第241章提高租赁价格
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夏婉晴不爱和别人合坐一辆车，她独自一辆rapider，投资部vp、集团品牌中心执行总监两位公司副总级人物合坐一辆奔驰s系列，夏婉晴的助理之一小乐和两个负责记录拍照的一线员工合坐一辆公司的帕萨特。
一共三辆同行的车，稍微耽误了一些时间，在大雨停歇后从天宇观江中心出发，路上稍微有些堵车，个把小时后，停靠在了河溪城西南的后湾中心室内馆内侧的露天停车场里。
后湾中心社会活动部经理吴振帆，已经在停车场里恭候了。这种场合，来过一次的小乐要负责代为介绍。
吴振帆是个三十岁左右的年轻经理，在国有企业中属于少见的干练机敏，是挺懂得进退的，知道自己级别不到那个程度，就是个来引路的，也不多话，只是客气寒暄，和几位客人握手致意，恭敬中却也不显得谄媚。笑嘻嘻的胡乱说着天气、说着温度、说着“夏总我可是您的粉丝”、说着“该死的河溪的交通”一边带着众人，从停车场的人行出口，绕到了后湾的那片露天市民广场上。
夏婉晴展眼望去，居然看得有点发愣：这是后湾？！虽然也不常来，但是作为河溪老城区里的标致性建筑之一，她也总有路过的时候。
她印象中的后湾广场，是市中心的一片背靠室内运动场馆的巨大的水泥场地，这个钟点，除了来来往往从地铁口上上下下的行人之外。
就是一个个小摊贩，有的就地铺个毯子，有的抬着个商品盒子，有的弄一辆三轮车，卖点假名牌包、假手表、艺术品。
也有一些大学女生，要来这里摆弄一些夜都市的商业艺术气质，整几个排装衣架，卖一些她们不知道哪里捣鼓来的“外贸尾单”
也有时候，会有一些商业的roadshow，搭一个八九米宽的台子，邀请一些三线的歌舞演员在这里唱歌跳舞吸引吸引人们的注意，然后大声拿着麦克风吼叫“新品牌，新概念，大抽奖，大赠送”什么的。
然后就是广场大妈们和乞讨为生的行为艺术家们在这里争夺空间。这种市内广场，每个城市都有。但是现在这是后湾？！广场上已经被分割成一个又一个的局部区域，最醒目的是东侧的一片，人群围的满满的，是用移动篮球架，架起来的一片临时的篮球场，几十个十二三岁的小孩子，穿戴着少儿球衣和护具，在几个成年球员的带领下，在进行着帅气十足的篮球对抗赛，围观的除了路人，明显就是大量的家长，拿着手中的手机在咔嚓咔嚓的拍摄着自己宝宝们的英姿靓影，场地便还停了一辆宣传用途的中巴，满身漆成了红蓝相间的颜色，大大的nba非常醒目洋气，也在提醒着人们这一活动的正规官方性质。
在旁边的一片场地，用临时的低足分割线分割成一个简单的回字迷宫，一群也是十岁左右略小一些的孩子，正穿戴着护具和轮滑鞋，在这里进行着基础轮滑动作的训练，吸引人眼球的是他们的教练，居然是一个黑人，满口都是“what”sup”“mygirl，please”“lookatme”的基础英文，这些孩子们也能够听得懂，有一些还奶声奶气的“yessir”的搭腔。
再前面，则是一大片空地，用泡沫塑料的围栏围起来，地面铺满了防摔的厚垫，一大群最小的只有两三岁、最大的可能有七八岁的孩子，在里面嬉笑打闹有趣而吸引人眼球的是，这么一大片儿童嬉戏乐园里，都有着许多用泡沫塑料搭建的幼儿娱乐用的缩小卡通版的，篮球架、双杠、单杠、吊环、鞍马，而夏婉晴眼尖，立刻发现在场地最中央位置，有几个年纪略大一些的孩子，大概十一、二岁，穿着紧身的塑身体操服，看似在那里瞎玩，其实做的动作，都是比较标准的受训体操动作，周围的那些幼儿们有样学样，也在努力跟着做，家长们更是围观的都快被自己的孩子的萌态感动的热泪盈眶了。
再往前走略微空旷一些，稀稀拉拉都是三五成群的中小学生，有的穿着校服，有的穿着便装，看来都是来看热闹的，但是也有几个体态轻盈、穿着时髦的孩子，在这里溜滑板，玩单排轮。
而穿过广场，快接近南楼裙楼时，最醒目的，除了一面整整大约有8米高的大型写真：x-girl，画面中是英姿飒爽、性感美丽、又经过精心修饰的河西网球女王言文韵的立像写真。
就是一面依靠着大楼墙体的，临时搭建出来的5米左右高的攀岩架了。几个大学生模样的人装备整齐，正在那里对着一群孩子们讲解如何攀岩的基本动作要领。
这里是后湾？夏婉晴几乎有些不敢相信。这氛围、这感觉、尤其是这些设备、工作人员、精心的布置即使说是欧美大城市的儿童运动嘉年华也不为过啊。
这哪里还是她记忆中的后湾广场？她可能是被这个场面有点震住了，几分钟后，才注意到，后湾中心目前的负责人石川跃也很给面子，居然已经带着几个工作人员在裙楼下等候自己了。
小乐提醒了自己，她才带着众人上前和石川跃致意。众人一阵寒暄，连夏婉晴也有点不好意思，微微躬身和石川跃以及他下属的一众人握手，口中连声“石主任太客气了”、“我是大开眼界”
石川跃现在好歹也是河西体坛的一方诸侯，又毕竟是个公务系统中的小官员，叫石川跃在楼下迎接这么高规格的礼仪，夏婉晴毕竟是个商人身份，是有点担待不起的。
至于两个人私下里的关系，在这种场合自然是不用提的。几个石川跃的随行人员的姓名、身份，介绍了自然也记不住。
不过倒是有一个个子高高的纤细挺拔的小姑娘，非常漂亮，虽然还很稚嫩，而且五官身段倒有点迷人的小“仙气”叫什么莫彬彬的，倒稍微引起了夏婉晴的一些注意。
石川跃却不以为意，邀请客人们上楼去会议室里坐坐。夏婉晴本来是个大忙人，但是却被外面广场上的场景所吸引了，却提出可以先直接去室内馆看看场地的情况。
石川跃巴不得她这么一说，干脆就不坐箱梯，带着众人从手扶电梯，从一楼大厅开始上四楼。因为后湾中心的南北两裙楼，在四楼都有一个人行天桥，可以通向两座室内场馆。
夏婉晴又注意到了南楼裙楼里环状的门面店铺，居然十有八九都是新开张或者装潢中。一路过去“小小篮球馆”、“卡哇熊轮滑馆”、“x-girl女子健身俱乐部”、“精武道场”、“我武扬威跆拳道馆”、“踢踏壁球”之类的项目竟已经占了五六成。
她诧异的看着石川跃，一边的吴振帆已经掩饰不住口吻里的骄傲自得的意思，帮着石川跃解释介绍：“各位领导我们石主任可是下了大工夫了，短短两个月，清退一些不符合总局精神的、不健康的，不卫生的项目，要把后湾打造成河溪第一体育社会培训基地这次我们引入的是各个年龄层的体育培训类项目。
而且我们绝对不仅仅是只注重经济效益，要求同类项目不重复，不搞恶性竞争。你们看那边的，五楼在装修的房子河西棋院已经签约，会在年底在这里建一个棋馆，那是后湾第一个按照国际大赛场地标准建设的围棋馆”
“我来过这里，我记得那里以前是办公区吧，好像是溪江实业的”底下的小员工，也是有话没话搭个话。“搬了！”吴振帆说的好像轻描淡写，但是掩饰不住那种挥斥方遒的快感。“搬了？”
连夏婉晴也忍不住接了一句。“搬了。我们石主任真是我见过的最雷厉风行的领导，说要打造基地，就是要打造基地“体育产业不搞体育项目，还不如去卖手机”都是我们公司里现在上上下下的名言了，对吧，哈哈”“不要胡说。”石川跃摆摆手，阻止了吴振帆的马屁，有点腼腆的对着夏婉晴笑笑：“就是个别公司，其运营的主旨实在和大楼我们期待的氛围，有一些距离，他们合约反正还有一年到期，我们就是帮着转一下合同，给予补偿，三方都有利的。”
夏婉晴笑笑点头。她才不相信这个世界上有什么“三方都有利”的补偿合同。刚才一路看过来，她已经从最初的震撼中略略恢复了清醒，已经明白了石川跃的思路。她也不得不点头承认：这个石川跃，真是有一套。后湾其实就是市中心的旧日体育场馆，而南北两栋裙楼也早就商用，底楼无非是开些餐厅、连锁店，楼上自然是办公用途比较合理。
后湾公司作为国资委下的企业，拥有着后湾的产权，其实也就是一个商业物业所有方，只管收租金就是了。
但是因为产权的混乱，这里的租金，往往是跟多方利益关联的利害博弈的结果，很多企业，无非是借助着认识张领导李领导，又要面子想在市中心设个点，才搬到后湾来。
两栋普通的写字楼而已，打造河溪第一体育培训基地，说说容易，哪里有那么轻松。而这个石川跃，居然真的下得了这种手，一方面威逼利诱，提高租赁价格，逼迫原有的企业迁走，一方面居然能涉及到那么多方方面面，引入体育培训的商业项目。
其实后湾的大楼设计，并不太适合开店铺，因为公众区域比较小，展现面积也有限。但是开培训型的项目就不同了，本来就不需要太多的公众区域和展示空间。家长签约后，只要定时带着孩子来到某间原本是办公室的地方“上课”就可以了。
但是，商用面积的价格，和办公面积的价格一比，单位租赁价格就会贵很多，后湾的收益也会不菲。
夏婉晴不爱和别人合坐一辆车，她独自一辆rapider，投资部vp、集团品牌中心执行总监两位公司副总级人物合坐一辆奔驰s系列，夏婉晴的助理之一小乐和两个负责记录拍照的一线员工合坐一辆公司的帕萨特。
一共三辆同行的车，稍微耽误了一些时间，在大雨停歇后从天宇观江中心出发，路上稍微有些堵车，个把小时后，停靠在了河溪城西南的后湾中心室内馆内侧的露天停车场里。
后湾中心社会活动部经理吴振帆，已经在停车场里恭候了。这种场合，来过一次的小乐要负责代为介绍。
吴振帆是个三十岁左右的年轻经理，在国有企业中属于少见的干练机敏，是挺懂得进退的，知道自己级别不到那个程度，就是个来引路的，也不多话，只是客气寒暄，和几位客人握手致意，恭敬中却也不显得谄媚。笑嘻嘻的胡乱说着天气、说着温度、说着“夏总我可是您的粉丝”、说着“该死的河溪的交通”一边带着众人，从停车场的人行出口，绕到了后湾的那片露天市民广场上。
夏婉晴展眼望去，居然看得有点发愣：这是后湾？！虽然也不常来，但是作为河溪老城区里的标致性建筑之一，她也总有路过的时候。
她印象中的后湾广场，是市中心的一片背靠室内运动场馆的巨大的水泥场地，这个钟点，除了来来往往从地铁口上上下下的行人之外。
就是一个个小摊贩，有的就地铺个毯子，有的抬着个商品盒子，有的弄一辆三轮车，卖点假名牌包、假手表、艺术品。
也有一些大学女生，要来这里摆弄一些夜都市的商业艺术气质，整几个排装衣架，卖一些她们不知道哪里捣鼓来的“外贸尾单”
也有时候，会有一些商业的roadshow，搭一个八九米宽的台子，邀请一些三线的歌舞演员在这里唱歌跳舞吸引吸引人们的注意，然后大声拿着麦克风吼叫“新品牌，新概念，大抽奖，大赠送”什么的。
然后就是广场大妈们和乞讨为生的行为艺术家们在这里争夺空间。这种市内广场，每个城市都有。但是现在这是后湾？！广场上已经被分割成一个又一个的局部区域，最醒目的是东侧的一片，人群围的满满的，是用移动篮球架，架起来的一片临时的篮球场，几十个十二三岁的小孩子，穿戴着少儿球衣和护具，在几个成年球员的带领下，在进行着帅气十足的篮球对抗赛，围观的除了路人，明显就是大量的家长，拿着手中的手机在咔嚓咔嚓的拍摄着自己宝宝们的英姿靓影，场地便还停了一辆宣传用途的中巴，满身漆成了红蓝相间的颜色，大大的nba非常醒目洋气，也在提醒着人们这一活动的正规官方性质。
在旁边的一片场地，用临时的低足分割线分割成一个简单的回字迷宫，一群也是十岁左右略小一些的孩子，正穿戴着护具和轮滑鞋，在这里进行着基础轮滑动作的训练，吸引人眼球的是他们的教练，居然是一个黑人，满口都是“what”sup”“mygirl，please”“lookatme”的基础英文，这些孩子们也能够听得懂，有一些还奶声奶气的“yessir”的搭腔。
再前面，则是一大片空地，用泡沫塑料的围栏围起来，地面铺满了防摔的厚垫，一大群最小的只有两三岁、最大的可能有七八岁的孩子，在里面嬉笑打闹有趣而吸引人眼球的是，这么一大片儿童嬉戏乐园里，都有着许多用泡沫塑料搭建的幼儿娱乐用的缩小卡通版的，篮球架、双杠、单杠、吊环、鞍马，而夏婉晴眼尖，立刻发现在场地最中央位置，有几个年纪略大一些的孩子，大概十一、二岁，穿着紧身的塑身体操服，看似在那里瞎玩，其实做的动作，都是比较标准的受训体操动作，周围的那些幼儿们有样学样，也在努力跟着做，家长们更是围观的都快被自己的孩子的萌态感动的热泪盈眶了。
再往前走略微空旷一些，稀稀拉拉都是三五成群的中小学生，有的穿着校服，有的穿着便装，看来都是来看热闹的，但是也有几个体态轻盈、穿着时髦的孩子，在这里溜滑板，玩单排轮。
而穿过广场，快接近南楼裙楼时，最醒目的，除了一面整整大约有8米高的大型写真：x-girl，画面中是英姿飒爽、性感美丽、又经过精心修饰的河西网球女王言文韵的立像写真。
就是一面依靠着大楼墙体的，临时搭建出来的5米左右高的攀岩架了。几个大学生模样的人装备整齐，正在那里对着一群孩子们讲解如何攀岩的基本动作要领。
这里是后湾？夏婉晴几乎有些不敢相信。这氛围、这感觉、尤其是这些设备、工作人员、精心的布置即使说是欧美大城市的儿童运动嘉年华也不为过啊。
这哪里还是她记忆中的后湾广场？她可能是被这个场面有点震住了，几分钟后，才注意到，后湾中心目前的负责人石川跃也很给面子，居然已经带着几个工作人员在裙楼下等候自己了。
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石川跃现在好歹也是河西体坛的一方诸侯，又毕竟是个公务系统中的小官员，叫石川跃在楼下迎接这么高规格的礼仪，夏婉晴毕竟是个商人身份，是有点担待不起的。
至于两个人私下里的关系，在这种场合自然是不用提的。几个石川跃的随行人员的姓名、身份，介绍了自然也记不住。
不过倒是有一个个子高高的纤细挺拔的小姑娘，非常漂亮，虽然还很稚嫩，而且五官身段倒有点迷人的小“仙气”叫什么莫彬彬的，倒稍微引起了夏婉晴的一些注意。
石川跃却不以为意，邀请客人们上楼去会议室里坐坐。夏婉晴本来是个大忙人，但是却被外面广场上的场景所吸引了，却提出可以先直接去室内馆看看场地的情况。
石川跃巴不得她这么一说，干脆就不坐箱梯，带着众人从手扶电梯，从一楼大厅开始上四楼。因为后湾中心的南北两裙楼，在四楼都有一个人行天桥，可以通向两座室内场馆。
夏婉晴又注意到了南楼裙楼里环状的门面店铺，居然十有八九都是新开张或者装潢中。一路过去“小小篮球馆”、“卡哇熊轮滑馆”、“x-girl女子健身俱乐部”、“精武道场”、“我武扬威跆拳道馆”、“踢踏壁球”之类的项目竟已经占了五六成。
她诧异的看着石川跃，一边的吴振帆已经掩饰不住口吻里的骄傲自得的意思，帮着石川跃解释介绍：“各位领导我们石主任可是下了大工夫了，短短两个月，清退一些不符合总局精神的、不健康的，不卫生的项目，要把后湾打造成河溪第一体育社会培训基地这次我们引入的是各个年龄层的体育培训类项目。
而且我们绝对不仅仅是只注重经济效益，要求同类项目不重复，不搞恶性竞争。你们看那边的，五楼在装修的房子河西棋院已经签约，会在年底在这里建一个棋馆，那是后湾第一个按照国际大赛场地标准建设的围棋馆”
“我来过这里，我记得那里以前是办公区吧，好像是溪江实业的”底下的小员工，也是有话没话搭个话。“搬了！”吴振帆说的好像轻描淡写，但是掩饰不住那种挥斥方遒的快感。“搬了？”
连夏婉晴也忍不住接了一句。“搬了。我们石主任真是我见过的最雷厉风行的领导，说要打造基地，就是要打造基地“体育产业不搞体育项目，还不如去卖手机”都是我们公司里现在上上下下的名言了，对吧，哈哈”“不要胡说。”石川跃摆摆手，阻止了吴振帆的马屁，有点腼腆的对着夏婉晴笑笑：“就是个别公司，其运营的主旨实在和大楼我们期待的氛围，有一些距离，他们合约反正还有一年到期，我们就是帮着转一下合同，给予补偿，三方都有利的。”
夏婉晴笑笑点头。她才不相信这个世界上有什么“三方都有利”的补偿合同。刚才一路看过来，她已经从最初的震撼中略略恢复了清醒，已经明白了石川跃的思路。她也不得不点头承认：这个石川跃，真是有一套。后湾其实就是市中心的旧日体育场馆，而南北两栋裙楼也早就商用，底楼无非是开些餐厅、连锁店，楼上自然是办公用途比较合理。
后湾公司作为国资委下的企业，拥有着后湾的产权，其实也就是一个商业物业所有方，只管收租金就是了。
但是因为产权的混乱，这里的租金，往往是跟多方利益关联的利害博弈的结果，很多企业，无非是借助着认识张领导李领导，又要面子想在市中心设个点，才搬到后湾来。
两栋普通的写字楼而已，打造河溪第一体育培训基地，说说容易，哪里有那么轻松。而这个石川跃，居然真的下得了这种手，一方面威逼利诱，提高租赁价格，逼迫原有的企业迁走，一方面居然能涉及到那么多方方面面，引入体育培训的商业项目。
其实后湾的大楼设计，并不太适合开店铺，因为公众区域比较小，展现面积也有限。但是开培训型的项目就不同了，本来就不需要太多的公众区域和展示空间。家长签约后，只要定时带着孩子来到某间原本是办公室的地方“上课”就可以了。
但是，商用面积的价格，和办公面积的价格一比，单位租赁价格就会贵很多，后湾的收益也会不菲。