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第78章 最大的物业收购案
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送走了钰儿，港岛那边已经把资金汇入公司账户，恒生汇丰在日本都有分行，所以江海的资金情况目前还是只有江海自己知道。
东京其他地产商人只知道江海过来投资房产，但是不知道江海的具体资金量。现在江海的公司每天都不用自己出去收购房产，而是这些地产商人直接把完工的房产直接打包卖给江海，回笼资金继续开发下一个项目。
所以越到后期，资金用得越快，日本最大的地产商提义民已经对江海发出几次邀请了。希望能够一起吃顿饭，聊聊合作的事，然而江海陪着钰儿到处玩。都没顾得上接受邀请，现在钰儿走了，江海自然是要回请了。能够在饭桌上达成合作，江海也不愿意与地头蛇商人发生冲突。
江海吃不惯日本的饮食，就挑选了一家中餐馆。规模不大，但是卫生环境倒是很干净。
提义民的排场比江海的大多了，几十人的安保团队，再加上秘书司机一大堆，光秘书都是6个。
见到他这排场，江海还在头疼怎么安排，因为江海挑选的地方根本不够安排这么多人同时进餐。结果人家就只有提义民和江海两个人进餐，其余人在检查完安保后就退出了餐馆，只留下一群美女秘书。不过美女秘书都没和江海他们坐一起，而是坐在不远的地方，以方便随时能够为提义民提供服务。
江海不禁感叹到，还是人家会玩，资产没有自己多，但是人家这排场和享受程度，自己是远远比不上。
酒过三巡，菜过五味后，提义民首先发起询问：江先生这次大举投资东京地产，可是有没有想过和我们公司合作，共同出资拿地建房呢？
江海放下筷子：本来有打算自己拿地建房的，不过我公司在这边基础薄弱点。所以暂时不考虑自己拿地建房。合作的话，也暂时不考虑，主要还是我看好东京地产，但是时间上面不允许，合作建房这样虽然能节约一部分资金成本，但是时间成本浪费了，我认为不划算。
提义民：我之所以急着找江先生，就是看看有没有合作的可能，我准备在东京同时开发三个大型地产项目。然而同时进行这些项目会让我的资金陷入紧张状态。本来我是打算邀请江先生一起开发的，但是既然江先生志不在此，我想换一个合作方式。
“提义民先生还有什么合作方式？尽管说出来，大家生意不成仁义在嘛。只要能够合作，我自然是愿意大家和气生财的。”江海回答。
提义民：我公司之前留存了很多优质的物业，但是所涉及到的金额太多了，就是不知道江先生能否吃得下，如果可以的话，我想转让这部分物业给江先生，江先生可以分期付款。只要能保障我现在的三个大型地产项目能如期开发就可以了。
江海一听，这不是瞌睡来了遇到枕头么：提义民先生对我们盛世集团估计了解得不多，这次投资是公司决策。所以资金方面不是问题。
提义民：我们公司手上的，都是东京繁华商区的优质写字楼。按照目前的市价，大概值410亿美金。如果江先生的公司能够一次性吃下这笔业务，我们会为江先生提供一点优惠，也就是400亿美金就可以了，我们还可以为江先生联系银行，从银行贷款。当然江先生如果不用贷款，我们也接受分期支付的方式。
江海思考一番后，直接答应下来。双方签合同付款一半，过户后一个月内再付款另一半。
这样给江海节省了不少时间成本，而且不用和当地地产商发生冲突，自己就没必要一直留在日本了。可以提前回港岛去布局自己以后的产业了 。
提义民自己都没想到，几百亿美金的生意，居然一顿饭就谈成了。
只能说是双方各取所需而已，提义民之所以要把市区商业写字楼全部卖掉，就是想在郊区另外建一个商业区，有几百亿美金，完全足够了，甚至还可以在银行贷款多拿点地。
而江海则是只为了现在市场价低，多拿点现楼，然后贷款继续买楼。而且持有时间不会太长，等地产彻底崩盘之前撤回资金就好。至于提义民想再建商区，基本不可能了。因为一旦地产崩盘，土地楼房贬值，他这个商区百分百烂尾。
商谈结束大家就各自回家了，本来提义民打算带江海感受一下日本风月场所，但是被江海婉拒了。
第二天两家公司的法务，评估师，这些就全部忙了起来，经过三天时间，才对所有写字楼物业评估完毕，法务也商谈好合同。一场惊人的物业收购案就这么悄无声息的成交了。江海要求的就是别大肆宣传，因为这不利于他以后高价出货，他这么大的资金量，不可能短时间就能完全出手，只能分拆慢慢出售，但是那起码都是一年以后了。
至此江海花出去300亿美金，手里却有超过500亿的物业。现在手上还有70亿美金，用这五百亿美金的物业做为抵押，可以把恒生汇丰在日本的贷款业务直接完成。
这种无风险的业务，当然是尽着自家银行来办。除非自己银行贷款额度用完之前，是不会便宜其他银行的。
这一批物业，可以从恒生贷出来400亿美金，加上手里的70亿，又足够公司员工在东京继续收购物业了，反正资金用完，就把物业抵押了继续贷款就是。这样江海的370亿美金，最低撬动2千亿美金的物业，就算明年后年只增长50%，那也有一千亿美金的利益，至于一千多亿美金的利息，才几十亿而已。只要最后物业在崩盘之前顺利脱手，江海手里的现金流将多得可怕。而且脱手物业后，还可以在日本做空房地产和银行股。
到时候94年再去墨西哥金融崩盘时滚一圈，江海也有资本对抗一些老牌家族了。
起码一些老牌家族手里的现金流比不过江海了。当然了，最顶尖那些家族，江海暂时还是不敢触碰的。
送走了钰儿，港岛那边已经把资金汇入公司账户，恒生汇丰在日本都有分行，所以江海的资金情况目前还是只有江海自己知道。
东京其他地产商人只知道江海过来投资房产，但是不知道江海的具体资金量。现在江海的公司每天都不用自己出去收购房产，而是这些地产商人直接把完工的房产直接打包卖给江海，回笼资金继续开发下一个项目。
所以越到后期，资金用得越快，日本最大的地产商提义民已经对江海发出几次邀请了。希望能够一起吃顿饭，聊聊合作的事，然而江海陪着钰儿到处玩。都没顾得上接受邀请，现在钰儿走了，江海自然是要回请了。能够在饭桌上达成合作，江海也不愿意与地头蛇商人发生冲突。
江海吃不惯日本的饮食，就挑选了一家中餐馆。规模不大，但是卫生环境倒是很干净。
提义民的排场比江海的大多了，几十人的安保团队，再加上秘书司机一大堆，光秘书都是6个。
见到他这排场，江海还在头疼怎么安排，因为江海挑选的地方根本不够安排这么多人同时进餐。结果人家就只有提义民和江海两个人进餐，其余人在检查完安保后就退出了餐馆，只留下一群美女秘书。不过美女秘书都没和江海他们坐一起，而是坐在不远的地方，以方便随时能够为提义民提供服务。
江海不禁感叹到，还是人家会玩，资产没有自己多，但是人家这排场和享受程度，自己是远远比不上。
酒过三巡，菜过五味后，提义民首先发起询问：江先生这次大举投资东京地产，可是有没有想过和我们公司合作，共同出资拿地建房呢？
江海放下筷子：本来有打算自己拿地建房的，不过我公司在这边基础薄弱点。所以暂时不考虑自己拿地建房。合作的话，也暂时不考虑，主要还是我看好东京地产，但是时间上面不允许，合作建房这样虽然能节约一部分资金成本，但是时间成本浪费了，我认为不划算。
提义民：我之所以急着找江先生，就是看看有没有合作的可能，我准备在东京同时开发三个大型地产项目。然而同时进行这些项目会让我的资金陷入紧张状态。本来我是打算邀请江先生一起开发的，但是既然江先生志不在此，我想换一个合作方式。
“提义民先生还有什么合作方式？尽管说出来，大家生意不成仁义在嘛。只要能够合作，我自然是愿意大家和气生财的。”江海回答。
提义民：我公司之前留存了很多优质的物业，但是所涉及到的金额太多了，就是不知道江先生能否吃得下，如果可以的话，我想转让这部分物业给江先生，江先生可以分期付款。只要能保障我现在的三个大型地产项目能如期开发就可以了。
江海一听，这不是瞌睡来了遇到枕头么：提义民先生对我们盛世集团估计了解得不多，这次投资是公司决策。所以资金方面不是问题。
提义民：我们公司手上的，都是东京繁华商区的优质写字楼。按照目前的市价，大概值410亿美金。如果江先生的公司能够一次性吃下这笔业务，我们会为江先生提供一点优惠，也就是400亿美金就可以了，我们还可以为江先生联系银行，从银行贷款。当然江先生如果不用贷款，我们也接受分期支付的方式。
江海思考一番后，直接答应下来。双方签合同付款一半，过户后一个月内再付款另一半。
这样给江海节省了不少时间成本，而且不用和当地地产商发生冲突，自己就没必要一直留在日本了。可以提前回港岛去布局自己以后的产业了 。
提义民自己都没想到，几百亿美金的生意，居然一顿饭就谈成了。
只能说是双方各取所需而已，提义民之所以要把市区商业写字楼全部卖掉，就是想在郊区另外建一个商业区，有几百亿美金，完全足够了，甚至还可以在银行贷款多拿点地。
而江海则是只为了现在市场价低，多拿点现楼，然后贷款继续买楼。而且持有时间不会太长，等地产彻底崩盘之前撤回资金就好。至于提义民想再建商区，基本不可能了。因为一旦地产崩盘，土地楼房贬值，他这个商区百分百烂尾。
商谈结束大家就各自回家了，本来提义民打算带江海感受一下日本风月场所，但是被江海婉拒了。
第二天两家公司的法务，评估师，这些就全部忙了起来，经过三天时间，才对所有写字楼物业评估完毕，法务也商谈好合同。一场惊人的物业收购案就这么悄无声息的成交了。江海要求的就是别大肆宣传，因为这不利于他以后高价出货，他这么大的资金量，不可能短时间就能完全出手，只能分拆慢慢出售，但是那起码都是一年以后了。
至此江海花出去300亿美金，手里却有超过500亿的物业。现在手上还有70亿美金，用这五百亿美金的物业做为抵押，可以把恒生汇丰在日本的贷款业务直接完成。
这种无风险的业务，当然是尽着自家银行来办。除非自己银行贷款额度用完之前，是不会便宜其他银行的。
这一批物业，可以从恒生贷出来400亿美金，加上手里的70亿，又足够公司员工在东京继续收购物业了，反正资金用完，就把物业抵押了继续贷款就是。这样江海的370亿美金，最低撬动2千亿美金的物业，就算明年后年只增长50%，那也有一千亿美金的利益，至于一千多亿美金的利息，才几十亿而已。只要最后物业在崩盘之前顺利脱手，江海手里的现金流将多得可怕。而且脱手物业后，还可以在日本做空房地产和银行股。
到时候94年再去墨西哥金融崩盘时滚一圈，江海也有资本对抗一些老牌家族了。
起码一些老牌家族手里的现金流比不过江海了。当然了，最顶尖那些家族，江海暂时还是不敢触碰的。