株式会社和犹太商人合资建造。解放后，由海运局使用，文化运动时曾改名为轮船公司。
日清大楼现在产权归属金都实业公司，今年开春之后，海运局搬迁到新的办公地点，这栋大楼就空置了，金都实业公司则开始重新装修，目前华夏银行已经与金都实业公司接触，准备买下这栋大楼作为办公地点，但由于金都实业公司开价五千万人民币的价格太高，华夏银行打消了购买意图，转而准备租用，消息传到范志成耳中，范志成来看过之后也颇为心动。得知华夏银行只是租用东边一部分后，便想租用西边一部分，可是他根本没有拍板的权利，也没有租场地的资金，这件事儿就一拖再拖。
在范志成引领下，王世杰跟他来到了日清大楼，金都实业公司在这里设了一个办公室，专门监督正在维护装修的工程队，同时也负责接待前来买卖租赁接待工作，办公室负责人冯主任很是热情的招待了二人，并且带二人仔细参观了日清大楼装修好的部分，并且详细的介绍了大楼历史。
再次来到了冯主任办公室，有年轻的职工殷勤的泡了茶端了过来，冯主任对王世杰说道：“王老板，看了一圈下来，感觉怎么样？我跟小范也算是老关系了，您这边要是真的决定把西边都租下来，我一定给你一个好的价格，怎么样？”
王世杰道：“没问题，我们首选就这里，所以我一到就被阿成拉过来看这儿了，不知道我们把这里全部租下来要多少钱一个月？”
“这……全部租下来恐怕不太可能，华夏银行已经跟我们谈过很多次，他们想租下东边的三层开展业务，可能很快就要签合同了。”冯主任有点为难的说。
其实王世杰无论是公司还是工厂都是初创，根本用不了这么大的地方，如果是黛丽丝在的话，压根就不会让王世杰选在这里办公。因为成本太高，初创阶段的企业，节约成本是能够成功的要素之一，奈何王世杰对此根本没有概念，他做事根本不考虑什么成本之说，只看地方是不是合他的心意。
按道理范志成也懂得成本管理，不过范志成是东方人思维，他觉得将未来公司安排在外滩办公，无形当中就会让合作伙伴觉得公司的实力非凡，毕竟在华夏文化当中，门面还是很重要的。
冯主任看自己说完话王世杰半天没动静，心里不免有点拿不准王世杰的意思，便又说道：“王老板，我也希望你们能全部租下来，这样我们到时候也好管理，不过华夏银行那边跟我们老板有点关系，你想要全部租下来恐怕不太可能，除非你愿意加价。”
王世杰道：“冯主任误会了，我倒不是非要自己租下这个地方，我是忽然想到，我听阿成说你这里好像也挂牌出售，不知道要价多少？”
“什么？”冯主任以为自己听错了，他看王世杰的穿着打扮虽然不俗，可毕竟也年轻的可以，他可不认为王世杰能拿出五千万人民币来购买这里。
王世杰道：“我是问，你这栋楼卖不卖，卖的话多少钱？”
冯主任这次算是明白了，眼前这个年轻人恐怕是个很有钱的海外富二代，脸上的笑意加深了几分，说道：“这栋大楼具有悠久的历史，而且地理位置可以说是魔都最好的，所以我们的底价就是五千万人民币，少一分都不行。”
金都实业公司原本是公家单位，后来改革成集体所有制公司，主要业务是生产复合肥和饲料。在计划经济的年代，旱涝保收，所以整个公司及其下属两家工厂根本不存在生存压力，可是随着改革开放的深入，市场自由度越来越高，外企和民营企业纷纷杀入传统市场，金都实业就有点吃不住劲儿，由于设备的陈旧，技术的滞后，产品的质量方面就跟不上，加上服务意识的缺失，大量客户流失，现在公司和工厂上下日子都不好过。
原先海运局租用这里时，好歹每年还有个几万块的收入，现在海运局搬迁后，这笔资金来源也没了。幸好这里地段不错，很多人等海运局搬迁后都来看过，可惜都觉得三十万一年的租金太高，而且里面大量设施陈旧，有些木头窗框竟然都朽掉了，纷纷摇头，这让金都实业有点抓瞎，萌生出买楼换资金的想法。可惜在那个时代，万元户都属于稀缺人群，要价五千万，就连华夏银行都觉得不值，接触了许多客户都被要价吓退，只好退而求其次，咬着牙拿出一笔钱来重新装修这里，来吸引租客。
对于五千万这个报价王世杰觉得简直就跟白捡一样，他很清楚十年之后外滩一栋大楼的价值，现在自己好歹有几十亿美金的身家，就立刻产生在趁着商业地产未兴起之前大肆购买房产的想法，将来万一资金拮据之时，还能出售换钱。
这个念头一起，如同野草一般在王世杰心头疯狂生长，立刻对冯主任说：“冯主任，我决定把这里买下来，如果贵公司同意的话，咱们今天可以签一个意向合同，一周内我将钱准备好。”
这下别说冯主任，就连范志成都惊了，俩人被王世杰的豪气给震到，冯主任激动的搓着手，他对于公司的决定是知道的，一开始公司就是想卖掉这个地方来换取发展的资金，更新厂里的设备，可惜一直没人愿意接手。现在好了，这个年轻人居然如此轻描淡写的就要买楼，如果这件事儿能在自己的手中促成，那奖金绝对少不了，说不定职位也要提一提。
想到此处，冯主任兴奋的恨不得抓耳挠腮，立刻对王世杰说道：“王老板您稍等一下，我给我们老总打个电话。”
“需要我回避吗？”王世杰问道。
“不用，不用，您坐这里就好。”冯主任当着王世杰和范志成的面拿起了桌上的电话打给自己的老板。
冯主任将这边的一五一十的告诉老板后，金都实业公司的老总唐天奇立即拍板，他带着合同亲自过来与王世杰签约，而且不是签意向合同，直接签正式合同。
没多久，一个其貌不扬的老头夹着一个破旧的公文包走进了冯主任的办公室，一进门就直奔王世杰而来，老远就伸出了右手，满脸带笑，“哈哈，这位应该就是王老板吧，真是年少有为啊。”
王世杰起身握住了老头的手，客气道：“你好，我是王世杰，你就是唐总吧。”
二人见面客套两句，唐天奇就进入了主题，从公文袋里拿出了一份合同递给了王世杰，说道：“王老板先看看合同，有什么不合适的地方咱们再商量，但这个价格可是不能再低了，我们毕竟是集体制公司，价格是集体决议，变不得。”
按道理来说，这么重要的合同应该请专门的律师来看一下，不过此时的华夏还没有这个概念，大家往往都是一纸合同就相互遵守，很少有钻合同漏洞的行为，后来外企逐渐增多，出现了大量钻合同漏洞的案例后，华夏的企业家和商人才开始请律师专门负责合同的审阅，以免自己陷入合同漏洞中。
王世杰翻看了一下合同，到没有什么不合适的地方，合同规定，自合同签署之日起，十天内购买金额必须打入指定的银行账户中，收到钱后，双方去房管局办理产权过户，如果逾期，每天产生千分之一的滞纳金，如果逾期七天，合同自动作废。
并且在合同中注明了，正在进行的装修工作，金都实业负责到底，所产生的费用也由金都实业负责。
将合同放到了茶几上，王世杰表示合同没有问题，如果可以的话，现在就可以签约，他的护照一早出来的时候就带着，只要一复印就行。
唐天奇趁着工作人员去复印金都实业公司证件和王世杰证件之时，有点不好意思的问道：“王先生是外商，不知道能不能用美元完成这次合同？”