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第88章 史无前例的投资
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江海回到国宾馆，匆匆忙忙的吃了点东西就直接睡觉了。今天他是真有点身心疲惫了，主要是他绞尽脑汁也没有想到解决事情的办法。面对众多大佬，他也算是真正的吐露了心声。既然把难题上交了，他就好好睡一觉，恢复过来好继续之前的工作，国企央企这些事就由大佬们去研究决定。
经过一夜睡眠，江海也调整过来自己。早上起来和安保他们一起锻炼身体。热身完毕后，还和留下的几名内卫互相切磋了一番。不得不说，这些内卫身手确实不错，每个人都有着自己的一套绝技。而江海本身就变态的格斗技能也有了些许提升，虽然按照目前的发展，这门技能感觉用处不大。但是江海隐隐约约有着些许预感，这些技能也许哪天就会成为自己的保命手段，现在的努力提升不过是防患于未然。
现在跟着江海的几名内卫，已经得到命令了，必须要在任何情况下保障江海的生命安全，除此之外，其他一切都听从江海直接指挥。所以平时切磋这些小事，江海说了就算，不用上报。
江海打架过瘾了，不过几名内卫就有点苦不堪言了，基本都没在江海手上讨好，或多或少的吃了点小亏。不过能和高手过招，大家也是多多少少的有一些提升。算是失之东隅，收之桑榆吧。
江海随后召集商业代表团继续昨天未完成的会议，其实就是他们团队在泸市以及周边考察的一些项目，需要江海做最后的定夺。
国宾馆会议室里，江海不打算让他们继续做无用功了，打算直接开挂。
江海拿着代表团队总结的计划书说：大家给的投资计划都很不错，唯一的缺点就是项目太小了，并没有体现出咱们公司的体量。下面我针对这方面做一下部署。
首先得把项目确定下来，接下来会在全国一二三线城市，按照城市等级阶梯式投资建设咱们自己的销售渠道，包括大型商场，超市，便利店。
按照区域建立自己的物流系统以及仓储管理。包括空运，陆运，船运。
以上两种全部都以自有资产为目的投资，所有的地皮和建筑，必须全部都是咱们自己的。运输车队，短程选国内生产的货车，长途才选择国外的大车。空运方面和国泰航空联系，所有国内城市申请航线，飞机客运剩余部分运力，全部转换成为空中货运。船运部分，和以前的汇德丰公司对接，船运是大头，让他们优先满足咱们内地的运力。
区域划分好，京城，泸市，深圳，广州，几个为重点目标。其他一二线城市为次要目标，进行房地产市场投资，主要以商业地产为主，商业地产包括商用写字楼群，五星酒店，大型购物广场，按照太古广场那个模式继续复制就是。不过内地的规模要大，像京城，泸市这样的，我们必须有三个以上项目。
住宅地产为辅。也就是说，咱们内地的住宅地产是为了满足咱们全国布局而投资，不是为了去争什么利益。所以咱们的住宅地产项目，必须要是在整个城市中都是最高端的住宅思路去建设投资。
目前所有城市先拿地，建设就按照重点城市先建，然后才是一线城市这样类推下去。这个建设投资项目咱们按照10年来做规划投资，可以适当融资贷款，但是杠杆比例一定不能太高。按照规划10年后用五年时间把杠杆比例减到最多一倍。
另外这次的投资会议，咱们就按照衣，食，快销品和家用电器方面去投资，因为我们马上建设的销售渠道和物流系统。所以对这些民营企业有致命的诱惑。我们投资主要也是考虑针对销售渠道的上游发展而已，一定要把眼睛睁大，选择好合作伙伴。接下来就是大力扶持。
另外就是挑选一个或者两个民营车企，不管是摩托车还是轿车，货车都可以。这次投资会议结束后，我们赞助他们去国外车企考察，根据考察结果，以后我们会收购车企回来，然后和他们合作，咱们旗下必须要有自己的车企，为以后汽车市场做布局。
这些就是我需要你们这个商业代表团队在内地做的工作。大家还有什么意见，会议上可以提，会议后就必须去执行了，以后有修改或者增加，以后可以单独找我提。
下面一位负责人举手问道：咱们要不要针对国内医药行业进行投资？据我所知，很多生物研究所都面临着研究经费不够的情况，还有就是医院，现在国内医院严重不足，我们投资想必会有不错的回报。
江海一下就想起后世那些莆田系医院，那些都是神坑啊。想到那些骂名，江海不禁打个冷颤。思考一番后，江海说：生物研究所可以提供资金投资然后共享研究成果。
医院咱们只和当地三甲以上医院合作，我们提供资金帮助他们扩充规模就好。
私人医院咱们就敬而远之了，医美行业也不许碰。日化用品本身就是包含咱们的快销品里面的，何况我们还有屈臣氏了，把屈臣氏引入内地就好。
另外一个负责人举手提问道：高速路建设呢？港岛胡老板可是早就在内地投资高速路建设了，据说效益还不错，只是回收周期有点长。
江海说：这个可以加进来，我们这样大规模的投资，本来就没有打算短期收益问题。如果效益不错，那就和地产项目一样，从重点城市往下投资，既然周期长，这个可以把融资贷款比例提高一些。但是要建就必须要建成双向八车道以上的，不然国内的发展速度，别收不回成本，就又要扩建，那就麻烦了。双向八车道，以后20年内应该都不会过期。
这下大家都没有什么意见了，只是这样规划下来，一百亿美金明显不够了。大家纷纷对于资金方面表示担忧。
江海大手一挥，霸气说道：这一百亿美金是今年的，不够今年再增加两百亿美金。这些只是给这些项目买地用的，项目启动后还会有后续投资跟进。这么大笔的投资项目启动资金，你们自己算算，能撬动多大的项目？
大家不禁咋舌，按照这个预算，今年就有300亿美金进入，按照惯例，最起码撬动10倍以上的项目。那就是三千亿美金的项目了，这个资金链可不是开玩笑的。一旦断了，有可能血本无归。
纷纷开始劝说江海，启动资金有一百亿美金就够了。因为按照盛世资本的规模，一千亿美金明显不可能会资金链断裂。但是三千亿美金如果国内贷款跟不上，那真有可能会资金链断裂的。
江海解释到，我们资金第一笔就是全国各地布局买地皮，所以今年才会稍微多一点。后续跟进资金大家也不用担心。即使按照三千亿美金算都不会有资金链断裂的可能。因为这是按照10年期来算的，也许97他一把梭哈搞不好都要赚这么多钱出来。只是这话不方便说出来而已。
大家见江海自信满满的，也就不继续劝了各自去准备自己的工作。
江海回到国宾馆，匆匆忙忙的吃了点东西就直接睡觉了。今天他是真有点身心疲惫了，主要是他绞尽脑汁也没有想到解决事情的办法。面对众多大佬，他也算是真正的吐露了心声。既然把难题上交了，他就好好睡一觉，恢复过来好继续之前的工作，国企央企这些事就由大佬们去研究决定。
经过一夜睡眠，江海也调整过来自己。早上起来和安保他们一起锻炼身体。热身完毕后，还和留下的几名内卫互相切磋了一番。不得不说，这些内卫身手确实不错，每个人都有着自己的一套绝技。而江海本身就变态的格斗技能也有了些许提升，虽然按照目前的发展，这门技能感觉用处不大。但是江海隐隐约约有着些许预感，这些技能也许哪天就会成为自己的保命手段，现在的努力提升不过是防患于未然。
现在跟着江海的几名内卫，已经得到命令了，必须要在任何情况下保障江海的生命安全，除此之外，其他一切都听从江海直接指挥。所以平时切磋这些小事，江海说了就算，不用上报。
江海打架过瘾了，不过几名内卫就有点苦不堪言了，基本都没在江海手上讨好，或多或少的吃了点小亏。不过能和高手过招，大家也是多多少少的有一些提升。算是失之东隅，收之桑榆吧。
江海随后召集商业代表团继续昨天未完成的会议，其实就是他们团队在泸市以及周边考察的一些项目，需要江海做最后的定夺。
国宾馆会议室里，江海不打算让他们继续做无用功了，打算直接开挂。
江海拿着代表团队总结的计划书说：大家给的投资计划都很不错，唯一的缺点就是项目太小了，并没有体现出咱们公司的体量。下面我针对这方面做一下部署。
首先得把项目确定下来，接下来会在全国一二三线城市，按照城市等级阶梯式投资建设咱们自己的销售渠道，包括大型商场，超市，便利店。
按照区域建立自己的物流系统以及仓储管理。包括空运，陆运，船运。
以上两种全部都以自有资产为目的投资，所有的地皮和建筑，必须全部都是咱们自己的。运输车队，短程选国内生产的货车，长途才选择国外的大车。空运方面和国泰航空联系，所有国内城市申请航线，飞机客运剩余部分运力，全部转换成为空中货运。船运部分，和以前的汇德丰公司对接，船运是大头，让他们优先满足咱们内地的运力。
区域划分好，京城，泸市，深圳，广州，几个为重点目标。其他一二线城市为次要目标，进行房地产市场投资，主要以商业地产为主，商业地产包括商用写字楼群，五星酒店，大型购物广场，按照太古广场那个模式继续复制就是。不过内地的规模要大，像京城，泸市这样的，我们必须有三个以上项目。
住宅地产为辅。也就是说，咱们内地的住宅地产是为了满足咱们全国布局而投资，不是为了去争什么利益。所以咱们的住宅地产项目，必须要是在整个城市中都是最高端的住宅思路去建设投资。
目前所有城市先拿地，建设就按照重点城市先建，然后才是一线城市这样类推下去。这个建设投资项目咱们按照10年来做规划投资，可以适当融资贷款，但是杠杆比例一定不能太高。按照规划10年后用五年时间把杠杆比例减到最多一倍。
另外这次的投资会议，咱们就按照衣，食，快销品和家用电器方面去投资，因为我们马上建设的销售渠道和物流系统。所以对这些民营企业有致命的诱惑。我们投资主要也是考虑针对销售渠道的上游发展而已，一定要把眼睛睁大，选择好合作伙伴。接下来就是大力扶持。
另外就是挑选一个或者两个民营车企，不管是摩托车还是轿车，货车都可以。这次投资会议结束后，我们赞助他们去国外车企考察，根据考察结果，以后我们会收购车企回来，然后和他们合作，咱们旗下必须要有自己的车企，为以后汽车市场做布局。
这些就是我需要你们这个商业代表团队在内地做的工作。大家还有什么意见，会议上可以提，会议后就必须去执行了，以后有修改或者增加，以后可以单独找我提。
下面一位负责人举手问道：咱们要不要针对国内医药行业进行投资？据我所知，很多生物研究所都面临着研究经费不够的情况，还有就是医院，现在国内医院严重不足，我们投资想必会有不错的回报。
江海一下就想起后世那些莆田系医院，那些都是神坑啊。想到那些骂名，江海不禁打个冷颤。思考一番后，江海说：生物研究所可以提供资金投资然后共享研究成果。
医院咱们只和当地三甲以上医院合作，我们提供资金帮助他们扩充规模就好。
私人医院咱们就敬而远之了，医美行业也不许碰。日化用品本身就是包含咱们的快销品里面的，何况我们还有屈臣氏了，把屈臣氏引入内地就好。
另外一个负责人举手提问道：高速路建设呢？港岛胡老板可是早就在内地投资高速路建设了，据说效益还不错，只是回收周期有点长。
江海说：这个可以加进来，我们这样大规模的投资，本来就没有打算短期收益问题。如果效益不错，那就和地产项目一样，从重点城市往下投资，既然周期长，这个可以把融资贷款比例提高一些。但是要建就必须要建成双向八车道以上的，不然国内的发展速度，别收不回成本，就又要扩建，那就麻烦了。双向八车道，以后20年内应该都不会过期。
这下大家都没有什么意见了，只是这样规划下来，一百亿美金明显不够了。大家纷纷对于资金方面表示担忧。
江海大手一挥，霸气说道：这一百亿美金是今年的，不够今年再增加两百亿美金。这些只是给这些项目买地用的，项目启动后还会有后续投资跟进。这么大笔的投资项目启动资金，你们自己算算，能撬动多大的项目？
大家不禁咋舌，按照这个预算，今年就有300亿美金进入，按照惯例，最起码撬动10倍以上的项目。那就是三千亿美金的项目了，这个资金链可不是开玩笑的。一旦断了，有可能血本无归。
纷纷开始劝说江海，启动资金有一百亿美金就够了。因为按照盛世资本的规模，一千亿美金明显不可能会资金链断裂。但是三千亿美金如果国内贷款跟不上，那真有可能会资金链断裂的。
江海解释到，我们资金第一笔就是全国各地布局买地皮，所以今年才会稍微多一点。后续跟进资金大家也不用担心。即使按照三千亿美金算都不会有资金链断裂的可能。因为这是按照10年期来算的，也许97他一把梭哈搞不好都要赚这么多钱出来。只是这话不方便说出来而已。
大家见江海自信满满的，也就不继续劝了各自去准备自己的工作。